Решение № 2-3791/2017 2-3791/2017 ~ М-3781/2017 М-3781/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3791/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2 – 3791/17

город Краснодар «05» октября 2017 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – Судья Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого строения – жилого <адрес> (литер «А», литер «а» и литер «а1») в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку литер «а1», площадью 21,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования, принадлежит земельный участок площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: 350001 <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307011:40 (далее - Земельный участок). В 2016 году за счет собственных средств и сил построила на указанном земельном участке объект недвижимого имущества строение (пристройку к жилому дому) Литер «а1» общей площадью 21,8 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> улица, увеличилась до 133,9 кв.м. Обратившись в администрацию Центрального округа г. Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта, получила официальный отказ в такой выдаче. Реконструированный дом соответствует всем строительным стандартам, не представляет угрозу для лиц, проживающих в нем, а также для третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении, поскольку реконструкция было проведена самовольно.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду материалами, истица является собственницей на праве постоянного (бессрочного) пользования, принадлежит земельный участок площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: 350001 <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307011:40 (далее - Земельный участок).

Права истицы на земельный участок подтверждаются документами: Свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2006 года серия <адрес>; Постановлением Администрации Муниципального Образования город Краснодар № от 10.04.2013г.; Кадастровым паспортом Земельного участка (выписка из государственного реестра недвижимости) от 27.02.2012 года №.

В целях улучшения жилищных условий в 2016 году ФИО1 за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества строение (пристройку к жилому дому) Литер «а1» общей площадью 21,8 кв.м. Строение литер «а1» состоит из помещений: инв. № - жилое помещение, площадью 11,9 кв.м.; инв. № - гардеробная, площадью 2,0 кв.м.; инв. № - санузел, площадью 3,1 кв.м.

В результате возведения указанных пристроек общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> улица, увеличилась до 133,9 кв.м.

Возведенная истицей самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются документами:

техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «А», «а», «а1») по адресу <адрес> улица, <адрес>, заказ №, выданным ИП ФИО5 (Некоммерческое партнерство СРО «Краснодарские проектировщики»);

санитарно - гигиеническй оценкой по результатам радиологических исследований жилых, общественных и производственных зданий и сооружений органа инспекции Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ;

экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 01.02.2017г

справкой МЧР России Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны черезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела видно, что в целях сохранения самовольно выполненной реконструкции истица обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением. На указанное заявление, ФИО1 был получен ответ из администрации округа от 27.12.2016 года № 06 – 20/08 – 1920, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной пристройки на основании ст. 222 ГК РФ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

Гражданский кодекс РФ в ст. 12 предусматривает, что одним из способов защиты прав является признание права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, возникновение права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированном на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из п.4 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истица для своих нужд, собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования, произвела реконструкцию жилого дома, которая отвечает строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями уполномоченных органов и организаций.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку, - удовлетворить.

Считать общую площадь жилого дома Литер «А», «а», «а1» расположенного по адресу: 350001, <адрес> улица, <адрес> - 133,9 кв.м, с учетом произведенной пристройки.

Сохранить объект недвижимости жилой дом Литер «А», «а», «а1», площадью 133,9 кв.м, расположенный по адресу: 350001, <адрес> улица, <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества самовольную постройку Литер «а1» общей площадью 21,8 кв.м расположенный по адресу: 350001, <адрес> улица, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

Решение изготовлено 05.10.2017 года