Решение № 2-273/2017 2-273/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-273/2017

Дело № 2-273/2017 05 апреля 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТИЛЕС» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТИЛЕС» обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в сумме 68 572,22 руб., пени в сумме 18 077,36 руб., указав, что ООО «СТИЛЕС» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. 01.03.2016 сторонами заключен договор № № о долевом участии ответчика, который является собственником нежилого помещения 28-Н,29-Н в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако ФИО2 надлежащим образом условия договора не исполняет. Задолженность за период с 20.07.2015 по 30.05.2016 составляет 68 572,22 руб.

Представитель истца ООО «СТИЛЕС» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, и учитывает приведенные ими доводы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С 20.07.2015 по 30.05.2016 ФИО1 являлся собственником нежилых помещений 28-Н,29-Н, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.02.2008 управляющей организацией выбрано ООО «СТИЛЕС».

01.03.2016 сторонами заключен договор № №, согласно которому ООО «СТИЛЕС» приняло на себя обязательства обеспечивать за плату предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ФИО2 оплачивать оказанные услуги и выполненные работы надлежащим образом, в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Согласно приложению № 1 к договору утверждены платежи за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., холодная вода - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., горячая вода - 1 202,66 руб., счетчик - 458,67 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 81,07 руб.

В соответствии со ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ФИО2 обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома в период с 20.07.2015 по 30.05.2016 не исполнена.

Задолженность за указанный период составляет 68 572,22 руб., а именно июль 2015г. - содержание и текущий ремонт 413,59 руб. руб., август 2015г. - 2 816,13 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., ХВС - 1 051,99 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); сентябрь 2015г. - 2 816,13 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., ХВС - 1 051,99 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); октябрь 2015г. - 8 239,04 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., ХВС - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); ноябрь 2015г. - 8 239,04 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., ХВС - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); декабрь 2015г. - 8 239,04 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., ХВС - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); январь 2016г. - 8 239,04 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., ХВС - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); февраль 2016г. - 8 239,04 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., ХВС - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); март 2016г. - 8 239,04 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., ХВС - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); апрель 2016г. - 8 239,04 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 240,77 руб., отопление - 2 511,19 руб., ХВС - 1 051,99 руб., вывоз ТБО - 2 911,72 руб., содержание конт.площ. (хран. ТКО) - 312,44 руб., общедомовые нужды ХВС - 125,73 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 85,20 руб.); май 2016г. - 4 853,09 руб. (содержание и текущий ремонт - 1 200,74 руб., отопление - 2 430,18 руб., ХВС - 1 018,05 руб., общедомовые нужды ХВС - 121,67 руб., общедомовые нужды электроснабжение - 82,45 руб.).

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Процентная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ с 14.09.2012 составила 8,25% годовых (указание от 13.09.2012 № 2873-У).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ сумма пени, подлежащая взысканию с ФИО2, составляет 18 077,36 руб. Расчет пени проверен судом, признается правильным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в сумме 68 572,22 руб., пени в сумме 18 077,36 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 799 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТИЛЕС» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в сумме 68 572 руб. 22 коп., пени в сумме 18 077 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 799 руб.

Ответчик вправе подать в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 06 апреля 2017г.