Решение № 2-626/2025 2-626/2025~М-2/482/2025 М-2/482/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-626/2025

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истцов <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 по доверенности <данные изъяты>12,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 обратились в суд с иском к <данные изъяты>4 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2900 кв.м., и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 31,0 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками ? доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка, в ? доле каждый. В жилом доме с 01.09.1983г. зарегистрирован ответчик <данные изъяты>4 Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности отцу ответчика <данные изъяты>3, умершему 13.05.2002г. После его смерти в наследство на <данные изъяты> долю вступил сын умершего <данные изъяты>2, который в 2023 году произвел отчуждение своей доли истцам. Истцы имели намерение приобрести целый жилой дом с земельным участком и предприняли необходимые меры к розыску ответчика с привлечением Администрации Каринского сельского Совета, органов внутренних дел. Поиски результатов не дали. Ответчик до настоящего времени не объявился и не предпринял мер для вступления в наследство после смерти отца. С момента регистрации 1983г. ответчик не проживал в указанном жилом доме, не принимал участие в его содержании, не производил никаких финансовых затрат. Истцы указали, что спорные <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка с 2002г. по 2025г. не имели собственников, и учитывая, что доли в спорных земельном участке и жилом доме не выделены, истцы являются единственными добросовестными и бесспорными владельцами целого земельного участка и жилого дома с 2002г., то есть более 22 лет. В иске указано на то, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели целым земельным участком и целым жилым домом (включая ? долю) как своим собственным недвижимым имуществом в течение 22 лет. Истцы несут бремя содержания земельного участка и целого жилого дома, произвели за свой счет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивают все коммунальные платежи, заменили кровлю, дом обшили сайдингом, осуществили газификацию дома, весь земельный участок содержат в надлежащем состоянии и несут затраты на его содержание, установили забор, окашивают и обрабатывают его, вносят удобрения, производят посадки овощей и многолетних плодовых деревьев и кустарников. Истцы указали, что разрешение на реконструкцию возможно получить только с согласия всех собственников жилого дома.

В судебное заседание истцы <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов по доверенности <данные изъяты>12 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>4 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно.

Свидетель <данные изъяты>10, ранее допрошенная в судебном заседании показала, что спорным домом пользовался <данные изъяты>3, после этого дом был в заброшенном состоянии. В 2000 годах появилась семья <данные изъяты>14, которые произвели ремонт дома и облагородили участок. Они пользуются всем домом примерно 15-20 лет. <данные изъяты>2 младший сын умершего, который продал <данные изъяты>14 свою долю, проживает в <данные изъяты>, отношения с отцом не поддерживал и не приезжал, в деревне он не появлялся.

Свидетель <данные изъяты>11, ранее допрошенная в судебном заседании показала, что после смерти <данные изъяты>13 в дом вселились <данные изъяты>14, уже около 20 лет. Они провели газ и воду, ремонтировали дом. Они пользуются всем домом. Сыновья <данные изъяты>13 не приезжают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 п.п.3-4,8-9 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов осуществления защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

По делу установлено, что истцы <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 являются собственниками <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли каждый) жилого дома, площадью 31,00 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности истцов подтверждаются договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 02.06.2003г., заключенным с <данные изъяты>2, свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН.

Из представленной суду инвентаризационной карточки на спорный жилом дом усматривается, что в качестве собственника <данные изъяты> доли указан гр. <данные изъяты>2.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о собственнике <данные изъяты> доли спорного жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что после смерти <данные изъяты>3, наследником, принявшим наследство в виде <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома является его сын <данные изъяты>2.

Ответчик <данные изъяты>4 умер <данные изъяты>.

Розыск возможных наследников результата не дал.

Материалами дела подтверждено, что ни <данные изъяты>2, ни кто-либо из его родственников спорным домом и земельным участком по вышеуказанному адресу не пользуются, в нем не проживают более 20 лет.

Истцы в ходе судебного разбирательства подтвердили достоверными доказательствами, что они владеют 1/2 спорной долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка по вышеуказанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, в общей сложности более двадцати лет. Истцы несла бремя содержания 1/2 жилого дома и ? земельного участка, вносили плату за коммунальные услуги, произвели ремонт дома, провели газификацию, участок обрабатывают, установили забор, сажают овощи и плодовые деревья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в силу приобретательной давности, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 31,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 31,0 кв.м., с кадастровым номером 50:38:0040265:345, и на ? долю земельного участка, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П.Бондаренко