Решение № 2-6306/2017 2-6306/2017 ~ М-4976/2017 М-4976/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-6306/2017

Дело № 2-6306/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 100/164 доли жилого дома в общей долевой собственности, общей площадью 163,9 кв.м., в том числе основной 111,7 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], на основании свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ]., договора купли - прожди, реестровый [Номер], удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода [ФИО 1] [ ... ]., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер], соглашения об изменении долей дома и установлении порядка пользования жилым домом от [ДД.ММ.ГГГГ]., удостоверенного нотариусом [Адрес] [ФИО 1], реестровый [Номер]г. Заочного решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]., вступившего в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ].

ФИО2 является собственником 64/164 доли указанного жилого дома в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]., выданного нотариусом [Адрес] ФИО3, реестровый [Номер].Заочного решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившего в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно выписки [Номер] из инвентаризационного дела [Номер], землепользователем является [ФИО 3] на основании договора застройки, дом выстроен в [ДД.ММ.ГГГГ] году.

Площадь земельного участка по документам составляет 800 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка, с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], составляет 1191+/-12 кв.м. площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Категория земли: земли населенных пунктов разрешенное использование – занимаемое индивидуальным жилым домом. Кадастровая стоимость земельного участка, составляет 689696,19 рублей.

Из заключения кадастрового инженера [ФИО 5] следует, что им выполнены кадастровые работы по установлению на местности границ спорного земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1191 кв.м.

При переходе к ФИО1 права собственности на часть строения к ней перешли и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников. поскольку земельный участок выделен в период действия Земельного кодекса РСФСР, собственники строения владеют им на праве постоянного (бессрочного) пользования, и в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ имею право приобрести его в собственность.

Просят признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1191 кв.м., с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес], категория земли-земли населенных пунктов; разрешенное использование – занимаемого индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1191 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], категория земли-земли населенных пунктов: разрешенное использование –занимаемого индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация [Адрес] в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. № 1306-1).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] приобрела у [ФИО 6] ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, имеющего полезную площадь 85,1 кв.м, в том числе жилую – 45,9 кв.м с кирпичным пристроем, тесовыми сенями, тесовым крытым двором, двумя тесовыми сараями, двумя кирпичными погребами, деревянно-решетчатым ограждением, находящегося в [Адрес], расположенного на земельном участке размером 800 кв.м. [ ... ]

[ФИО 4] принадлежит 56/85 долей жилого дома, имеющего полезную площадь 85,1 кв.м, в том числе жилую – 45,9 кв.м с кирпичным пристроем, тесовыми сенями, тесовым крытым двором, двумя тесовыми сараями, двумя кирпичными погребами, деревянно-решетчатым ограждением, находящегося в [Адрес] расположенного на земельном участке размером 800 кв.м, расположенного по адресу: [Адрес] в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 и [ФИО 2] заключили соглашение об изменении долей жилого дома и установлении порядка пользования жилым домом, согласно которому каждый из истцов является собственником ? доли жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ], за ФИО1 признано право собственности на 100/164 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,9 кв.м, жилой площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. За ФИО2 признано право собственности на 100/164 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,9 кв.м, жилой площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Согласно выписке ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 100/164 доли жилого дома, общей площадью163,9 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно выписке от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]), ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 64/164 доли жилого дома, общей площадью163,9 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ]

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1191кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка [ ... ]

Земельный участок площадью 40х20 кв.м. в [Адрес] выделен первичному землепользователю [ФИО 3] на постройку жилого дома, что подтверждается Строительным билетом, выданным [ДД.ММ.ГГГГ]. Автозаводским райисполкомом. [ ... ]

Регистрационным удостоверением от [ДД.ММ.ГГГГ]. выданным БТИ [Адрес] подтверждается, что домовладение [Номер] по [Адрес] зарегистрировано по праву собственности за [ФИО 3]. [ ... ]

Выпиской из инвентарного дела подтверждается, что [ФИО 3], согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок является землепользователем земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], дом выстроен в [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

Согласно межевого плана, спорный земельный участок, имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, площадь земельного участка – 1191 кв.м. [ ... ]

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Установлено, что к истцам ФИО1 и ФИО2 как к собственникам жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] перешли права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника строения. Этот факт, при рассмотрения дела, ответчиком не оспаривался.

Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] установлены на территории [Адрес] минимальные размеры земельных участков, представленные гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

Суд считает, что в случае, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в собственность при условии, если уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку первичному землепользователю был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. [ ... ] следовательно в собственность в соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю допускается передать истцу 1100 кв.м. [Адрес] земельного участка в пределах красных линий составляет 1191 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждении то, что земельный участок площадью 800 кв.м был предоставлен застройщику [ФИО 3] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома [ДД.ММ.ГГГГ].., правомерность пользования участком никем не оспаривалась. С указанного времени спорный земельный участок или часть его у собственников домовладения не изымались и каких-либо претензий к собственникам дома, пользовавшихся участком, не предъявлялись.

Требования истца основаны на указанных выше нормах Земельного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и за ним следует признать право собственности на земельный участок в пределах красных линий в размере 1100 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], категория земли-земли населенных пунктов; разрешенное использование – занимаемого индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], категория земли-земли населенных пунктов: разрешенное использование –занимаемого индивидуальным жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В.Летунова.