Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-652/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шуняевой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Кирпиченко О.В., при секретаре Солоненко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-652/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГг. она купила у ФИО2 земельный участок, общей площадью 743кв.м., для размещения частного домовладения и жилой дом, состоящий из основного жилого бревенчатого строения, полезной площадью 38,8кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, но договор купли-продажи указанных объектов недвижимости надлежащим образом не был оформлен. Факт заключения сделки между ней и ФИО2 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг. о получении ФИО2 от неё денежных средств в размере 1100000 рублей в качестве оплаты за проданные им земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 оформил на имя ФИО3 генеральную доверенность на все виды сделок. ФИО2 передал ей имеющиеся все документы: домовую книгу на <адрес> по пер. <адрес>; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3; план строений и земельного участка в г.<адрес>; свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. С ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время она пользуется спорным имуществом, однако в настоящее время, надлежащим образом оформить сделку по продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не представляется возможным, так как место нахождение ФИО2 ей неизвестно.

В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 743 кв.м., для размещения частного домовладения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГг. судом принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес><адрес> производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Назначенная в качестве его представителя по правилам статьи 50 ГПК РФ адвокат Кирпиченко О.В., иск не признала, пояснив, что не имеет на то полномочий, возражений по иску не представила. Однако при этом пояснила, что собранные по делу доказательства, позволяют суду принять правовое решение.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Кирпиченко О.В., опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из представленной истцом расписки видно, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1100000 рублей в качестве оплаты за проданный им земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: земельный участок общей площадью 743 кв.м. и жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью 38.8 кв.м., из них жилой 28.7 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Черемховского городского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из жилого фонда <адрес> жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, ввиду его отсутствия.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Архивной выпиской из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и закреплении земельных участков» подтверждено, что ФИО4 передан в собственность земельный участок, находящийся по адресу: г. <адрес> Пролетарский, 2, площадью 743 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Пролетарский, 2, площадью 743 кв.м., предоставленного для размещения частного домовладения, является ФИО4

Кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на момент выдачи указанного документа, правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, кадастровый №, являлся ФИО4

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным гор. ЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Черемховского нотариального округу ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг., к имуществу ФИО4 открыто наследственное дело №.

Нотариусом выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся после смерти ФИО4, в виде жилого дома, находящегося в г. <адрес><адрес>, <адрес>.

По правилам п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. она купила у ФИО2 земельный участок, общей площадью 743кв.м. для размещения частного домовладения и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер<адрес><адрес>, но договор купли-продажи указанных объектов недвижимости надлежащим образом не был оформлен, факт заключения сделки между ней и ФИО2 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг. о получении ФИО2 от неё денежных средств в размере 1100000 руб. С ДД.ММ.ГГГГг. она владеет указанным земельным участком, оплачивает налоги, в подтверждение своих доводов ссылалась на следующие доказательства.

Свидетель Ч.Л.В. пояснила, что в 1997г. ФИО1 купила земельный участок с домом по адресу: <адрес>, <адрес> д. 2 за 1100000 руб. При ней истец отдала ответчику указанную сумму денежным средств. Для оформления документов, истец сделала доверенность на ФИО3 По документации собственником дома был мужчина, который умер, также по документам числился его сын ФИО2

Свидетель Ч.Ю.Ф. пояснил, что в конце августа 1997 г. они с истцом нашли наследника жилого дома и земельного участка по адресу: г. <адрес><адрес> который у нотариуса ФИО6 выдал на него доверенность на право продажи. Истец передала ФИО2 за дом 1 млн. 100 тыс. руб., а он ей передал пакет документов на дом. Он (свидетель) ходил к нотариусу и сделал документы на дом, потом в БТИ сделал домовую книгу и дальше нужно было оформить сделку купли-продажи, но т.к. закон в отношении земли ещё не вышел, то все так и осталось не оформленным, а затем срок действия доверенности истек.

Оценивая показания данных свидетелей в подтверждение факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, суд в соответствии со ст. 60 ГПК РФ находит их недопустимыми доказательствами, поскольку в силу положений ст. ст. 160, 162, 550 ГК РФ факт заключения договора купли-продажи недвижимости подлежит доказыванию письменными доказательствами.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, на которую истец ссылается, как на договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1100000 рублей в качестве оплаты за проданный им земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: земельный участок общей площадью 743 кв.м. и жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью 38.8 кв.м., из них жилой 28.7 кв.м.

Анализируя представленную расписку, суд приходит к выводу, что она не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит подписи обеих сторон сделки, не определены продавец, покупатель сделки, стоимость земельного участка, обязанность продавца передать покупателю в собственность земельный участок, границы земельного участка, его государственный кадастровый номер, поэтому данная расписка не может быть признана заключенным в письменной форме договором купли-продажи земельного участка, она не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Помимо этого, суд принимает во внимание, что на момент составления расписки и передачи денежных средств, ФИО2 не являлся собственником спорного земельного участка, его право не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями, содержащимися в деле правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. В этой связи, ФИО2 в силу положений ст. 209 ГК РФ не мог распорядиться недвижимым имуществом, в том числе продать спорный земельный участок, выступать в качестве стороны по сделке.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 743 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, надлежит отказать.

Представленные истцом квитанции об уплате земельного налога за спорный земельный участок правового значения не имеют, поскольку судом установлено, что у истца не возникло права собственности на спорный земельный участок, а, следовательно, и обязанности по уплате земельного налога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 743 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Шуняева