Решение № 2-1124/2017 2-1124/2017~М-892/2017 М-892/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1124/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1124/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений обратились в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности, а именно ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат квартира № (собственник- ФИО1), и квартира № (собственник- ФИО2) в доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Данные квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном доме, состоящим из двух изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Кроме того, указали, что, каждый из истцов пользуется земельным участком, под своей частью дома.

Истцами ФИО1, и ФИО2 произведена реконструкция принадлежащих им жилых помещений в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, вследствие которой, права и законные интересы граждан не нарушены.

Ссылаясь на то, что жилые помещения, принадлежащее истцам, собственниками, которых они также являются, обладает всеми признаками жилого дома, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде, признать дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1: №- столовая площадью <данные изъяты> кв.м; №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А2: №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.а: №-веранда площадью16<данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м,

Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А3: №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №-туалет площадью1<данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования, с учетом уточнений, в части признания многоквартирного дома жилым домом и сохранения части жилого дома в реконструированном виде поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> а ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат квартира № в доме № расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном доме, состоящим из двух изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО3 состоит из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1: №- столовая площадью <данные изъяты> кв.м; №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А2: №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.а: №-веранда площадью16<данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м; объект недвижимости, принадлежащий ФИО2. состоит из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А3: №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №-туалет площадью1<данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру, выданный Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализируемого документа следует, что в указанном жилом помещении (помещения лит.А1, А2,А3,а) произведена реконструкция, разрешение на которую не предъявлено.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, и подтверждается техническим заключением, изготовленным ООО «ТулЭкспертСтрой», которому суд придает доказательственную силу, сохранением указанного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с произведенной реконструкций жилого помещения стороны претензий друг к другу не имеют.

Доказательствами обратного, суд не располагает.

Судом также установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении статуса многоквартирного дома и признании его жилым, а также о признании за истцами ФИО1, ФИО2 права собственности на части жилого дома, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.

Признать дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1: №- столовая площадью <данные изъяты> кв.м; №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А2: №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.а: №-веранда площадью16<данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А3: №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №-туалет площадью1,4 кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: