Решение № 2-2635/2020 2-2635/2020~М-2663/2020 М-2663/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2635/2020

УИД 22RS0067-01-2020-003864-87

дело № 2-2635/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Юркиной И.В.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, расположенной по <адрес>. Ответчик ФИО2 являлся предыдущим собственником указанного помещения, продавцом по договору купли-продажи и зарегистрирован в указанном помещении ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности с истцом ответчик остался проживать в комнате после регистрации перехода права собственности на условиях оплаты коммунальных платежей, однако за последние 2 года оплату коммунальных платежей не производит, требования о добровольном выселении игнорирует. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении налагает на истца дополнительные обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, препятствует выселению ответчика, а также использованию жилого помещения собственником для личного проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснив, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, в настоящее время проживает в спорном жилом помещении только с согласия собственника на условиях оплаты коммунальных платежей, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполнял, но последние 2 года их не оплачивает, добровольно выселяться из жилого помещения не желает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3, 9 указанного договора установлено, что на момент заключения договора на отчуждаемой жилплощади зарегистрирован ФИО2, право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК «Наследие» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, что подтверждается также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом финансового лицевого счета на спорное жилое помещение следует, что его собственником является ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 7839, 55 руб.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные на праве собственности за ФИО2 объекты недвижимости отсутствуют.

Поскольку право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением предоставлено собственнику в силу ч. 1 ст.288 Гражданского кодека Российской Федерации (далее -ГК РФ), переход права собственности по общему правилу влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у предыдущего собственника ФИО2 прекратилось с момента перехода права собственности от него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ним права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчика нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований о выселении в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 с момента перехода права собственности и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении на основании устной договоренности с новым собственником, при этом, членом семьи ФИО1 не является, каких-либо соглашений о пользовании ответчиком спорной квартирой в установленном законом порядке с собственником не заключалось, доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением у суда не имеется.

Факт проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается представленной стороной истца справкой УУП ОП по Октябрьскому району УМВД России по г.Барнаулу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, но до настоящего времени ответчик добровольно не выехал из жилого помещения, не снялся с регистрационного учета, он подлежит выселению по требованию собственника по основаниям ст. 35 ЖК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст., 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Т.В.Астанина