Решение № 2-139/2026 2-139/2026~М-78/2026 М-78/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-139/2026

УИД 69RS0021-01-2026-000182-76 Дело № 2-139/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 7 апреля 2026 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Рябиса А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спруте Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от имени администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано следующее. 05.06.2017 между Администрацией Нелидовского района Тверской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № 4-17 (далее — Договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: ....... (номер по тех. плану 5) для осуществления адвокатской деятельности. Факт передачи нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 05.06.2017, подписанным сторонами без замечаний. Арендные отношения между сторонами являются действующими и продолжаются по настоящее время. При заключении Договора, стороны согласовали следующие обязанности Арендатора, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора: п. 3.3.4 Договора: Арендатор обязан поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонты и нести расходы на содержание Объекта; п. 3.3.8 Договора: Арендатор обязан в месячный срок c даты подписания Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслyживание Объекта; п. 4.7 Договора: Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

В связи c необходимостью урегулирования правоотношений сторон и конкретизации условий пользования общим имуществом, Истцом разработан проект дополнительного соглашения № 12 от 16.12.2025 к Договору аренды № 4-17 от 05.06.2017. Проектом соглашения предусматривается уточнение порядка пользования имуществом общего пользования: Предмет Договора, абзац 3 пункта 1.1 Договора аренды №4-17 от 05.06.2017 излагaется в новой редакции: «Площадь Объекта составляет — ...... квадратных метров. Имущество oбщего пользования встроенного нежилого помещения по адресу: ......., общей площадью 618,1 кв.м. (далее — Объект) (коридоры, туалеты, тамбуры входных групп) находится в общем пользовании арендаторов, ссудополyчателей нежилых помещений (кабинеты) Объекта. Доля в праве пользования имуществом общего пользования Объекта арендаторами, ссудополучателями пропорциональна размеру общей площади используемых помещений (кабинетов)». Данное уточнение соответствует положениям ст. 247 ГК РФ o владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, и позволяет определить объем прав Ответчика в отношении мест общего пользования. Дополнение раздела 3. Права и обязанности сторон Договора пунктом 3.3.13 следующего содержания: «Оплачивать коммунальные услуги и нести затраты на содержание и эксплуатацию объекта посредством заключения отдельных договоров c эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг. Указанные затраты в расчет размера арендной платы не входят. Нести расходы по возмещению эксплуатационных услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту МКД ....... по ......., мест общего пользования нежилого помещения, в состав которого входит Объект».

Истец указывает, что данные изменения не вводят новых обязанностей, a конкретизируют уже существующие в Договоре (пункты 3.3.4, 3.3.8, 4.7) и полностью соответствуют требованиям п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Письмом от 27.01.2026 №26-19/268 Истец повторно направил Ответчику два экземпляра дополнительного соглашения № 12 от 16.12.2025 для подписания. До настоящего времени ответ от ФИО4 в адрес Администрации Нелидовского муниципального округа не поступил, подписанный экземпляр дополнительного соглашения не возвращен, мотивированный отказ от подписания или протокол разногласий не представлены. Таким образом, Ответчик фактически уклонился от подписания дополнительного соглашения, что в силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ является основанием для обращения в суд. Истец полагает, что в данном случае имеются основания для понуждения Ответчика к заключению дополнительного соглашения, поскольку обязанность Ответчика нести расходы на содержание имущества прямо предусмотрена законом и договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом ли договором аренды. Договором аренды № 4-17 от 05.06.2017 (пункты 3.3.4, 3.3.8, 4.7) также прямо пpeдуcмотpены указанные обязанности, которые Ответчик добровольно принял на себя при подписании Договора.

Заключаемое допoлнительное соглашение не возлагает на Oтвeтчика новых обязанностей, a лишь конкретизирует порядок исполнения уже существующих обязательств, что не может рассматриваться как нарушение принципа свободы договора.

Поскольку арендуемое Ответчиком помещение является частью нежилого помещения ......., в котором имеются места общего пользования (коридоры, туалеты, тамбуры вход групп), необходимо определение порядка пользования таким имуществом и участие в расходах на его содержание.

В судебном заседании представитель Администрации Нелидовского муниципального округа ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, подробно указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, для представления своих интересов обеспечил явку представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, подробно изложенным в письменной форме и имеющимся в материалах дела. Указала, что требования истца не основаны на законе и противоречат нормам права. В принадлежащем истцу нежилом помещении ответчик арендует нежилое помещение площадью ...... кв.м. c целью осуществления адвокатской деятельности. Иного имущества ответчику истцом во временное пользование не передавалось. В соответствии c п. 3.4.3 договора аренды, предусмотрено право арендатора заключать договоры на содержание и эксплуатационное обслуживание объекта только в том случае, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения. Арендованное ответчиком помещение не имеет отдельного от других пользователей (арендаторов) входа в помещение, имеются общие c другими пользователями помещения. Законом прямо закреплена обязанность собственника производить платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и такая обязанность не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления. Непосредственно на арендатора имущества обязанности по заключению от своего имени договора c управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов, возложены быть не могут. Места общего пользования не могут быть самостоятельными объектами аренды.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, a отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Договор аренды создает права и обязанности для участников такого договора, к которым ресурсоснабжающая организация не относится и заключение с ней договора не может быть возложено на арендатора. Истец не имеет правовых оснований для возложения на Ответчика, как арендатора нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязанность нести бремя содержания арендуемого помещения, в отсутствие добровольного принятия последним на себя соответствующего обязательства.

В отсутствие договора, заключенного между управляющей организацией и Ответчиком в соответствии c действующим законодательством и условиями договора аренды № 4-17 от 05.06.2017, обязанность по оплате коммунальных услуг и несению затрат на содержание и эксплуатацию Объекта посредством заключения отдельных договоров c эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, a так же несению расходов по возмещению эксплуатационных услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту МКД ......., расположенному по проспекту ....... в ......., мест общего пользования нежилого помещения, в состав которого входит арендуемый объект, лежит на собственнике нежилого помещения — Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области.

Требование o понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии y ответчика обязанности заключить такой договор. B данном случае обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение o возложении на него обязательств по оплате коммунальных услуг и несению затрат на содержание и эксплуатацию Объекта посредством заключения отдельных договоров c эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, a так же по несению расходов по возмещению эксплуатационных услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту МКД ......., расположенному по ......., мест общего пользования нежилого помещения, в состав которого входит Объект, не следует из условий договора аренды. Просила отказать в иске в полном объеме.

С учетом изложенного, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из содержания ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что общие помещения дома, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами в судебном заседании, в собственности Нелидовского муниципального округа Тверской области находится нежилое помещение площадью 618,1 кв.м., расположенное по адресу: ......., пом. ....... кадастровый ........ Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ....... является встроенным нежилым помещением и имеет отдельный вход. По информации Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области в аренде и безвозмездном пользовании находятся нежилые помещения, входящие в состав помещения с кадастровым номером ......., общей площадью ...... кв.м., места общего пользования составляют ...... кв.м.

По договору аренды № 1-2025 от 30.04.2025 арендатором нежилых помещений площадью ...... кв.м. и площадью ...... кв.м., расположенным в нежилом помещении площадью 618,1 кв.м., является ООО «Нелидовская землеустроительная группа» Пункт 3.4.3 данного договора аренды изложен как «Арендатор имеет право нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Имущество общего пользования встроенного нежилого помещения по адресу: ......., общей площадью 618,1 кв.м. (далее - Объект) (коридоры, туалеты, тамбуры входных групп) находится в общем пользовании арендаторов, ссудополучателей нежилых помещений (кабинеты) Объекта. Доля в праве пользования имуществом общего пользования Объекта арендаторами, ссудополучателями пропорциональна размеру общей площади используемых помещений (кабинетов). Все арендаторы, ссудополучатели нежилых помещений (кабинетов) несут бремя расходов на содержание имущества общего пользования, доля каждого в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве пользования имуществом общего пользования Объекта.

По договору аренды № 2-2025 от 17.06.2025 арендатором нежилого помещения площадью ...... кв.м., расположенного в нежилом помещении площадью 618,1 кв.м., является ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки». Пункт 3.4.3 данного договора аренды изложен как «Арендатор имеет право нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Имущество общего пользования встроенного нежилого помещения по адресу: ......., общей площадью 618,1 кв.м. (далее - Объект) (коридоры, туалеты, тамбуры входных групп) находится в общем пользовании арендаторов, ссудополучателей нежилых помещений (кабинеты) Объекта. Доля в праве пользования имуществом общего пользования Объекта арендаторами, ссудополучателями пропорциональна размеру общей площади используемых помещений (кабинетов). Все арендаторы, ссудополучатели нежилых помещений (кабинетов) несут бремя расходов на содержание имущества общего пользования, доля каждого в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве пользования имуществом общего пользования Объекта.

На основании договора безвозмездного пользования № 2-2022 от 09.12.2022, с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2025 нежилые помещения общей площадью 62,1 кв.м. расположенные в нежилом помещении площадью 618,1 кв.м. переданы в безвозмездное пользование Управлению Росреестра по Тверской области.На основании договора безвозмездного пользования № 3-2022 от 30.12.2022, с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2025, нежилые помещения общей площадью 306,4 кв.м. расположенные в нежилом помещении площадью 618,1 кв.м. переданы в безвозмездное пользование Филиалу ППК «Роскадастр» по Тверской области.

При этом, пунктом 2.1.3 вышеуказанных договоров безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателя за свой счет нести расходы по содержанию имущества общего пользования согласно рассчитанным долям.

На основании Постановления Администрации Нелидовского района Тверской области № 443-па от 05.06.2017 и договора аренды № 4-17 от 05.06.2017 Администрация Нелидовского района Тверской области передала во временное пользование за плату ФИО3 нежилое помещение, площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: ......., для осуществления адвокатской деятельности, на срок с 05.06.2017 по 01.06.2018. Нежилое помещение передано арендатору на основании передаточного акта от 05.06.2017.

Согласно инвентарного плана 1 этажа многоквартирного дома, объект аренды представляет собой изолированное от мест общего пользования помещение площадью ...... кв.м., не имеющее отдельного входа со стороны улицы, являющееся частью нежилого помещения площадью 618,1 кв.м. и доступ в арендуемое помещение осуществляется через места общего пользования основного помещения (л.д.54).

По условиям договора аренды, ФИО3 обязан, в том числе, поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонты, нести расходы на содержание объекта аренды (п.3.3.4), заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание объекта аренды (п.3.3.8), заключить договоры на содержание и эксплуатационное обслуживание объекта с третьими лицами, если арендованный объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещение и отсутствие общих с другими пользователями помещений) (п.3.4.3).

В соответствии с п. 4.7 договора аренды оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании отдельных договоров.

В соответствии с п. 5.6 договора аренды, при неисполнении арендатором принятых обязательств, предусмотренных, в том числе, п.п. 3.3.4 и 3.3.8, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2018 вышеуказанный договор аренды возобновлен сторонами на тех же условиях с 01.06.2018 на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из материалов дела следует, что нежилые помещения, являющиеся частями одного общего нежилого помещения переданы в пользование арендаторам и ссудополучателю на основании разных гражданского-правовых договоров. Порядок использования и содержания мест общего пользования нежилого помещения между арендаторами помещений и ссудополучателем не определен. Предусмотренное договорами аренды № 1-2025 от 30.04.2025 и № 2-2025 от 17.06.2025 право арендатора нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме реализуется арендаторами в добровольном порядке.

Решением Думы Нелидовского муниципального округа Тверской области № 142-2 от 10.12.2025 утверждено Положение о порядке передачи муниципального имущества Нелидовского муниципального округа Тверской области в аренду и безвозмездное пользование (далее – Положение).

В соответствии с п.п. 4, 29, 31 указанного Положения, в аренду и безвозмездное пользование может быть передано движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности Нелидовского муниципального округа. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится арендатором в размере и порядке, установленном договором аренды. Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию объекта аренды (безвозмездного пользования) производится арендатором (ссудополучателем) самостоятельно, путем заключения отдельных договоров с эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг. Указанные затраты в расчет размера арендной платы не входят. В случае нахождения недвижимого имущества в пристроенном, встроенном, встроено-пристроенном помещении арендаторы (ссудополучатели) несут расходы по возмещению эксплуатационных услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, мест общего пользования помещения, в состав которых входит арендуемый объект.

В соответствии с п. 38 Положения продление договоров аренды на новый срок осуществляется при добросовестном исполнении арендатором условий договора в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», посредством заключения договора аренды на новый срок на основании постановления администрации.

27.01.2026 Администрацией Нелидовского муниципального округа Тверской области в адрес ФИО3 было направлено дополнительное соглашение № 12 от 16.12.2025 о внесении изменений в действующий договор аренды, а именно изложить предмет договора в новой редакции, как «Площадь Объекта составляет - ...... квадратных метров. Имущество общего пользования встpоенного нежилого помещения по адресу: ....... общей площадью 618,1 кв.м. (далее - Объект) (коридоры, туалеты, тамбуры одних групп) находится в общем пользовании арендаторов, ссyдополyчателей нежилых помещений (кабинеты) Объекта. Доля в праве пользования имуществом общего пользования Объекта арендаторами, ссудополучателями пропорциональна размеру общей площади используемых помещений (кабинетов)», а также дополнить договор подпунктом 3.3.13, в соответствии с которым арендатор обязан «Оплачивать коммунальные услуги и нести затраты на содержание и эксплуатацию Объекта посредством заключения отдельных договоров с эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг. Указанные затраты в расчет размера арендной платы не входят. Нести расходы по возмещению эксплуатационных услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту МКД ....... по ......., мест общего пользования нежилого помещения, в состав которого входит Объект».

