Решение № 2-3633/2017 2-3633/2017~М-3357/2017 М-3357/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3633/2017

Дело №2-3633/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя военного прокурора 201 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО к ООО «Главное управление жилищным фондом» в связи с деятельностью обособленного подразделения Владикавказский «ООО «ГУЖФ» о возложении обязанности совершить определенные действия

установил:

Заместитель военного прокурора 201 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО обратился в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом» в связи с деятельностью обособленного подразделения Владикавказский «ООО «ГУЖФ» о возложении обязанности совершить определенные действия. В обоснование исковых требований указал, что 201 военной прокуратурой гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО проведена проверка сохранности федеральной собственности и исполнения соблюдения прав граждан в жилищно-коммунальной сфере ООО «Главное управление жилищным фондом» в течение ... года при эксплуатации, обслуживании и ремонте МКД МО РФ по <адрес> ... между МО РФ, выполняющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за ВС РФ (в лице начальника Управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций ЮВО) и ООО «ГУЖФ» (Управляющая организация) заключен договор № на управление жилищным фондом, закрепленным за ВС РФ. Договор заключен в интересах специализированного жилищного фонда, входящего в состав МО РФ и носит возмездный характер, т.е. за оказываемые и определенные в договоре услуги (плата за содержание и ремонт жилого помещения), наниматели уплачивают коммерческой организации ООО «ГУЖФ» денежные средства (п.№, глава № договора). Согласно п.№ ООО «ГУЖФ» обязано осуществлять управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах МО РФ. В п.3.1.2 указано, что Управляющая компания обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков. В случае оказания услуг ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные нарушения за свой счет. Кроме того, согласно п.№ договора Заказчик (через уполномоченного представителя) в лице МО РФ имеет право требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Пунктом № установлено, что заказчик имеет право требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору. Вместе с тем, невыполнение в полном объеме руководителем обособленного подразделения «Владикавказский» ООО «ГУЖФ» условий договора № от ... год, существенно нарушает закрепленное в ст.40 Конституции РФ право на жилище военнослужащих и членов их семей, проживающих по <адрес>

Согласно акту № о приеме-передаче объекта жилищного фонда, передаваемого в Управление от ... Управляющей организации (Обособленное подразделение «Южный» ООО «ГУЖФ») передано общежитие №, расположенное по <адрес>

Однако, как установлено в ходе проверки, текущий ремонт и техническое обслуживание жилого дома <адрес> производился не в полном объеме.

Согласно, проведенному совместно со специалистами Государственной жилищной инспекции службы государственного жилищного надзора Чеченской Республики, данный объект - жилой дом № нуждается в текущем ремонте. До настоящего времени указанные работы не проведены.

Так, осмотром жилого дома № от ... установлено, что на момент обследования: не производится уборка мест общего пользования, частично отсутствует освещение, в 1 и 2 подъездах на 1,2,3 этажах, отслоение, шелушение окрасочного слоя стен на отдельных участках в 1 и 2 подъездах, отсутствует освещение в подвальном помещении, наличие бытового мусора в приямках подвального помещения по периметру дома, отсутствуют оградительные решетки на приямке подвального помещения, не производится покос травы на придомовой территории имеются сколы ступеней на лестничном марше входов в 1 и 2 подъездах, имеются следы протечек в 1и 2 подъездах на 3 этаже.

Согласно акту обследования дома № от ... в указанном жилом доме выявлены нарушения п.п.2,7,8,11,20,23,25,Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, изданного в развитие ч.1.2 ст.161 ЖК РФ. Согласно платежным документам для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг выставляемые нанимателям указанного служебного жилья, ООО «ГУЖФ» регулярно взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

ООО «ГУЖФ» в соответствии с п.№ договора № от ... приняло на себя обязательство осуществлять управление общим имуществом в жилом фонде в соответствии с условиями данного договора и законодательством РФ с наибольшей выгодой и в интересах заказчика, а также руководствоваться требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правили нормативов, иных правовых актов. Таким образом, ООО «ГУЖФ» обязано руководствоваться в своей деятельности правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.

