Решение № 2-1061/2019 2-1061/2019~М-898/2019 М-898/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1061/2019

Дело № 2- 1061/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнений с исковыми требованиями о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, отсутствующим.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 625,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ гола сделана запись регистрации №. Земельный участок был приобретен у продавца- ФИО за 6500 рублей. Согласно п. 6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата за земельный участок будет произведена вне помещения Отдела по Саткинскому муниципальному району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, после подписания договора до государственной регистрации. В связи с этим на земельный участок было зарегистрировано обременение - ипотека. ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора им были переданы ФИО денежные средства в сумме 6500 рублей в счет проданного земельного участка, о чем была составлена расписка. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя нами подано быть не может, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО умер.

Истец ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что была женой умершего ФИО, при жизни он действительно продал истцу земельный участок и получил деньги. К нотариусу, после смерти мужа не обращалась, т.к. наследственной массы нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, направил письменное мнение, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).

Согласно п. 6 договора купли-продажи земельный участок продается по цене 6 500 рублей, оплата будет произведена вне помещения Отдела по Саткинскому муниципальному району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, после подписания настоящего Договора до государственной регистрации (л.д. 8).

Судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Согласно ответа нотариуса ФИО1 наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. Из материалов дела усматривается, что наследником ФИО является его супруга ФИО3, фактически принявшая наследство.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО (л.д.7).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права зарегистрированного в пользу ФИО, номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.

Мотивированная часть решения изготовлена «15» июля 2019 года