Решение № 2-4322/2024 2-496/2025 2-496/2025(2-4322/2024;)~М-3119/2024 М-3119/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-4322/2024

Дело №2-496/2025

УИД 52RS0016-01-2024-005401-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д. при секретаре Сухоруковой У.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ ПАО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Банка ВТБ ПАО (далее также – Банк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее также – ответчик, заемщик), указав, что 22.06.2023 между Банка ВТБ ПАО и ответчиком был заключен кредитный договор № (номер обезличен).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 7 425 000 руб., сроком на 242 месяца, под 12,8 % годовых, для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность недвижимого имуществ: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п. 11.1 договора обеспечением Кредита является залог предмета ипотеки.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства были перечислены на счет в размере, предусмотренном кредитным договором. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору, в связи с чем, у него образовалась просроченная задолженность.

12.07.2024 Банк направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиком не исполнено.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № (номер обезличен) от 22.06.2023 г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № (номер обезличен) от 22.06.2023 г. в размере 8 127 668,058 руб., в том числе: 7 387 466,43 руб. – задолженность по кредиту, 640 996, 57 – задолженность по плановым процентам, 55 716, 83 руб. – пени, 43488, 22 руб. – пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), Земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене жилой дом – 5 352 000 руб., земельный участок – 1 408 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 54 893 руб.

Стороны: представитель истца и ответчик надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали. Истец в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - МРИФНС России №6, извещено надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (статья 307 пункт 1 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 указанной статьи).

На основании ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленной для возврата очередной части.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч.1).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что 22.06.2023 между Банка ВТБ ПАО и ответчиком был заключен кредитный договор № V623/2650-0000824.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 7 425 000 руб., сроком на 242 месяца, под 12,8 % годовых, для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность недвижимого имуществ: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п. 11.1 договора обеспечением Кредита является залог предмета ипотеки.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства были перечислены на счет в размере, предусмотренном кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору, в связи с чем, у него образовалась просроченная задолженность.

12.07.2024 Банк направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 30.08.2024 составляет 8 127 668,05 руб., из которых: 7 387 466,43 руб. – задолженность по кредиту, 640 996, 57 – задолженность по плановым процентам, 55 716, 83 руб. – пени, 43488, 22 руб. – пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности либо контррасчета не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании сСкороходова В.Н. задолженности в размере 8 127 668,05 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 11.1 договора обеспечением Кредита является залог предмета ипотеки.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что предметом залога являются жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Согласно выписке из ЕГРН собственником данного имущества является ответчик ФИО1, указанное недвижимое имущество находится в залоге у истца.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора залогодержатель в соответствии с приведенными нормами закона, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Истцом в материалы дела представлен Отчет № 2024/1563 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», согласно которому рыночная стоимость предмета залога жилого дома составляет 6 690 000 руб., земельного участка – 1760 000 руб.

Поскольку судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 160,8 кв.м., расположенный по (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 352 000 руб., на основании Отчета (номер обезличен) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки»;

- Земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 408 000 руб., на основании Отчета (номер обезличен) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки».

Реализация имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в общем размере 54 839 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ ПАО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/2650-0000824 от 22.06.2023 г., заключенный между Банком ВТБ ПАО и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан Отделением УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е) в пользу Банка ВТБ ПАО (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № V623/2650-0000824 от 22.06.2023 г.в размере 8 127 668,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 839 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен),

установив начальную продажную стоимость в размере 5 352 000 руб.

- Земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен)

установив начальную продажную стоимость в размере 1 408 000 руб.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года.