Решение № 2-1593/2020 2-1593/2020~М-960/2020 М-960/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-1593/2020

№ 2- 1593\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2020г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Гречкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома и квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав следующее: <...> значится за ФИО1 (до брака ФИО8) на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.1994г. № 262, удостоверенного 3 ШГНК. Земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040361:51 площадью 1050,60+\-11,34 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, занятых многоквартирной одноэтажной жилой застройкой, по адресу <...> значится общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Постановлением главы Администрации г. Шахты № 724\4 от 12.08.1993г. «О закреплении и определении порядка пользования земельным участком по пер. Алмазный, 13, кв.1,2,3,4» в собственность за предыдущей собственницей квартиры 3 ФИО9 был закреплен земельный участок площадью 177,25 кв. м. по сложившимся границам. Для улучшения своих жилищных условия истица за собственный счет произвела реконструкцию <...> с соблюдением всех установленных законодательством требований. В 2016г. ООО «Бюро деловых услуг» был подготовлен проект реконструкции квартиры 3 дома 13 по пер. Алмазному, предусматривавший демонтаж старой и возведение новой пристройки, демонтаж печи, оборудование помещений санузла и ванной комнаты, установка газовой плиты. 7 февраля 2016г. Администрацией г. Шахты было дано разрешение на строительство № RU -61-312-88-2016, которым было разрешено произвести реконструкцию <...> в соответствии с представленной проектной документаций. 12 октября 2016г. Администрацией г. Шахты выдано разрешение № RU -61-312-762-2016 на ввод в эксплуатацию квартиры 3 дома 13 по пер. Алмазный. Получив все необходимы документы ФИО1 обратилась в Шахтинский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на реконструированную квартиру, однако получила решение о приостановлении учета в связи с тем, что произведенная реконструкция квартиры является одновременно реконструкцией здания, в котором она расположена и в связи с этим необходимо проектная документация, разрешение на реконструкцию всего здания и ввод в эксплуатацию всего жилого дома, а не только квартиры, что в настоящее время не возможно, т.к. реконструкция квартиры уже произведена.Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» от 26.03.2019г. после реконструкции квартира №3 д.№13 по пер. Алмазный в г. Шахты соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», параметрам, установленным документаций по планировке территории, правилам землепользования и застройки и иным требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По архитектуре данного жилого дома он образуется из четырех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход и коммуникации, общих помещений в доме нет. Жилой дом №13 по пер. Алмазному поставлен на кадастровый учет 26.05.2016г. с площадью 212, 9 кв.м. В результате реконструкции квартиры № 3 в доме 13 по пер. Алмазный изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций жилого дома по сравнению с теми сведениями, которые внесены в кадастр. Произведенные работы не затронули внешние несущие стены дома, перекрытия и другие помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, т.к. в результате выполненных работ многоквартирный дом не изменил своего назначения, технические характеристики дома остались прежними, уменьшения размера общего имущества собственников помещений не произошло. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы после проведения реконструкции квартиры №3 в многоквартирном жилом доме 13 по пер. Алмазный произошло изменение площади как квартиры № 3 таки жилого дома. В квартирах №1, №2, №4 реконструкции не производились, их площади не изменились, изменение площади застройки многоквартирного жилого дома в большую сторону произошло из за реконструкции квартиры №3 с пристройкой. Общая площадь многоквартирного жилого дома в настоящее время составляет 234,2 кв.м., т.е. увеличилась на 18,2 кв.м. по сравнению с ранее учтенной. Перепланированный жилой дом №13 по пер. Алмазный площадью 212,0 кв.м. с изменением размера общего имущества в виде ограждающих конструкций указанного дома путем возведения пристройки к квартире №3 взамен существовавшей, соответствует требованиях СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», параметрам, установленным документаций по планировке территории, правилам землепользования и застройки и иным требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим необходимо сохранить в перепланированном виде многоквартирный дом 13 по пер. Алмазный в части реконструкции квартиры № 3 путем строительства новой пристройки к квартире. Просит суд сохранить жилой дом №13 по пер. Алмазный площадью 234,2 кв.м. в перепланированном виде с изменением размера общего имущества в виде ограждающих конструкций указанного дома путем возведения пристройки к квартире №3 взамен существовавшей, поскольку данная реконструкция не нарушает ничьих законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранить <...> в реконструированном виде: с изменением общей площади с 46,3 кв.м. до 64,6 кв.м. и жилой с 33,3 кв.м. до 25,9 кв.м. в связи с возведением пристройки взамен существовавшей, поскольку данная перепланировка не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО10 в суд не явились о дне слушания извещены, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Шахты в суд не явилась, о дне слушания уведомлена.