Из материалов дела следует, что управляющей организацией, осуществляющей предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ....... услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуг по организации предоставления коммунальных услуг, является ООО «Управляющая организация Домоуправление единого заказчика» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2022.

Жилой дом по адресу: ....... является многоквартирным. Поставка коммунальных ресурсов (водоснабжение, теплоснабжение) является единой по отношению ко всему дому и выбор ресурсоснабжающих организаций для поставки коммунальных услуг остается за управляющей компанией, выбранной на основании протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

В отношении встроенного нежилого помещения общей площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ......., ....... Администрацией Нелидовского муниципального округа Тверской области заключен отдельный муниципальный контракт № 21 от 27.02.2026 с ООО «Управляющая организация Домоуправление единого заказчика» на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По информации ООО «УО Домоуправление единого заказчика» от 20.03.2026 задолженность за оказанные по данному контракту услуги, по состоянию на 01.03.2026, составляет 24490,07 руб.

Таким образом, договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении нежилого помещения, арендуемого ФИО3, с управляющей компанией заключен самим собственником.

По информации ООО «Объединенные энергетические системы» от 23.03.2026 договор с ФИО3 на поставку тепловой энергии на нужды отопления по арендованному нежилому помещению не заключен, за период с декабря 2023 по февраль 2026 имеется задолженность в размере 54423,43 руб.

По состоянию на 26.03.2026 задолженности со стороны иных пользователей нежилых помещений за поставку тепловой энергии на нужды отопления не имеется.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 37 ЖК РФ.

Пункт 2 ст. 290 ГК РФ и пункт 4 ст. 37 ЖК РФ устанавливают запрет на отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании указанных норм закона, места общего пользования предназначены исключительно для обслуживания и удовлетворения нужд всех собственников. Следовательно, помещения, которые в договоре аренды могут быть обозначены как самостоятельные помещения, но которые фактически являются местами общего пользования (коридоры, холлы, лестничные клетки), не могут быть предметом договора аренды. Следовательно, условие договора или дополнительного соглашения о передаче таких объектов или доли в праве на общее имущество в аренду или об указание таких объектов в качестве предмета договора аренды, является ничтожным.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Кроме того, как указывается самим истцом, дополнение договора аренды пунктом 3.3.13 не вводит новых обязанностей для арендатора, a конкретизируют уже существующие в договоре пункты 3.3.4, 3.3.8, 4.7, при этом, указанные пункты договора в новой редакции не излагаются. Дополнение договора пунктом 3.3.13 обязывает арендатора нести расходы по содержанию мест общего пользования, что является новой обязанностью арендатора и не было предусмотрено пунктами 3.3.4, 3.3.8, 4.7 договора аренды.

Судом отмечается, что в предмет иных договоров аренды, а также в предмет вышеуказанного договора безвозмездного пользования, заключенных с иными пользователями нежилого помещения, места общего пользования не входят. Обязательства по содержанию мест общего пользования приняты на себя арендаторами и ссудополучателем в добровольном порядке, условия договора в этой части сторонами не оспорены.

В судебном заседании документов, свидетельствующих о наличии договорных отношений между ответчиком - арендатором нежилого помещения и какой-либо ресурсоснабжающей организацией, не представлено. При этом, требования о расторжении договора аренды, в связи с неисполнением арендатором принятых обязательств, истцом не заявлены.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Непосредственно на арендатора законом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в здании или помещении соразмерно занимаемой площади не возложена. В силу положений ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник.

Отношения между истцом и ответчиком по договору аренды в части взыскания и (или) возмещения расходов на оплату коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества предметом рассмотрения в заявленном иске не являются.

Поскольку места общего пользования, как многоквартирного дома, так и места общего пользования в составе отдельного нежилого помещения, переданного по разным гражданско-правовым договорам не могут являться предметом договора аренды, условия дополнительного соглашения о включении мест общего пользования в предмет договора аренды являются ничтожными, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности заключить представленное истцом дополнительное соглашение на указанных условиях не соответствует нормам закона и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.

Председательствующий А.Н. Рябис