Решение № 2-6357/2017 2-6357/2017~М-4882/2017 М-4882/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-6357/2017

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее также- ответчики) о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом в 2001 году был построен двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 124,4 кв.м. на земельном участке с кадастровом номером <номер изъят>, общей площадью 1 001 кв.м. с разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом, категория земель- земли населенных пунктов. Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна, поскольку по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации прав Управление Росреестра по РТ в проведении регистрации отказано. Истец полагает, что жилое строение признакам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, соответствует, сохранение самовольного строения и его эксплуатация возможны, оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков иск не признала, просила отказать.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ФИО1 в 2001 году был построен двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 124,4 кв.м. на земельном участке с кадастровом номером <номер изъят>, общей площадью 1 001 кв.м.

Из технического паспорта следует, что строение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, год постройки 2001, общая площадь 168,5 кв.м., жилая площадь 124,4 кв.м., число этажей надземной части 2.

Право собственности истца на земельном участке с кадастровом номером <номер изъят> не зарегистриовано.

Согласно сведениям о характеристике земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, площадь земельного участка 1 001 кв.м., разрешенное использование–индивидуальный жилой дом, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно имеющейся в материалах дела выкопировки из топографической съемки сформированный земельный участок и жилой дом не выходят за пределы красной линии.

Земельный участок выделен для строительства индивидуального жилого дома на основании решения Салмачинского Совета местного самоуправления от 30 июля 1998 года.

Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна, поскольку по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации прав Управление Росреестра по РТ в проведении регистрации отказано.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

Из технической документации видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись.

Согласно заключению по результатам обследования, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по результатам обследования жилого <адрес изъят><номер изъят> от 10 июля 2017 года, при постройке данного жилого дома не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций жилого дома обеспечены, обследуемый дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Как следует из экспертного заключения <номер изъят> от 7 июня 2017 года, подготовленного АНО «Центр содействия СЭБ», размещение и эксплуатация индивидуального жилого <адрес изъят>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, спорный жилой дом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, соответствует.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

С учетом указанного иск подлежит удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани оформление разрешительной документации на строительство отнесено к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. В свою очередь иск к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 124,4 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

В иске к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев