Решение № 2-4456/2024 2-4456/2024~М-1440/2024 М-1440/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-4456/2024

УИД:23RS0022-01-2024-002965-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 ноября 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Сибиряк-3" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК "Сибиряк-3" обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 644077, <адрес> находится на управлении ООО УК «Сибиряк-3». ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 644077, <адрес>, сек.4, ком.3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Тариф за обслуживание жилья на 2020 г. установлен Постановлением администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п в сумме 47,57 рублей с одного квадратного метра. Тариф за обслуживание жилья с ДД.ММ.ГГГГ установлен общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) в сумме 65,45 рублей с одного квадратного метра. ФИО1 не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 636.20 руб. ФИО1 не исполнил принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "Сибиряк-3" задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 78 636.20 руб., пеней в размере 15 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины в размере 3009 руб.; а так же расходы на юридические услуги 5 000 руб.; расходы на почтовые расходы 261 руб. 11 коп.

Истец – представитель ООО УК "Сибиряк-3" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ООО УК "Сибиряк-3" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 644077, <адрес> находится на управлении ООО УК «Сибиряк-3».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 644077, <адрес>, сек.4, ком.3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник помещения в многоквартирном доме владеет, пользуется и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в, том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Тариф за обслуживание жилья на 2020 г. установлен Постановлением администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п в сумме 47,57 рублей с одного квадратного метра.

Тариф за обслуживание жилья с ДД.ММ.ГГГГ установлен общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) в сумме 65,45 рублей с одного квадратного метра.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 636,20 руб.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Должник должен оплачивать предоставляемые услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Ответчик ФИО1 не исполнил принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таком положении суд считает, что исковые требования ООО УК "Сибиряк-3" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "Сибиряк-3" задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 78 636,20 руб., пени в размере 15 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 009,00 руб.; а также расходы на юридические услуги 5 000,00 руб.; расходы на почтовые расходы 261,11 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-