Решение № 2-2071/2017 2-2071/2017 ~ М-1782/2017 М-1782/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2071/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ФИО3, действующего в качестве представителя третьего лица - ООО «Самарская»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2071/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мир» о признании незаконными действий по подготовке и формированию межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мир» о признании незаконными действий по подготовке и формированию межевого плана. В иске указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведений ЕГРН, ограничения, обременения участка, а также особый порядок доступа на земельный участок не установлен. Доступ на участок осуществляется и возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого является ООО «Самарская». Указанный участок ранее имел вид разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства рекреационного использования», а сейчас имеет вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного ООО «Мир» (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании этого межевого плана были поставлены все иные земельные участки, находящиеся в <адрес>. Она полагает, что при изготовлении данного межевого плана были допущены следующие нарушения законодательства. Формирование земельного участка осуществлено с нарушением действующего на тот момент законодательства: в результате кадастрового учета объекта недвижимости, которым раньше являлся земельный участок, относящийся ранее к землям сельскохозяйственного назначения, был изменен вид разрешенного использования и в дальнейшем земельный участок был разделен, которые приобрели свойства индивидуально-определенных участков и были вовлечены в гражданский оборот. Однако согласование проведенных кадастровых работ, а также план образуемых земельных участков, получено от уполномоченных органов не было. Также п.2 ст.89 ЗК РФ установлено, что в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Однако при формировании земельных участков в <адрес> не было предусмотрено установление охранных зон, а также мест общего пользования. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать незаконным действия ООО «МИР» по подготовке и формированию межевого плана, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «МИР» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

ФИО3, действующий в качестве представителя третьего лица - ООО «Самарская» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать, ссылаясь на его необоснованность.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Мир» (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также, материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарская» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № отображен на кадастровой карте КН ЕГРН и сведения о координатах его границ содержатся в КН ЕГРН. Территория, в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям КН ЕГРН и материалами дел, в границы инвентаризации земель <адрес> не включена. В ГФД однозначно определить наличие (отсутствие) землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером №, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие нарушений со стороны ООО «Мир» при подготовке и формированию межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие нарушений её прав при подготовке и формированию межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Мир» о признании незаконными действий по подготовке и формированию межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Волжского районного суда

Самарской области А.В. Бредихин