Решение № 2-303/2018 2-303/2018 ~ М-4039/2017 М-4039/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-303/2018

2-303/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года <адрес>, л. 9-я Линия, д.232

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Цайер А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-2000», обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на квартиру в завершённом строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на завершенный строительством объект – двухкомнатную <адрес>, расположенную на пятнадцатом этаже завершенного строительством жилого <адрес><адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО «Мастер-2000», строительство дома должно быть завершено во втором квартале 2009 года. Ответчик в одностороннем порядке обязательства не выполнил, вследствие чего в 2011 году истец обращался в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 15.11.2011 (дело №) за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.8), при этом вид права обозначен регистрирующим органом как доля в праве общей долевой собственности, пропорциональная площади <адрес>.

В настоящее время застройщиком – ООО «Горстройподряд» получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, однако ООО «Мастер-2000» прекратило существование, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись от 10.10.2017. Акт приема-передачи квартиры ФИО1 не выдан, вследствие чего отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган для регистрации права на квартиру.

Просит прекратить право долевой собственности ФИО1 на незавершенный строительством многоквартирный жилой <адрес>, признать право на жилое помещение, квартиру в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадь помещения 68,1 кв.м., расположена на 15 этаже.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ООО «Горстройподряд» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру. Пояснил, что в настоящее время ООО «Горстройподряд» не обладает документами по взаимоотношениям с ООО «Мастер-2000», вследствие чего не может быть выдан акт приема-передачи, однако другие правопритязания на <адрес> отсутствуют.

Представитель временного управляющего ООО «Горстройподряд» ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование, руководствуясь следующим.

ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска от 06.05.2004 №-р с изменениями, внесенными распоряжением мэра г. Омска №-р от 28.12.2005 на земельном участке площадью 22 867 кв. м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> в ОАО <адрес> с местоположением: установлено в 57 метрах восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> ОАО <адрес>, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 29.06.2006 в соответствии с распоряжением департамента недвижимости администрации г. Омска от 24.01.2006 №-р (в редакции от 20.03.2006 №-р).

В настоящее время земельный участок под многоквартирным домом составляет площадь 3 375,00 кв.м., имеет кадастровый №, разрешенное использование: для жилищных нужд под строение, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. <адрес><адрес>, находится в собственности ООО «Управляющая компания «Горстройподряд» с 30.01.2008. Ответчик ООО «Горстройподряд» обладает земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка под строительство, заключенного 11.01.2017 с собственником - ООО «Управляющая компания «Горстройподряд». Срок аренды установлен с 11.01.2017 по 10.12.2017.

По ранее рассмотренному гражданскому делу по иску ФИО1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект (л.д.10 – решение Октябрьского районного суда г. Омска от 15.11.2011 по делу №) установлено следующее.

Между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» 20 декабря 2006 года заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома «Строительный №» в квартале, ограниченном улицами: ФИО6 – <адрес> в Октябрьском административном округе г.Омска». По условиям договора инвестирования ООО «Мастер-2000» получает в собственность 50% от общей площади квартир и нежилых встроено-пристроенных помещений объекта.

Дополнительным соглашением от 27 мая 2009 года к договору инвестирования строительства жилого дома «Строительный №» в квартале, ограниченном улицами: <адрес> в Октябрьском административном округе г.Омска», заключенному между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» 20 декабря 2006 года за №, ООО «Мастер-2000» заключает договора о долевом участии в строительстве объекта с физическими и юридическими лицами в отношении квартир, распределенных согласно приложению № к настоящему договору.

Согласно приложению № к договору инвестирования, спорная <адрес> распределена инвестору ООО «Мастер-2000».

07 июля 2009 года между ООО «Мастер-2000» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный номер) в границе улиц <адрес> с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию – второй квартал 2009 года, по которому надлежит передать <адрес> площадью 70,604 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию. Вклад в долевое участие составляет 1 400 000,00 рублей.

Согласно справке ООО «Мастер-2000» от 20 июля 2009 года расчет за двухкомнатную <адрес>, согласно договору № о долевом участии в строительстве от 10 июля 2008 года ФИО1 произвел полностью. Претензий по оплате нет.

Таким образом, считается установленным, что истец ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ (л.д.21), ООО «Мастер-2000» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Распоряжением директора департамента строительства Администрации города Омска от 27.07.2017 № обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> микрорайоне «Победа» по адресу: <адрес>. Разрешение за №. В разрешении указано, что строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 26.11.2007, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. Однако учитывая, что иные договоры о долевом участии в строительстве начали заключаться Обществом ранее этого срока, начальным разрешением на строительство является разрешение мэра г. Омска от 06.05.2004 №-р с изменениями, внесенными распоряжением мэра г. Омска №-р от 28.12.2005.

Согласно ч.1, 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено Обществом 06.05.2004, то есть до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», постольку к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19.07.2011) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Наличие у ООО «Мастер-2000» права требовать передачи квартиры от застройщика инвестору представителем застройщика не оспаривается.

Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Заключенный 07 июля 2009 года между ООО «Мастер-2000» и ФИО1 договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный номер) в границе улиц <адрес>, по которому надлежит передать <адрес> пользу ФИО1, надлежит расценивать как договор уступки права требования первоначального инвестора новому кредитору.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление ОАО «ОмскВодоканал» о признании общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим назначена ФИО4 (л.д.154).

Между тем, в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьёй 398 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь - в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ООО «Мастер-2000» не выполнило, ответчик ООО «Горстройподряд» также не выполняет, чем нарушает права истца.

Квартира №, расположенная на 15 этаже <адрес>, существует в натуре, является индивидуально-определенной вещью.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на завершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца, как и у застройщика, отсутствуют. При отсутствии права собственности на завершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость.

Третьему лицу завершённый строительством объект не передан и не находится в залоге у третьих лиц, правопритязания иных лиц не зарегистрированы, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Данное разъяснение суд полагает возможным применить к рассматриваемому спору.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты относятся к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, у ФИО1 как инвестора в строительство жилого <адрес> возникло право собственности на объект инвестиций в виде жилого помещения, квартиры в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадь помещения 68,1 кв.м., расположена на 15 этаже.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, квартиру в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадь помещения 68,1 кв.м., расположена на 15 этаже.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года.

Судья Т.Г. Глазкова