Решение № 2-4136/2023 2-4136/2023~М-2213/2023 М-2213/2023 от 25 октября 2023 г. по делу № 2-4136/2023

Дело № 2-4136/2023 26 октября 2023 года

29RS0014-01-2023-002938-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на общее имущество нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения просила признать за ней право общей долевой собственности в размере 1303/10000 на общее имущество здания по адресу: г.Архангельск, ...: нежилое помещение <№>, расположенное на 1,2,3 этажах (этаж 1: тепловой узел, номер на поэтажном плане 17, лестничная клетка, номер на поэтажном плане 18; этаж 2: лестничная клетка, номер на поэтажном плане 10, вспомогательное помещение, номер на поэтажном плане 12; этаж 3: лестничная клетка, номер на поэтажном плане 16).

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 131,3 кв.м., расположенного на 1, 2, 3 этажах нежилого здания по адресу: г. Архангельск, ... (1 этаж - <№>,15,16, 2 этаж – <№>,13, 3 этаж – <№>). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата> на основании определения Ломоносовского районного суда г. Архангельска от <Дата>.

<Дата> за ФИО2 зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилое помещение <№>, общей площадью 83,5 кв.м., расположенное на 1,2, 3 этажах, номера на поэтажном плане 17, 18, 10, 12, 16.

Истец полагает, что указанные помещения являются общим имуществом здания. Они предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и носят вспомогательный характер по отношению к отдельным помещениям. Приобретение в единоличную собственность лестничных клеток, теплового узла, одним из собственников помещений в здании неправомерно.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что истцом пропущен срок на обращение за судебной защитой.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Архангельск» в судебном заседании с иском не согласилась со ссылкой на доводы отзыва на исковое заявление. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: г.Архангельск, ... звезды, ... (далее Здание) принято в муниципальную собственность на основании решения малого ... Совета народных депутатов от <Дата><№>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата> общая площадь здания составляла 1276,7 кв.м, право муниципальной собственности на здание было зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права собственности от <Дата><№>-АК <№>).

<Дата> проведена инвентаризация в результате которой изменилась площадь Здания и составила 1274,9 кв.м (кадастровый <№>), изготовлена техническая документация на помещения 1060,1 кв.м; 131,3 кв.м; 83,5 кв.м. Право собственности на Здание прекращено и <Дата> зарегистрировано право муниципальной собственности на указанные помещения.

На основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от <Дата><№> право собственности на нежилые помещения площадью 131,3 кв.м перешло к <***>

На основании договора купли-продажи от <Дата><***> продал нежилое помещение общей площадью 131,3 кв.м <***>

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 131,3 кв.м возникло <Дата> на основании определения Ломоносовского районного суда г.Архангельска от <Дата> по делу <№>.

На основании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке от <Дата><№> возникло право общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 409,4 кв.м ООО "Звездочка" ( 2/3 доли) и <***> (1/3 доли).

На основании договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о рассрочке от <Дата><№>. возникло право собственности ФИО3 на нежилые помещения общей площадью 51,7 кв.м.

На основании договора купли-продажи арендуемого Имущества с условием о рассрочке от <Дата><№> возникло право собственности <***> на нежилые помещения общей площадью 415. кв.м.

Нежилые помещения общей площадью 184 кв.м (помещения 1-го этажа №<№> общей пл. 63,2 кв.м, помещения 2-го этажа №<№>,2 общ.пл. 42.5 кв.м, помещения 3-го этажа №<№>,7,11 общей площадью 78,3 кв.м ) отнесены к местам общего пользования Здания согласно письма Архангельского отделения Архангельского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от <Дата> № ф-29/08-01-13/115

Право собственности МО «Город Архангельск» на спорное помещение зарегистрировано <Дата>.

Спорное помещение <№> общей площадью 83,5 кв. м (помещения первого этажа <№>, 18, второго этажа <№>, 12, третьего этажа <№> согласно поэтажному плану) с кадастровым номером 29:22:060414:983, было передано в пользование ФИО3 по договору аренды от <Дата><№>Мг сроком на 29 дней, затем по договору аренды от <Дата><№>мг сроком на 3 года (договор аренды был заключен путем проведение аукциона на право заключение договора аренды).

Право собственности на спорное помещение приобретено ФИО3 в соответствии с Федеральным законом от <Дата> №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» на основании договора купли-продажи <№> арендуемого муниципального имущества от <Дата>.

Из акта осмотра нежилых помещений от <Дата> следует, что помещение <№> согласно поэтажному плану, входящее в состав спорного помещения, не является тепловым узлом, в нем расположены приборы учета водоснабжения. Тепловой узел расположен в помещении <№>, а электрощитовая в помещении <№> первого этажа здания, которые согласно письму Архангельского отделения Архангельского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от <Дата> № ф-29/08-01-13/115 были отнесены местам общего пользования и исключены из реестра муниципального имущества. Вспомогательное помещение <№> фактически отсутствует в связи с демонтажом перегородки между помещениями <№>.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент приобретения <Дата> ФИО4 у <***>. нежилого помещения общей площадью 131,3 кв.м покупателю был известен состав приобретаемого имущества. Доказательств того, что в указанное имущество вошли спорные помещения стороной истца не представлено.

На момент рассмотрения спора договор купли-продажи <№> арендуемого муниципального имущества от <Дата>, на основании которого у ответчика возникло право собственности на спорный объект недвижимости, не оспорен и не признан недействительным.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Как сообщил представитель администрации городского округа «Город Архангельск», с момента формирования спорного помещения в качестве самостоятельного объекта права в <Дата> до момента передачи аренду ФИО3 в 2019 им пользовались все арендаторы.

<Дата> в адрес собственников помещений в здании, в т.ч. ФИО1 администрацией городского округа «Город Архангельск» было направлено письмо, полученное истцом <Дата>, о том, что собственниками незаконно используются спорные нежилые помещения, принадлежащие МО «Город Архангельск». В целях урегулирования вопроса было предложено рассмотреть вопрос о выкупе нежилых помещений.

Таким образом, о нарушении своих прав истцу стало известно не позднее начала 2019 года.

Однако истец каких-либо действий по приобретению указанных нежилых помещений либо оспаривании права муниципальной собственности не предприняла, о наличии своего предполагаемого права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявила.

В силу статьи 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст.199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 43 (ред. от <Дата>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не заявила, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности в размере 1303/10000 на общее имущество здания по адресу: г.Архангельск, ...: нежилое помещение <№>, расположенное на 1,2,3 этажах (этаж 1: тепловой узел, номер на поэтажном плане 17, лестничная клетка, номер на поэтажном плане 18; этаж 2: лестничная клетка, номер на поэтажном плане 10, вспомогательное помещение, номер на поэтажном плане 12; этаж 3: лестничная клетка, номер на поэтажном плане 16) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров