Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1095/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Текаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.А. к О.В.А. об устранении реестровой ошибки,

Установил:

И.В.А. обратилась в суд с иском к О.В.А. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности истца также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, по указанному адресу, имеет кадастровый номер, № фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчик является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в долгосрочной аренде у ответчика О.В.А., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как указал истец, на основании материалов топографо-геодезической съемки и сведений Государственного кадастра недвижимости, было установлено, что имеется наложение границ указанных земельных участков, вследствие кадастровой ошибки, допущенной в ходе межевания земельного участка ответчика кадастровым инженером. Указанный вывод основан на заключении кадастрового инженера К.А.Н.

В связи с изложенным, истец просил признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и устранить указанную реестровую ошибку местоположения границ земельного участка, путем установления действительных координат смежной границы земельных участков истца и ответчика согласно координатам в системе МСК -30 по точкам:

Х У

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области, администрации МО «Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковые заявление от ДД.ММ.ГГГГ. возражал против удовлетворения требований истца, указал, что предложенный истцом способ устранения реестровой ошибки не ведет к её исправлению в сведениях ЕГРН, поскольку реестровая ошибка содержится во всех поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 и п.9 ч.4 ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

описание местоположения объекта недвижимости;

площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено в судебном заседании истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности истца также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, по указанному адресу, имеет кадастровый номер, № фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчик является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в долгосрочной аренде у ответчика О.В.А., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Как указал истец, на основании материалов топографо-геодезической съемки и сведений Государственного кадастра недвижимости, было установлено, что имеется наложение границ указанных земельных участков, вследствие кадастровой ошибки, допущенной в ходе межевания земельного участка ответчика кадастровым инженером. Указанный вывод основан на заключении кадастрового инженера К.А.Н.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «Земельный гео-информационный центр», фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ответчика, не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Также установлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истца – изменились – северная граница земельного участка отодвинулась от стены дома в строну <адрес> на <данные изъяты> м, площадь участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. По результатам совмещения сведений государственного кадастра недвижимости и материалов топографической съемки, установлен факт наложения юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, величина данного наложения составляет <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м., причиной сдвига границы земельного участка при проведении кадастровых работ является ошибка в геодезических измерениях.

Также в заключении указанной судебной землеустроительной экспертизы сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом изменение сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № приведет также к необходимости признания реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка №, по адресу: <адрес> так как кадастровые работы для этого участка проводились на основании сведений кадастра недвижимости о смежном земельном участке №

Суд учитывает, что согласно отзыва на исковое заявление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., при предложенном истцом способе устранения реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № уточненная площадь земельного участка ответчика составит <данные изъяты> кв.м., вместо внесенных в ЕГРН <данные изъяты> кв.м., изменится конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, и возникнет чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м. вместо декларированных согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м.

При вынесении решения по настоящему гражданскому делу, суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка не должен приводить к изменению сведений о площади земельного участка, так это приведет к возникновению спора о границе земельных участков.

Оценивая в совокупности доказательства по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако способ устранения реестровой ошибки предложенный истцом, путем изменения координат характерных точек смежной границы земельных участков истца и ответчика не является надлежащим способом защиты прав истца, поскольку не ведет к исправлению данной реестровой ошибки, так как реестровая ошибка имеется во всех поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №

В вязи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований по иску И.В.А. к О.В.А. об устранении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований по иску И.В.А. к О.В.А. об устранении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.12.2017г.

Судья А. А. Аршба