Решение № 2-1517/2018 2-1517/2018~М-1521/2018 М-1521/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1517/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1517/18 по иску ФИО2 к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2018 г. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 24.04.2018г. между ФИО3, в лице представителя, ФИО1, и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый номер: №. Истцом выплачены денежные средства за квартиру в размере <...> рублей, однако данный договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрирующем органе в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдало уведомление о возврате представленных на государственную регистрацию документов без рассмотрения от 03.05.2018г. Между тем, договор был полностью исполнен, были переданы денежные средства, ключи от вышеуказанной квартиры. С момента заключения данного договора истец пользуется вышеуказанной приобретенной квартирой и осуществляет свои права собственника на данное недвижимое имущество. Какие-либо обременения и ограничения на квартиру в момент приобретения отсутствовали, доверенность выданная ФИО3 на продажу указанной квартиры до настоящего времени не отменена. Но после расчета за жилое помещение истец с продавцом ФИО3 отношений не поддерживал, и его местонахождение ему неизвестно. Ссылаясь на изложенное, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 -ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснила, что действительно 24.04.2018 г. между ФИО3, в лице представителя, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенное жилое помещение ФИО2 переданы ФИО3 в полном объеме в размере <...> рублей. Договор сторонами исполнен в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2018 г., 30.05.2018 г., 10.09.2018 г.

24.04.2018г. между ФИО3, в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности, выданной 24.01.2018г. нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО6 за номером в реестре №, и ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п.п. 2.1., 2.2.1. названного договора стоимость объекта составляет <...> рублей. Полная стоимость объекта в сумме <...> рублей оплачивается из собственных средств покупателя, до подписания договора купли-продажи.

24.04.2018 г. стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 03.05.2018 года документы, представленные на регистрацию перехода права и права собственности на спорную квартиру, возвращены без рассмотрения, поскольку в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта невидимости (его законного представителя), заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.

Как видно из выписки из ЕГРН спорной квартиры право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3

Между тем, согласно расписке от 20.04.2018 года ФИО2 в полном объеме выплатил денежную сумму за покупку квартиры по адресу: <адрес> в размере <...> рублей, пользуется недвижимым имуществом и осуществляет права собственника.

Истец ссылается на исполнение договора купли-продажи от 24.04.2018 года в полном объеме и невозможности регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры в регистрирующих органах.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи 24.04.2018 года заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства переданы продавцу, имущество перешло в пользование покупателя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что на момент совершения сделки, по сведениям Управления Росреестра по Самарской области, отсутствовали какие-либо обременения и ограничения в отношении покупаемой квартиры, доверенность выданная ФИО3 – ФИО1 на продажу указанной квартиры до настоящего времени не отменена, условия и обязательства по договору купли-продажи от 24.04.2018 года исполнены в полном объеме, однако заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от продавца ФИО3 в Управление Росреестра по Самарской области не поступало.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 24.04.2018 года от ФИО3 на ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 83,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья Н.Н. Кузина