Решение № 2-7003/2017 2-7003/2017~М-5927/2017 М-5927/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-7003/2017

Подлинник Дело №2-7003/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, исправлении реестровой ошибки, признании схемы расположения земельного участка частично недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, исправлении реестровой ошибки, признании схемы расположения земельного участка частично недействительной. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> от <дата изъята>. Права на земельный участок истцом приобретены на основании договора купли-продажи от <дата изъята>. Земельный участок существует на местности более 15 лет, на участке расположен жилой дом, возведенный в <данные изъяты> году, и хозяйственные постройки, участок огорожен забором. В настоящее время имеется необходимость уточнить местоположение границ земельного участка истца. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Данное обстоятельство явилось основанием для отказа в согласовании Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> границ уточняемого земельного участка. Истец полагает, что местоположение границ участка, определенное в составленном по его заданию межевом плане, соответствует фактическому землепользованию. В свою очередь, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> при его образовании определено неверно, поскольку земельный участок образован без учета местоположения границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка истца. На основании изложенного истец просил суд признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласованной с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В последующем истец исковые требования изменял и дополнял: в окончательном варианте просил установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании межевого плана, подготовленного по заданию истца; признать недействительной утвержденную схему расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем корректировки границ указанного земельного участка по уточняемым граница земельного участка истца.

Определением суда от <дата изъята> произведена замена ненадлежащего ответчика – Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г. Казани, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани.

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался, ранее иск не признал.

Представители Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>. Ранее земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство от <дата изъята> принадлежал ФИО2, о чем ему был выдан государственный акт на землю.

Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, поскольку согласно части 1 статьи 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Указанный земельный участок сформирован по заданию Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят>, схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. утверждена Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес изъят><дата изъята> под номером <номер изъят>. Кадастровые работы по формированию земельного участка проведены кадастровым инженером РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ.

Истец свои требования обосновывает тем, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ООО <данные изъяты> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. При этом согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана, а также заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата изъята> границы уточняемого участка существуют на местности более 15 лет, границы участка определены по объекту искусственного происхождения – забору. Истец полагает, что местоположение границ участка, определенное в составленном по его заданию межевом плане, соответствует фактическому землепользованию. Вместе с тем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости») в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 действующего с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются только при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе.

В рассматриваемом случае конфигурация земельного участка истца приведена в выданном ФИО2 государственном акте на землю. Из чертежа земельного участка в составе государственного акта на землю видно, что граница, обозначенная в акте линией, соединяемой точками А и Б, является прямой, не имеет изгибов, изломов, искривлений. Вместе с тем, приведенная в межевом плане конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации участка, указанной в государственном акте на землю. Указанная граница земельного участка, в межевом плане обозначенная точками <номер изъят>, имеет изломы в направлении, обратном от земельного участка истца. Кроме того, не соответствует конфигурации, указанной в государственном акте на землю, граница земельного участка, обозначенная в межевом плане линией, соединяемой точками 1 и 2 (в государственном акте на землю точками Б и В).

Представленные истцом фотографии земельного участка истца с существующим ограждением не позволяют сделать вывод о том, что ограждение земельного участка существует 15 или более лет.

Таким образом, установление смежной границы земельных участков в соответствии с межевым планом ООО <данные изъяты> невозможно. Учитывая изложенные обстоятельства, истцу в иске необходимо отказать.

Исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, о признании недействительной схемы расположения земельного участка также подлежат оставлению без удовлетворения.

Следует отметить, что в силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из содержания приведенных норм следует, что кадастровая (реестровая – с 01.01.2017) ошибка может иметь место лишь при отсутствии спора о праве. В рассматриваемом случае спор о местоположении смежной границы земельных участков имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, исправлении реестровой ошибки, признании схемы расположения земельного участка частично недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов