Решение № 2-509/2018 2-509/2018~М-521/2018 М-521/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-509/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/18 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенном по вышеуказанному адресу, правообладателем которого значится истец. Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности истцу двух земельных участков. Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на обращение истца следует, что выявлен двойной кадастровый учет, но исключить сведения об одном из объектов возможно только на основании решения суда. Поскольку права на земельный участок с КН № зарегистрированы в установленном законом порядке, а права на земельный участок с КН № не зарегистрированы, считает возможным исключить в ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала. В предварительном судебном заседании дополнительно пояснила, что на земельном участке с КН № расположен принадлежащей ей жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский ФИО2 (врио главы), Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский ФИО3 (глава) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (далее - ФКП) о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Под Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с ч.4 ст.69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (ч.15 ст.41, ч.10 и ч.11 ст.60, ч.3 ст.70 Закона о регистрации).В силу п.33 ч.1. ст.26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела, в частности, выписок из ЕГРН об объекте недвижимости и его характеристиках № от 13.07.2018г., № от 05.07.2018г., № от 13.07.2018г., сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№-исх/ОГ/02437 от 22.06.2018г.) следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН № (предыдущий №), декларированной площадью 900 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1 (зап.регистрации № от 10.07.2002г.). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 18.05.2011г. на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 21.04.2011г. №;

- с КН № (предыдущий номер №), уточненной площадью 902 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1 (№ от 10.07.2002г.). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 10.07.2002г. в рамках исполнения Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». На земельном участке расположен ОКС – часть жилого дома с КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Как следует из вышеуказанного сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в результате проведенного анализа сведений ЕГРН, а также документов содержащихся в реестровых делах указанных земельных участков, выявлен двойной кадастровый учет. Земельные участки в соответствии с Законом о регистрации являются «ранее учтенными» и не подлежат снятию с государственного учета в соответствии с положениями ч.15 ст.41, частями 10,11 ст.60 данного закона, но могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, и никем не оспаривается, земельный участок с КН № и земельный участок с КН № являются одним объектом кадастрового учета.

Учитывая, что земельный участок с КН № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, работы по его преобразованию не производились, правовых оснований для снятия его с кадастрового учета во внесудебном порядке не имеется.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета, ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, декларированной площадью 900 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Председательствующий: А.А.Антошкина