Решение № 2(2)-135/2025 2(2)-135/2025~М(2)-117/2025 М(2)-117/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2(2)-135/2025

УИД 63RS0№-№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО16.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2)-135/2025 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности.

Требования мотивируют тем, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в собственность» и Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам как собственникам здания гаража был предоставлен в общедолевую собственность земельный участок площадью 0,42 га, расположенный под гаражом на территории МУП «<адрес> агропромтранс». Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> всем истцам были выданы свидетельства на право собственности на землю. Впоследствии, ФИО5 свидетельство на право собственности на землю на свое имя потерял. В настоящее время Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> упразднили, и правопреемников у организации нет. В МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>» указанного свидетельства нет. У истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6 свидетельства на право собственности на спорный земельный участок имеются, однако зарегистрировать право на него они не могут, в связи с отсутствием его у ФИО5. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, определено местоположение границ участка. Сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта в ЕГРН не имеется. Восстановить утраченный документ и иным способом защитить свои права у истцов возможности нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы с учетом уточнений, просили суд признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственных нужд с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, определив их доли равными по ? доли каждому.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 356 000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО11

Истцы ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают.

Третьи лица администрация муниципального района <адрес>, ООО «<адрес> земельный кадастр» обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, с ходатайствами к суду не обратились, возражений на иск не представили, будучи надлежаще и своевременно извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от 6.05.1997 приобрели в собственность у МТП «<адрес>» здание гаража общей площадью 1525 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (л.д.12-13), о что подтверждается сведениями, предоставленными ГУП СО «ЦТИ» по запросу суда о регистрации в <адрес> БТИ вышеуказанного договора под номером 24/1 от 20.05.1997 (л.д.93)

Право собственности истцов на объект недвижимого имущества (гараж) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано, объект недвижимого имущества бесхозным не признавался.

Истцам ФИО8, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 на основании постановления Администрации <адрес> района № от 23.01.1998 г. «О выделении земельного участка в собственность» был выделен земельный участок общей площадью 0,42 га, расположенный под гаражом на территории МТП «<адрес> агропромтранс» в коллективную долевую собственность для производственных нужд. (л.д.11)

На основании вышеуказанного постановления, Комитетом по земельным ресурсам <адрес> района Самарской области 30.01.1998 были выданы Свидетельства на право собственности на землю: ФИО15 ФИО1 РФ-ХХХ САМ № № (л.д.17), ФИО15 ФИО2 РФ-ХХХ САМ № № (л.д.18), ФИО14 ФИО17 Серии РФ-ХХХ САМ № №.(л.д.19), ФИО5 ФИО4 РФ-ХХХ САМ № №, что также подтверждается истцами.

ФИО5 свидетельство было утеряно.

Вместе с тем, выдача ДД.ММ.ГГГГ ему указанного свидетельства подтверждается записью с порядковым номером «5661» в Книге III учета выдаче свидетельств о праве собственности на землю Комитета по земельным ресурсам <адрес> района. (л.д.15-16). Получить дубликат утерянного Свидетельства в настоящее время не представляется возможным, ввиду упразднения Комитета по земельным ресурсам <адрес> района, и отсутствием документа в действующей в настоящее время организации – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрации муниципального района <адрес> Самарской области.(л.д.14)

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, права не зарегистрированы (л.д.40-41). Также на земельный участок имеется межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО11 ( л.д. 20-39).

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку к истцам по договору купли-продажи перешло право собственности на здание гаража, расположенного на спорном земельном участке, который был им предоставлен администрацией в 1998 году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, они на основании абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вправе приобрести право собственности на такой земельный участок вне зависимости от того по каким основаниям им перешло право собственности на здание. Сведений о том, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота, суду не представлено, оценив представленные доказательств, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок в равных долях.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее ФЗ- 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 статьи 8 ФЗ- 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 22 ФЗ- 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч. 1 ст. 22 ФЗ- 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ- 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1.1 ст.43 ФЗ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

Для уточнения местоположения границ спорного земельного участка, кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план№.

Из заключения кадастрового инженера следует, границы участка согласованны с собственниками смежных участков, что отражено подписями в акте согласования. К правоустанавливающим документам (Свидетельство о праве собственности на землю Серии РФ-ХХХ САМ № № на имя ФИО8, Свидетельство о праве собственности на землю ФИО9 РФ-ХХХ САМ № № на имя ФИО7, Свидетельство о праве собственности на землю ФИО9 РФ-ХХХ САМ № № на имя ФИО12, справке МКУ КУМИ <адрес> Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением в виде записи в Книге III учета выдаче свидетельств о праве собственности на землю Комитета по земельным ресурсам <адрес> с порядковым номером «5661») были представлены сведения, определяющие местоположение границ участка при его образовании – План на участок земли, являющийся приложением к вышеуказанным Свидетельствам. Так как по сведениям ЕГРН границы участка отсутствуют, были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В процессе обследования объекта съемки было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности частично металлическим ограждением, частично бетонными стенами. За межевые знаки границ были приняты центры поворотных металлических опор забора. При камеральной обработке полевых измерений было установлено, что площадь уточненного земельного участка составляет 3560 кв.м., что соответствует площади в выписке ЕГРН – 3560 кв.м. Конфигурация уточняемых границ земельного участка № соответствует Плану на участок земли (приложение к Свидетельствам о праве собственности) от 30.01.1998г., масштаб 1:1000, площадью 890 кв.м. (в расчете по ? доли на каждого правообладателя). В соответствии с запросом в ФПК «Роскадастр» по <адрес>, был получен ответ от 24.06ю2025 г. №ГФДЗ-20№-3 о наличии в государственном фонде данных Землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов <адрес> сельской администрации. Конфигурация уточняемых границ земельного участка № соответствует материалам инвентаризации <адрес> – границам участка 19:0076. В Сравнительной ведомости общих площадей на вышеназванный участок имеется 4 записи землевладельцев.

Согласованный, должным образом акт, содержащийся в представленном межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей. Наложение границ со смежными земельными участками отсутствует. Претензии лиц, подписавших акт согласования границ и местоположения земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, отсутствуют.

В результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3560 кв.м., которые содержатся в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ составленном кадастровым инженером ФИО11

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц относительно уточненного местоположения границ земельного участка истцов, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ составленном кадастровым инженером ФИО11, суд приходит к выводу, что истцы как правообладатели земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в их пользовании.

При указанных обстоятельствах и нормах права, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственных нужд.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3560 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО11

Решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2025 года

Судья ФИО18