Решение № 2-2653/2019 2-2653/2019~М-2070/2019 М-2070/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2653/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 у о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - однокомнатную квартиру площадью 39,7 кв.м., из них: общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 11,6 кв.м., расположенную на первом этаже 6-ти этажного жилого блокированного дома, в том числе цоколь, по адресу: .... кадастровым номером помещения №; возложить обязанность на Управление Росреестра по Иркутской области осуществить регистрацию прав на жилое помещение, находящееся по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 отказался от исковых требований в части возложения на Управление Росреестра по .... обязанности осуществить регистрацию прав на жилое помещение, находящееся по адресу: .... Отказ истца от исковых требований в данной части судом принят, производство по делу прекращено, о чем имеется соответствующее определение от **/**/****.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** ООО «НОРД-ВЕСТ» в качестве Застройщика в лице директора ФИО3 и гр. ФИО2 как Участник долевого строительства, заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, соответствии с которым Застройщик обязуется построить многоквартирный дом в .... и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Согласно Договору, земельный участок, на котором проводилось строительство многоквартирного дома в ...., находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от **/**/**** (п. 1.3 Договора).

Согласно Договору, документом, на основании которого велось строительство, является Разрешение на строительство от **/**/**** № № (п. 1.3 Договора).

**/**/****, указывает истец, между ним и ФИО2 был заключён Договор уступки права требования но договору участия в долевом строительстве № от **/**/****, в соответствии с которым Цедент (ФИО2) уступает, а он принимает права требования в объёме и на условиях, обусловленных настоящим Договором в отношении объекта долевого строительства -однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме: дом № №, на 1 этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту 39,47 кв.м., включающей в себя общую площадь 33,1 кв.м. и площадь балкона 6,37 кв.м. на земельном участке по адресу: ...., принадлежащим ему, как Цессионарию по договору участия в долевом строительстве № № от **/**/****.

В оплату уступаемых прав требований по настоящему Договору, указывает истец, он (Цессионарий) принял на себя обязательство выплатить Цеденту денежные средства в размере ~~~ руб.

Денежные средства в размере ~~~ руб. сразу были переданы ФИО4, которая действовала в интересах ФИО2.

Один экземпляр Договора уступки права требования, указывает истец, после государственной регистрации был передан ему на руки, который впоследствии был им утрачен.

В **/**/**** году, после всех попыток найти оригинал Договора уступки права требования, он обратился в Управление Росреестра по Иркутской области, где им была получена заверенная копия Договора уступки права требования.

В начале **/**/**** года он дважды направлял пакет документов для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости - квартиру, приобретённую им по Договору уступки права требования от **/**/****. Однако регистрирующий орган дважды приостанавливал осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: ...., так как Договор уступки права требования от **/**/**** предоставлен в копии, в то время, как, согласно части 11 статьи 48 Закона «О государственной регистрации недвижимости...» - для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Законом, предоставляется подлинный экземпляр Договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Не предоставление подлинного экземпляра Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, указывает истец, являлось основанием для отказа в государственной регистрации на объект недвижимости - квартиру.

Так как Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве составлялся в 4-х экземплярах, по одному экземпляру: Застройщику, Цеденту - ФИО2 И., один экземпляр ему и один экземпляр остаётся в регистрирующем органе, он предпринял попытку обратиться к сторонам Договора уступки, чтобы воспользоваться оригиналом договора в целях регистрации права собственности.

В отношении Застройщика - ООО «НОРД-ВЕСТ» с **/**/**** года введено конкурсное управление. Как таковое ООО «НОРД - ВЕСТ» уже не существует.

ФИО2 пояснил, что оригинала Договора уступки у него на руках нет.

Только в Управлении Росреестра по Иркутской области имеется оригинал Договора уступки права требования, с которого ему сняли копию, заверили и выдали на руки.

После неоднократных попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру, указывает истец, ему в Управлении Росреестра по .... было разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на указанный выше объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 того же постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом приведенных выше суждений относительно условий возникновения права собственности на объект долевого строительства, при разрешении спора применимы по аналогии также разъяснения, содержащиеся в пункте 61 того же постановления, согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «НОРД-ВЕСТ» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства (п. 1.1. Договора).

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4. Договора является 1 комнатная квартира, расположенная в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме: дом № №, на 1 этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 39,47 кв.м., включающей в себя общую площадь 33,1 кв.м. и площадь балкона (лоджии) 6,37 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома.

**/**/**** указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН.

**/**/**** между ФИО2 (Цедент) в лице представителя ФИО5 и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от **/**/**** в отношении указанного выше объекта долевого строительства.

По данному договору ФИО1 передал уполномоченному на представление интересов ФИО2 представителю ФИО4 денежную сумму в размере ~~~ руб., что подтверждается оригиналом расписки.

**/**/**** договор уступки права требования от **/**/**** зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

**/**/**** объект долевого строительства – однокомнатная квартира, площадью 39,7 кв.м., из них: общей площадью 33,3 кв.м., жилой 12,3 кв.м., с балконом 6,4 кв.м., расположенная на первом этаже 6-ти этажного жилого блокированного дома, в том числе цоколь, по адресу: .... по акту приема передачи передан Застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» Участнику долевого строительства ФИО1.

Технические характеристики спорного объекта недвижимости – квартиры, постановка квартиры на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера №, а также отсутствие зарегистрированных прав на данный объект недвижимости подтверждаются представленными в материалы дела техническим паспортом по состоянию на **/**/****, а также выписками из ЕГРН.

С целью реализации своего права по оформлению спорного объекта недвижимости в собственность **/**/**** ФИО1 в Управление Росреестра по Иркутской области были представлены заявление и документы на государственную регистрацию права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, ....

В результате правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, проведенной в порядке ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон о регистрации) были выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации, а именно установлено, что на государственную регистрацию не представлен подлинник договора уступки права требования от **/**/**** по договору участия в долевом строительстве от **/**/**** №№. Согласно ч. 11 ст.48 Закона о регистрации для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами **/**/**** государственная регистрация права собственности на указанный объект была приостановлена по решению государственного регистратора прав в соответствии с п.5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, сроком до **/**/****, о чем в адрес заявителя направлено соответствующее уведомление с рекомендациями по устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.

**/**/**** указанная государственная регистрация была прекращена на основании личного заявления ФИО1 в соответствии со ст. 31 Закона о регистрации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение тот факт, что истец ФИО1 лишен возможности реализации своего права по регистрации спорного объекта недвижимости – квартиры в собственность по причине утраты оригинала договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от **/**/****, являющегося документом – основанием возникновения его прав на спорный объект.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самостоятельным объектом гражданских прав, на которое возможно приобрести право собственности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит подтвержденным исполнение ФИО1 обязательств по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от **/**/****, осуществление им прав в отношении указанного объекта права, аналогичных правам собственника, в связи с чем, истец в этой связи вправе рассчитывать на юридическое оформление своих прав на указанный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - однокомнатную квартиру площадью 39,7 кв.м., из них: общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 11,6 кв.м., на первом этаже 6-ти этажного жилого блокированного дома, в том числе цоколь, по адресу: .... с кадастровым номером помещения № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 у – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - однокомнатную квартиру площадью 39,7 кв.м., из них: общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 11,6 кв.м., расположенную на первом этаже 6-ти этажного жилого блокированного дома, в том числе цоколь, по адресу: .... кадастровым номером помещения №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Недбаевская