Решение № 2-876/2017 2-876/2017~М-470/2017 М-470/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-876/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-876/17 по иску ФИО1 к ЗАО «Строительная компания «Град», с третьими лицами: Администрацией г.о.Самара, Управлением Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Партнер-20» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, с учетом уточнения от 14.03.2017г., указав, что 29.03.2005 года между ЗАО СК «Град» и ФИО2 был заключен договор №Р/05 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлось строительство жилого дома, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию которого, дольщику предоставляется 2-х комнатная квартира, общей площадью - <данные изъяты> (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 9-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору №Р/05 от ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК» «Град» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору №Р/05 от ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК» «Град» по адресу: <адрес>, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «СК Град» подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения (квартиры) в пользование. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость долевого участия в размере 1569400 рублей оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «СК Град», дольщиком ФИО2 и новым дольщиком ФИО1 был заключен договор б/н о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. ФИО1 указанная <адрес> на 9-ом этаже общей площадью 72,4 кв.м., жилой 35,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию. Однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что на государственную регистрацию не предоставлены документы, необходимые для ее проведения, а именно не подтверждены полномочия директора ООО «Энергомонтаж-сервис», подписавшего акт приема передачи указанной квартиры от 07.04.2008г. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 08.11.2016 года, исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому оставляет решение об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований на усмотрение суда (л.д. 54).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 80-83).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Партнер-20» надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 принял участие в инвестировании строительства жилого дома по указанному адресу в виде доли составляющей 2-х комнатную квартиру, общей площадью - 82,6 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 9-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и ФИО2 определена фактическая площадь квартиры, которая соответствует фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и составляет – 81,6 кв.м (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «СК Град» подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения (квартиры) в пользование(л.д. 15).

04.04.2008 г. между застройщиком ЗАО «СК Град», дольщиком ФИО2 и новым дольщиком ФИО1 был заключен договор б/н о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> (л.д. 9)

Пунктом 3 указанного договора определено, что оплата переуступаемой квартиры согласно договору от 29.03.2005г. № о долевом участии в строительстве жилья, с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2006г., произведена (л.д.9).

ФИО1 указанная <адрес> на 9-ом этаже общей площадью 72,4 кв.м., жилой 35,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Установлено также, что материальных претензий по оплате доли за участие в строительстве жилья по договору долевого участия застройщиком к дольщику не имеется.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

- постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Энергомонтаж-Сервис» земельного участка площадью 0,345 га для проектирования и строительства первой очереди жилого дома со встроенными помещениями офисов (л.д.66-71).

- разрешения Администрации г.о.Самара на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-019э (л.д. 25).

Из представленных истцом документов следует, что ООО «Энергомонтаж-Сервис» передало функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного в г. Самаре по улице рабочей в 84 квартале Железнодорожного района ЗАО СК «Град».

Суд приходит к выводу, о том, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, переданная истицу квартира, является двухкомнатной, общей площадью (с коэффициентом) – 77,0 кв.м, общей (без коэффициента) – 72,4 кв.м, жилой площадью – 35,60 кв.м, подсобной площадью – 36,80 кв.м, кроме того прочей (без коэффициентов) – 9,2 кв.м. (л.д.26-29)

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ЗАО СК «Град» жилой <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом в эксплуатацию введен.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с тем, что в виду отсутствия, на государственную регистрацию не предоставлены документы, необходимые для ее проведения, суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина