Решение № 2-404/2020 2-404/2020~М-299/2020 М-299/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-404/2020

Дело № 2-404/2020 г.

УИД 23RS0030-01-2020-000509-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истца ФИО1

ответчицы ФИО2 и ее представителя по ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя О.В.А. был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности. Истец передал денежные средства, а представитель продавца правоустанавливающие документы и доверенность. Однако, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в досудебном порядке на земельную долю, так как ответчица уклоняться от государственной регистрации, в связи с чем, просит признать сделку купли-продажи действительной и признать за истцом право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица и ее представитель по ходатайству ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований возражают.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2 в лице представителя О.В.А.., действующего на основании доверенности № <...> был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 4,19 га в границах <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № <...>.

Данная земельная доля принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в.и.о. нотариуса Ленинградского нотариального округа Б.Л.Н. номер в реестре № <...>.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи договор считается заключенным с момента его подписания. Продавец обязуется содействовать в регистрации права собственности на проданную земельную долю в праве общей долевой собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как установлено в судебном заседании, истцом ФИО1 расчет за земельный участок в сумме 120 000 рублей произведен полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имели, что подтверждается п.1.2. договора передачи права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в соответствии с законодательством данная сделка до настоящего времени не зарегистрирована ввиду того, что ответчица ФИО2 уклоняется от ее регистрации.

На основании ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для стороны с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При заключении сделки купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение, обязательства по сделке сторонами были исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, а истцу правоустанавливающие документы и доверенность, претензий друг к другу стороны при заключении сделки не имели.

Указанные обстоятельства дела в судебном заседании оспариваются ответчицей ФИО2, которая поясняет, что денежных средств не получала.

Однако, суд относится критически к показаниям ФИО2, так как указанный ответчицей факт опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно подписанным сторонами договором передачи права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что расчет в сумме 120 000 рублей произведен полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

На основании изложенного, суд считает, что совершенная сделка не противоречит требованиям закона, недвижимое имущество приобретено истцом ФИО1 законно и имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 233, 420, 425,432, 433ГК РФ, ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку по договору передачи права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя О.В.А., действующего на основании доверенности № <...> и ФИО1 – действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельную долю № 6,365 балло-гектар, общей площадью 4,19 га, с кадастровым номером № <...>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную по <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья: В.В. Минко