В связи с тем, что указанные жилые помещения являются собственностью государства в лице МО РФ, не проведение текущего ремонта ведет к порче федеральной собственности. Выявленные недостатки свидетельствуют о нарушении прав граждан на проживание в пригодном для проживания благоустроенном служебном жилье, соответствующим санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании старший помощник 201 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО майор юстиции ФИО1, действовавший на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ООО «Главное управление жилищным фондом», обособленного подразделения «Владикавказский» «ООО «ГУЖФ» и Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования заместителя военного прокурора 201 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ... года между МО РФ, выполняющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за ВС РФ (в лице начальника Управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций ЮВО) и ООО «ГУЖФ» (Управляющая организация) заключен договор № на управление жилищным фондом, закрепленным за ВС РФ. Договор заключен в интересах специализированного жилищного фонда, входящего в состав МО РФ и носит возмездный характер, за оказываемые и определенные в договоре услуги (плата за содержание и ремонт жилого помещения), наниматели уплачивают коммерческой организации ООО «ГУЖФ» денежные средства (п№, глава № договора). Согласно п№ ООО «ГУЖФ» обязано осуществлять управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах МО РФ. В п№ указано, что Управляющая компания обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков. В случае оказания услуг ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные нарушения за свой счет. Кроме того, согласно п.№ договора Заказчик (через уполномоченного представителя) в лице МО РФ имеет право требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Пунктом № установлено, что заказчик имеет право требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.

Согласно акту № о приеме-передаче объекта жилищного фонда, передаваемого в Управление от ... Управляющей организации (Обособленное подразделение «Южный» ООО «ГУЖФ») передано общежитие №, расположенное по <адрес>

201 военной прокуратурой гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО проведена проверка сохранности федеральной собственности и исполнения соблюдения прав граждан в жилищно-коммунальной сфере ООО «Главное управление жилищным фондом» в течение ... года при эксплуатации, обслуживании и ремонте МКД МО РФ по <адрес>

Как установлено в ходе проверки, текущий ремонт и техническое обслуживание жилого дома <адрес> производился не в полном объеме.

Согласно, проведенному совместно со специалистами Государственной жилищной инспекции службы государственного жилищного надзора <данные изъяты>, жилой дом № нуждается в текущем ремонте. До настоящего времени указанные работы не проведены.

Так, осмотром жилого дома № от ... установлено, что на момент обследования: не производится уборка мест общего пользования, частично отсутствует освещение, в 1и 2 подъездах на 1,2,3 этажах, отслоение, шелушение окрасочного слоя стен на отдельных участках в 1 и 2 подъездах, отсутствует освещение в подвальном помещении, наличие бытового мусора в приямках подвального помещения по периметру дома, отсутствуют оградительные решетки на приямке подвального помещения, не производится покос травы на придомовой территории, имеются сколы ступеней на лестничном марше входов в 1 и 2 подъездах, имеются следы протечек в 1и 2 подъездах на 3 этаже.

Согласно акту обследования дома № от ... в указанном жилом доме выявлены нарушения п.п.2,7,8,11,20,23,25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, изданного в развитие ч.1.2 ст.161 ЖК РФ.

ООО «ГУЖФ» в соответствии с п№ договора № от ... приняло на себя обязательство осуществлять управление общим имуществом в жилом фонде в соответствии с условиями данного договора и законодательством РФ с наибольшей выгодой и в интересах заказчика, а также руководствоваться требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правили нормативов, иных правовых актов. Таким образом, ООО «ГУЖФ» обязано руководствоваться в своей деятельности правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.

В связи с тем, что указанные жилые помещения являются собственностью государства в лице МО РФ, не проведение текущего ремонта ведет к порче федеральной собственности.

Кроме того, невыполнение в полном объеме руководителем обособленного подразделения «Владикавказский» ООО «ГУЖФ» условий договора № от ... год, существенно нарушает, закрепленное ст.40 Конституции РФ право на жилище военнослужащих и членов их семей, проживающих по <адрес>

Таким образом, ответчик, взятые на себя обязательства по выполнению условий договора № от ... год, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, на основании ст. 309 - 310, 702, 715 ГК РФ, ст. 7 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заместителя военного прокурора 201 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО и возложении обязанности на ООО «ГУЖФ» совершить действия на устранение недостатков выполненных работ.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что для исполнения решения суда ответчику необходимо произвести незначительный объем ремонтных работ, суд счел необходимым предоставить ответчику 3 месяца для исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Владикавказ государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя военного прокурора 201 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 20102 ВП ЮВО удовлетворить.

Обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт в жилом многоквартирном доме по <адрес> а именно, устранить следующие недостатки: отсутствие освещения в 1-м и 2-м подъездах на 1-м, 2-м и 3-м этажах, отслоение, шелушение окрасочного слоя стен на отдельных участках в 1-м и 2-м подъездах, отсутствие освещения в подвальном помещении, наличие бытового мусора в приямках подвального помещения по периметру дома, отсутствие оградительных решеток на приямке подвального помещения, сколы ступеней на лестничном марше входов в 1-м и 2-м подъездах, следы протечек в 1-м и 2-м подъездах на 3-м этаже.

Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева