Решение № 2-1507/2018 2-24/2019 2-24/2019(2-1507/2018;)~М-1286/2018 М-1286/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1507/2018

Дело № 2 – 24/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 65АА № 0691892 от 07 июня 2018 г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *9 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

*10 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что являлся членом гаражно-строительного кооператива «Сигал», которому постановлением мэра города и * * от дата был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для гаражного строительства, возведения построек необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, площадью 556 кв. м по * выделенном земельном участке был построен кооперативный шлакоблочный гараж, состоящий из семи блок-секций. Постановлением мэра муниципального образования «*» * от дата и актом от дата о завершении строительства, построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. С этого момента он владеет и пользуется гаражом *, как своим собственным. Решением общего собрания от дата гаражно-строительный кооператив «Сигнал» прекратил свою деятельность и распределены доли его имущества между участниками ГСК путём выделения каждому участнику помещения гаража. Паевой взнос выплачен им полностью и в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ он является собственником гаража. С 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным. В настоящее время государственная регистрация права на гараж * не представляется возможной, поскольку ГСК «Сигнал» прекратил свою деятельность. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на гараж *, расположенной по *.

В судебном заседании представитель истца *5 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, дополнительно суду пояснила, что документы, подтверждающий факт выплаты паевого взноса не сохранились. Истец оплачивает земельный налог, коммунальные услуги (электроэнергию, теплоснабжение). Обращался в администрацию и в управление Росреестра с просьбой об оказании помощи в регистрации права собственности, в чем ему было отказано, поскольку ГСК «Сигнал» ликвидировано, и право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Свидетели *4, *11 суду показали, что они работали в ТОО «Прогресс», На собрании было принято решение о создании ГСК «Сигнал» для строительства кооператива. Всего было построено 7 гаражей и распределено между членами ГСК, *8 владеет гаражом * с 1993 года. Платили паевые взносы, на которые закупали строительный материал для строительства гаражей.

От представителя ответчика поступил отзыв и дополнение к отзыву на иск, согласно которым просит в иске отказать на том основании, что объект не сформирован, на учете не состоит, отсутствуют документы, подтверждающие факт внесения паевых взносов, а также передачи ГСК «Сигнал» гаража * *12, считает, что является ненадлежащим ответчиком.

Истец и представитель ответчика в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что дата для осуществления строительства гаражей был создан гаражно – строительный кооператив «Сигнал», что подтверждается протоколом общего собрания * от дата и постановлением мэра города и * от дата «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Сигнал»». Ан Ген Ер являлся членом ГСК «Сигнал».

дата гаражно – строительный кооператив «Сигнал» зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем администрацией муниципального образования «*» * выдано свидетельство о государственной регистрации *.

дата гаражно – строительный кооператив «Сигнал» поставлен на учет налоговом органе по месту своего нахождения, с присвоением ему * и кода налогоплательщика *, о чем дата выдано свидетельство.

Постановлением мэра города и * * от дата гаражно – строительному кооперативу «Сигнал» в постоянное (бессрочное) пользование для гаражного строительства предоставлен земельный участок по *, площадью 556 кв.м..

дата предварительно согласовано место расположения земельного участка под строительство блока гаражей на 9 автомашин ГСК «Сигнал» в *, площадью 0,05 га.

Из землеустроительного дела следует, что дата было принято заключение * по отводу земельного участка под строительство гаражей на 9 автомашин по *, согласно которому выделенный земельный участок признан пригодным для строительства блока гаражей.

Согласно акту от дата строительство гаражей гаражно-строительного кооператива «Сигнал» окончено. Данный акт приёмки законченного строительством объекта зарегистрирован постановлением мэра муниципального образования «*» * от дата .

Согласно выписке из кадастрового паспорта на земельный участок *, земельный участок, на котором расположены гаражи гаражно-строительного кооператива «Сигнал» находится в 38 метрах по направлению на юго-запад от здания * по *, поставлен на кадастровый учет недвижимости дата , с присвоением кадастрового *. Кадастровый паспорт содержит сведения о виде использования земельного участка: под строительство гаражей.

Согласно квитанциям на оплату, гаражно-строительный кооператив «Сигнал» производил ежегодно оплату налога на земельный участок с 1997 года по 2001 год, включительно.

Кроме того, с гаражно-строительным кооперативом «Сигнал» были заключены договоры на потребление электрической энергии, начиная с 1996 года; договоры холодного водоснабжения; договоры на теплоснабжение, которые заключаются по настоящее время и по ним производится оплата гаражно – строительным кооперативом «Сигнал», о чем свидетельствуют счета фактуры и квитанции к приходно-кассовому ордеру от дата , от дата .

В связи с достижением цели постройки гаражных боксов и нежеланием ведения дальнейшей деятельности членами гаражно – строительного кооператива «Сигнал» было принято решение о прекращении деятельности гаражно – строительного кооператива «Сигнал», его ликвидации, которое было оформлено протоколом общего собрания от дата .

Из указанного протокола общего собрания членов гаражного кооператива также следует, что обсуждался вопрос о распределении долей между владельцами построенных гаражей, в ходе которого было принято решение о выделении каждому члену гаражного кооператива доли в общем имуществе в виде гаража.

Из выписки из ЕГРЮЛ от дата следует, что гаражно – строительный кооператив «Сигнал» исключен из ЕГРЮЛ дата , в связи с прекращением деятельности по решению регистрирующего органа.

Сведения о регистрации право собственности на гаражный комплекс, либо отдельно на гараж * в ЕГРПН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от дата .

Из технического плана, составленного в отношении гаража *, следует, что общая площадь данного гаража составляет 31,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Учитывая, что спорный гараж не имеет собственника ввиду того, что ГСК «Сигнал» после постройки комплекса гаражей право собственности не зарегистрировал, прекратил свою деятельность, судом совокупностью исследованных доказательств, в том числе, пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей письменными доказательствами установлено, что истец в течение более 15 лет (с 1993 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом * по адресу: *, несет бремя содержания имущества, вносит плату за коммунальные услуги, с момента возведения гаража другие лица, указанным помещением не владели и не пользовались, никто не оспаривал законность возведения и права на него, суд считает требование о признании права собственности на гараж основанным на законе, иск удовлетворяет и признает за Ан Ген Ер право собственности на гараж *, расположенный в *, в 38 метрах по направлению на юго-запад от здания * по *.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ссылка истца в иске на ч.4 ст. 218 ГК РФ как основание возникновения права собственности на гараж, судом при рассмотрении данного спора не применяется, поскольку истцом не подтвержден факт внесения денежных средств в счет оплаты паевых взносов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования *13 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *14 право собственности на гараж *, расположенный по адресу: *, в 38 метрах по направлению на юго-запад от здания * по *, общей площадью 31,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гараж в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек