Решение № 2-532/2023 2-532/2023~М-439/2023 М-439/2023 от 12 октября 2023 г. по делу № 2-532/2023

Гражданское дело № 2-532/2023

УИД 63RS0017-01-2023-000489-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2023 по иску Кохан <данные изъяты>, Кохан <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района, администрации сельского поселения Ленинский муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района, администрации сельского поселения Ленинский муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования и приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 <данные изъяты>, Кохан <данные изъяты>, Кохан <данные изъяты>, Кохан <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> и МУП ЖКХ в лице ФИО6 был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Квартира была передана в совместную собственность без указания вида собственности. В договоре подпись только ФИО7 как представителя всей семьи. ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО7 После её смерти, принадлежавшая ей доля (1/5) перешла дочери - ФИО1, так как на момент её смерти она проживала вместе с покойной и фактически приняла наследство. Помимо ФИО1 наследницами являлись ФИО8 и ФИО9, но они отказались от принятия наследства. Истец ФИО1 обратилась к нотариусу для оформления доли в праве собственности на квартиру в порядке наследства, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру, и квартира была получена в собственность, без выделения долей. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на 1/5 доли в порядке наследования и признания права собственности всеми истцами. В связи с чем, просят суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после смерти ФИО5 <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Кохан <данные изъяты>, Кохан <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации по договору передачи жилых помещений в собственность граждан <данные изъяты>, на квартиру (по 1/5 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Считать данное решение основанием для регистрации истцов на вышеуказанную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель ответчика Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третье лицо нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание нне явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении дела суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор передачи квартиры в собственность граждан № был заключен между ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 с одной стороны, и МУП ЖКХ в лице директора ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года, квартира передана в их равнодолевую собственность, по 1/5 доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы и умершая ФИО7, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – МУП ЖКХ в лице директора ФИО13 передало квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 и Кохан приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Однако, договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан не всеми лицами, участвующими в приватизации, а также содержит ошибки, выразившиеся в неправильном написании площади квартиры.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Судом установлено, и подтверждается Постановлениями администрации сельского поселения сельского поселения Ленинский № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ года, что адрес объекта недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>, а затем вновь на адрес: <адрес>

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» <адрес>, и справки Южного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Южного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирована за ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 в равных долях (по 1/5 доли за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали все собственники жилого помещения, а договор был подписан только ФИО7, как представителем всех членов семьи, следовательно умершая ФИО7 при жизни изъявила желание стать собственником данного жилого помещения.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский, и в реестре муниципальной собственности не значится.

Справкой администрации с.п. Ленинский № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения не значится, снята с баланса в связи с приватизацией жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи жилого дома ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 правомерен и не нарушает чьих–либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/5 доли каждый.

Кроме того, умершая ФИО7 не зарегистрировала свое право собственности на долю квартиры по независящим от неё обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, она выразила волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Согласно копии свидетельства о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Кохан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года и Пекин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации брак присвоены фамилии Пекин, Пекина.

Согласно копии свидетельства о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации брака присвоены фамилии ФИО4, ФИО4.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в п. Кочетковский Красноармейского района Самарской области.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений между умершей ФИО7 и истцом ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО14 серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе «мать» указана ФИО5 <данные изъяты>, свидетельством о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО14 и ФИО2 05.11.1993 года заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии Кохан, Кохан.

Факт родственных отношений между умершей ФИО7 и внучками ФИО3, ФИО4 подтверждается свидетельствами о рождении ФИО11, и ФИО12, где в графе «мать» указана ФИО15, а также свидетельствами о заключении брака.

Согласно справке администрации с.п. Ленинский № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно на день смерти -ДД.ММ.ГГГГ года, проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали и были зарегистрированы: дочь - Кохан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять - Кохан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка - ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка - ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса Красноармейского района Самарской области ФИО10, в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области наследственное дело по оформлению наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области не заводились.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1, является наследником ФИО7, и фактически приняла наследство после её смерти, которой правомерно принадлежало данное имущество.

Однако, 1/5 доля спорной квартиры не вошла в наследственную массу, поскольку наследодателем ФИО7 не была произведена государственная регистрация принадлежащего её имущества в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО7 право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешло к истцу ФИО1, поскольку она является наследником первой очереди, и фактически приняла наследство после смерти своей матери.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд, при изложенных обстоятельствах, полагает заявленные исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 4/5 доли квартиры (по 1/5 доли за каждым), расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кохан <данные изъяты>, Кохан <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района, администрации сельского поселения Ленинский муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования и приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кохан <данные изъяты>, Кохан <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Кохан <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после смерти матери ФИО5 <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.