Третьи лица- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в суд не явились, о дне слушания уведомлены, попросили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Указанная квартира не является самовольной постройкой, поскольку в ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание или другое строения, возведённое на земельной участке не предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либор возведенные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 17.02.2016г. было получено разрешение на реконструкцию квартиры в соответствии с разработанным проектом, квартира расположена на земельном участке кадастровым номером 61:59:0040361:51 площадью 1050,60+\-11,34 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, занятых многоквартирной одноэтажной жилой застройкой, по адресу <...>, который значится общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, реконструированная квартира 12.10.2016г. принята в эксплуатацию, собственники земельного участка и помещений многоквартирного жилого дома не возражали против проведения реконструкции, и согласно имеющегося заключения ООО «АГБ» реконструированная квартира не нарушает ничьих прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Третьи лица- собственники квартир 1,2,4 в доме 13 по пер. Алмазный не возражали против реконструкции квартиры и не возражают против сохранения квартиры истицы и в целом всего жилого дома в перепланированном виде.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой, после проведения реконструкции квартиры №3 в многоквартирном жилом доме 13 по пер. Алмазный произошло изменение площади как квартиры № 3 таки жилого дома в целом.. В квартирах №1, №2, №4 реконструкции не производились, их площади не изменились, изменение площади застройки многоквартирного жилого дома в большую сторону произошло из-за реконструкции квартиры №3 с пристройкой. Перепланированный жилой дом №13 по пер. Алмазный площадью 212,0 кв.м. с изменением размера общего имущества в виде ограждающих конструкций указанного дома путем возведения пристройки к квартире №3 взамен существовавшей, соответствует требованиях СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», параметрам, установленным документаций по планировке территории, правилам землепользования и застройки и иным требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь многоквартирного жилого дома в настоящее время составляет 234,2 кв.м., т.е. увеличилась на 18,2 кв.м. по сравнению с ранее учтенной.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами:

справка МУП БТИ,

копия свидетельства о браке истицы,

копия договора купли-продажи квартиры,

копия постановления главы Администрации г. Шахты № 724\4,

копия кадастрового паспорта земельного участка по пер. Алмазный, 13,

копия технического паспорта квартиры 2014г,

копия технического плана помещения,

копия кадастрового паспорта жилого дома по пер. Алмазный, 13,

копия разрешения на строительство от 17.02.2016г. № RU -61-312-88-2016,

копия разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры от 12.10.2016г. № RU -61-312-762-2016

техническое заключение ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» от 26.03.2019г. о состоянии реконструированной квартиры №3 д.№13 по пер. Алмазный в г. Шахты

технического плана помещения от 01.06.2016г.,

заключением судебной строительно-технической экспертизы от 10.06.2020г.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, достоверными, отвечающими принципу относимости и допустимости и не вызывающими сомнения, а исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом №13 по пер. Алмазный площадью 234,2 кв.м. в перепланированном виде с изменением размера общего имущества в виде ограждающих конструкций указанного дома путем возведения пристройки к квартире №3 взамен существовавшей, поскольку данная реконструкция не нарушает ничьих законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранить <...> в реконструированном виде: с изменением общей площади с 46,3 кв.м. до 64,6 кв.м. и жилой с 33,3 кв.м. до 25,9 кв.м. в связи с возведением пристройки взамен существовавшей, поскольку данная перепланировка не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2020 г.

Судья О.Б.Шевырева