Решение № 2-235/2019 2-235/2019(2-2791/2018;)~М-2496/2018 2-2791/2018 М-2496/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-235/2019

Дело № 2-2791/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 21 января 2019 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего: судьи Мох Е.М.

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Джамаль плюс», Джамаля ФИО9 к Дзюне ФИО10 о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Джамаль плюс», ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 18.07.2018 г., в части пункта 2, которым был утвержден размер тарифа и оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, недействительным.

В обоснование требований указано, что истец ФИО3 является собственником помещений в доме по пр. Победы в г. Севастополе, истец - ООО «Джамаль Плюс» осуществляет управление данным многоквартирным домом. ООО «Джамаль Плюс» 09.04.2018 года было назначено и проведено в очно-заочной форме собрание собственников, в том числе по вопросу о плате за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик является инициатором проведения собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от 18.07.2018 года. Собрание было проведено по инициативе ФИО2, был утвержден размер тарифа и оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 14,80 рублей в месяц. Принятое на общем собрании решение об утверждении тарифов нарушает законные права и интересы истцов и причиняет им убытки, а также принятое решение противоречит закону. Истцы ссылаются на то, что решение принято ранее установленного законом срока, т.к. размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, ГК РФ, истцы заявляют требования о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 18.07.2018 г., в части пункта 2, которым был утвержден размер тарифа и оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, недействительным.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ООО «Джамаль Плюс» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником помещения 2-го этажа в лит. «Б», площадью 442,1 кв.м.; помещения в лит. «Б» на этаже №, площадью 365,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...><адрес>, что подтверждается выпиской кадастровыми паспортами на данные объекты недвижимости, договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Н/1-234, и сторонами не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений либо их представители.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как видно из дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...><адрес>, оформленным протоколом № от 18.09.2015 года утвержден проект управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Джамаль Плюс», определена дата начала заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...><адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено возобновление выставления счетов по калькуляции фактических затрат, в соответствии с 4 разделом Договора управления МКД, который согласно приложенной калькуляции к решению составляет 29,69 руб. за 1 кв.м..

08.06.2018 г. ФИО2 - собственник <адрес> по адресу вышеуказанного многоквартирного дома, что не оспаривается сторонами, сообщил о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений по <адрес>, в очно-заочной форме.

На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы (выбор председателя, секретаря собрания);

2. Утверждение размера тарифа и оплата за содержание и текущий ремонт;

3. Принятие решения по внесению собственниками помещений МКД платы за коммунальные услуги непосредственно на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций;

4. Избрание Совета многоквартирного дома с полномочиям, предусмотренными ЖК РФ;

5. Выделение помещений для размещения совета дома из общедомовой площади;

6. Принятие решения по вопросу порядка и места хранения протоколов общих собраний собственников помещений МКД;

7. Расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «Джамаль Плюс»;

8. Выбор управляющей организации МКД по <адрес>.

Названная повестка собрания соответствует повестке дня, указанной в уведомлении о проведении. Уведомление и сведения о результатах собрания доводились до собственников помещений в установленный срок надлежащим образом.

Как следует из протокола обжалуемого собрания, общая площадь многоквартирного дома составляет 8456,2 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений - 5872,1 кв.м.. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании в очной-заочной части – 3143,75 кв.м., итого всего приняло участие 53,54% от общего числа собственников.

По результатам проведения общего собрания был утвержден размер тарифа согласно Постановления Правительства Севастополя № 608-ПП от 21.06.2016 г. в размере 14,80 рублей. Принято решение по внесению собственниками помещений МКД платы за коммунальные услуги непосредственно на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд соглашается с выводом стороны ответчика, о том, что кворум для проведения собрания 18.07.2018 года имелся и он составлял 53,54% от общего числа голосов всех собственников помещений. Суд соглашается с выводом ответчика, о том, что по всем вопросам повестки дня большинство участвовавших проголосовали «за».

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с вышеприведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основным доводом обжалования решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 18.07.2018 г., в части пункта 2, которым был утвержден размер тарифа и оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, истцы указывают то, что решением размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Истцы считают, что Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...><адрес>, оформленным протоколом № от 09.04.2018 года утверждено возобновление выставления счетов по калькуляции фактических затрат, в соответствии с 4 разделом Договора управления МКД, который согласно приложенной калькуляции к решению составляет 29,69 руб. за 1 кв.м..

Суд критически оценивает доводы Истцов о том, что вышеуказанным Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...><адрес>, оформленным протоколом № 10/1/2018 от 09.04.2018 года утверждены размеры тарифа и оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, т.к. из содержания Решения не следует утверждения тарифа в размере 29,69 рублей за 1 кв.м.

В материалы дела представлен ответ Главного управления Государственного жилищного надзора города Севастополя от 30.10.2018 года № Д-2829/643, направленный при рассмотрении обращения ФИО2 о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Джамаль Плюс» и вынесено предписание о проведении перерасчета платы за содержание жилого помещения за период с 01.08.2018 по 30.09.2018 с учетом тарифа в размере 14,80 рублей.

При рассмотрении дела, истцами не представлено доказательств, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части пункта 2, которым был утвержден размер тарифа и оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, нарушены какие-либо их права, и что для них это повлекло какие-либо убытки как собственниками помещений.

Иные доводы, указанные истцами как основания заявленных требований не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, опровергнуты стороной ответчика.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Джамаль плюс», Джамаля ФИО11 к Дзюне ФИО12 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части пункта 2, которым был утвержден размер тарифа и оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано через Нахимовский районный суд в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.