Решение № 2-322/2026 2-322/2026~М-178/2026 М-178/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-322/2026

Дело №

УИД 26RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы».

В связи с чем, ФИО1 обязана оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Однако ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в установленный срок на счет регионального оператора от ФИО1 не поступали, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 254 руб. 81 коп., сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 032 руб. 39 коп.

Истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №<адрес> о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, однако вследствие поступившего возражения от ФИО1, судебный приказ о взыскании указанной задолженности, отменен.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 287 рублей 21 копейка, из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 63 254,81 рублей, пени в размере 25 032,39 рублей и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2, являющийся собственником спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явился, в поданном иске просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась. В предоставленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, указав об отсутствии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени на спорный объект недвижимости за спорный период, поскольку в соответствии с договором купли-продажи от 22 сентября 2021 года собственником данного объекта не является, одновременно сделав заявление о пропуске истцом срока исковой давности, что по ее мнению является основанием для отказа в иске в данной части.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, письменные возражения ответчика, заявление третьего лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы", утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно ст. 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 года № 57-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края возникла с 01.01.2015 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3? ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 года № 57-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 года № 174-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 года № 263-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2016 год" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2016 год составляет 6,36 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.06.2016 года № 260-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2017 год" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2017 год составляет 6,36 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 года № 304-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2018 год составляет с 01 января по 30 июня 2018 года 6,36рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2018 года - 7,11 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 года № 450-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2019 год" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2019 год составляет с 01 января по 30 июня 2019 года - 7,11рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2019 года - 8,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме лифтовым оборудованием). Указанный размер взноса на капитальный ремонт действовал до 01.06.2023 года.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от11.10.2022 года № 600-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2023 год составляет с 01 июня по 30 ноября 2023 года 11,63рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 27.11.2023 года № 693-п "О внесении изменений в пункт 2 постановления Правительства Ставропольского края от 25.09.2023 года № 572-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2024 год", установлен размер взноса - 13,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 26.09.2024 года № 543-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2025 год" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края с 01 января 2025 года составляет - 17,17 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 18,17 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц(в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом и из материалов дела следует, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого помещения – <адрес> площадью 53,8 кв.м, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и имела лицевой счет <***>.

Так, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного объекта недвижимого имущества - <адрес> площадью 53,8 кв.м, расположенной в <адрес>, является ФИО4

Вместе с тем, в настоящее время собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 63 254 рубля 81 копейка, сумма пени составляет 25 032 рубля 39 копеек.

Из представленных сторонами в состязательном процессе в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств судом установлено, что <адрес> площадью 53,8 кв.м, расположенная в <адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1 – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено в судебном заседании, задолженность ответчика ФИО1 образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, течение срока исковой давности подлежит исчислению с февраля 2015 года.

На основании п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По заявлению ФИО1, определением мирового судьи судебного участка № <адрес>, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, отменен.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что с заявлением о вынесении судебного приказа за спорный период, НО СК «Фонд капитального ремонта» обратилось в мировой суд уже за пределами установленного законом срока исковой давности, то есть в январе 2026 года, что указывает на отсутствие у суда правовых оснований для применения норм ст. 203 ГК РФ.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности за период с февраля 2015 года, истцом не представлено.

С настоящим исковым заявлением, истец обратился в Кировский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания заявленных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО1

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении последствия пропуска истцом исковой давности, в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, надлежит отказать.

Исходя из заявленных истцом требований, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 сумма задолженности в пределах сроков исковой давности судом не установлена.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 24 октября 2013 года N 1626-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, учитывая, что НО СК «Фонд капитального ремонта» не обращались к собственникам спорного объекта недвижимости в досудебном порядке о выплате задолженности, отказались привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков, судом был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ФИО2, являющийся в настоящее время собственником спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 17.04.2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2026 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НО СК «Фонд капитального ремонта».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Из содержания указанной нормы следует, что возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, поскольку истцу отказано в удовлетворении его исковых требований, то расходы по государственной пошлине не могут быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 154. 155 ЖК РФ, ст.ст. 195,196,200 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

Отказать Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» во взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>), задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 287 рублей 20 копеек, из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 63 254,81 рублей, пени в размере 25 032,39 рублей.

Отказать Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» во взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>), расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года

Судья О.В. Гавриленко