Решение № 2-481/2017 2-481/2017~М-429/2017 М-429/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-481/2017

Дело № 2-481/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой ФИО6

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7., действующего на основании доверенности <данные изъяты>

при секретаре Ивашиной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миллер ФИО9 к администрации п. Балахта о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Миллер ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации п. Балахта о признании права собственности на объект незавершенного строительства – торговый комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением администрации Балахтинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок площадью 3949 кв.м. в аренду для строительства торгового комплекса по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение №. 07.07.2010 года между истцом и администрацией Балахтинского района был заключен договор аренды земельного участка со сроком 3 года аренды до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия указанного договора в соответствии с постановлением администрации Балахтинского района № от ДД.ММ.ГГГГ меду истцом и администрацией Балахтинского района был заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства – торговый комплекс площадью 637,9 кв.м. со степенью готовности 40%. В феврале 2017 года истица обратилась в администрацию п. Балахта с заявлением о продлении договора аренды, в чем ей было отказано. В целях сохранения за истцом права аренды земельного участка и продолжении строительства в силу п.п. 10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 218, 263 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО11. в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям и показал, что истица своевременно не продлила договор аренды земельного участка, в связи с чем не может поставить объект незавершённого строительства на кадастровый учет, поэтому необходимо решение суда о признании права собственности на него. Документы, подтверждающие законность строительства истица предоставила в суд.

Представитель ответчика администрации п. Балахта надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (п.4).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В судебном заседании установлено, что по акту выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ Миллер ФИО12 земельный участок, расположенный в <адрес><адрес> размером (50х90) для строительства торгового комплекса со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-9).

Заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный в <адрес><адрес><адрес> размером (50х90) пригоден для строительства торгового павильона (л.д.10-11).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и обследования земельного участка размером 50х90 под строительство торгового комплекса в <адрес><адрес><адрес><адрес> ИП Миллер ФИО13 (л.д. 12).

Проект торгового комплекса разработан архитектурно-планировочном заданием № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-18).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок общей площадью 3949 кв.м., с кадастровым номером: №, из категории земель «земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, разрешенное использование для проектирования торгового комплекса (л.д. 19-20, 26-27).

Постановлением администрации Балахтинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3949 кв.м. (л.д.21-25).

Земельный участок общей площадью 3949 кв.м., с кадастровым номером: №, из категории земель «земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> был предоставлен в аренду Миллер ФИО14 сроком на 3 года для строительства торгового комплекса согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Балахтинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29-35).

Согласно, имеющимся в материалах дела разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Балахтинского района Миллер ФИО15 разрешено строительство объекта капитального строительство торговый комплекс общей площадью 637,9 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Земельный участок общей площадью 3949 кв.м., с кадастровым номером: № из категории земель «земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> был предоставлен в аренду Миллер ФИО16. сроком на 3 года для строительства торгового комплекса согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-43).

ФИО2 осуществила технологическое присоединение для электроснабжения стройплощадки торгового комплекса, по адресу <адрес><адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «МРСК Сибири» (л.д.44-48).

По справке МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от ДД.ММ.ГГГГ данной индивидуальному предпринимателю Миллер ФИО17 подтвержден строительный адрес объекта незаверенного строительства – торгового комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:03:3111026:0045 по адресу пгт. Балахта <адрес>, Красноярского каря (л.д.49).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:03:3111026:0045 по адресу: <адрес>, содержатся в реестре недвижимости (л.д. 50-51).

По отчету № об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства нежилого здания торгового комплекса, со степенью готовности 40% расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. (л.д.70-91).

Истец своими силами и за счет собственных денежных средств осуществила строительство объекта и Балахтинским производственным участком Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь застройки нежилого строения составляет 637,9 кв.м., со степенью готовности 40% по адресу <адрес> (л.д. 52-69).

Поскольку на строительство нежилого здания было выдано разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации Балахтинского района, данный градостроительный объект построен на средства истца, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования и мотивирует это тем, что строительство нежилого строения произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, в соответствии с его целевым назначением, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Миллер ФИО18 право собственности на объект незавершенного строительства – торговый комплекс, общей площадью застройки 637,9 кв.м, со степенью готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017 года