Решение № 2-110/2020 2-110/2020(2-1436/2019;)~М-1512/2019 2-1436/2019 М-1512/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-110/2020

Дело № 2 - 110/2020

(УИД 43RS0034-01-2019-002191-09)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «администрация г.Слободского Кировской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Слободского обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что 18.06.2010 между администрацией г. Слободского и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на основании распоряжения администрации г. Слободского от 18.06.2010 № 1326. По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, разрешенное использование- для эксплуатации складских помещений, а ФИО1 обязался выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком. Согласно заявлению ФИО1 от 09.06.2010 на вышеуказанном земельном участке имеется недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности. Обязанности по внесению арендной платы за период с 30.06.2010 по 01.10.2019 ответчиком не исполнены. Задолженность по договору составляет 25 654,42 рубля. По условиям договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. За период с 30.06.2010 по 01.10.2019 сумма пени составляет 64896,65 рублей. 07.08.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о внесении арендной платы, неустойки. До настоящего времени задолженность не погашена, возражений на претензию не поступило. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.06.2010 № 1\2010-129 за период с 30.06.2010 по 01.10.2019 в размере 25 654 рубля 42 копейки, пени за период просрочки арендных платежей с 16.09.2010 по 03.12.2019 – 64 896 рублей 65 копеек.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования изменила. С учетом применения срока исковой давности просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендой платы за период с 25.10.2016 по 24.10.2019 в размере 2 679,27, неустойку за период с 25.10.2016 по 05.02.2020 в размрее 1 670,15 руб. Расчет задолженности по арендной плате произведен пропорционально площади помещения ответчика к площади земельного участка под зданием. В случае, если суд признает договор аренды расторгнутым, задолженность по арендой плате подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Суду пояснил, что действительно в 2010 году с истцом им был заключен договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности помещение. После заключения данного договора на основании действовавшей на тот момент ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации он пытался выкупить земельный участок в собственность. Однако, в этом ему истцом было отказано, поскольку на праве собственности ему принадлежит не здание в целом, а только помещение в нем. 11.05.2016 он подал в администрацию г.Слободского Кировской области письменное заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 18.06.201 №1\201-29, т.к. отсутствует предмет договора. Ответа на данное письмо от истца не поступило. Считает, что указанный договор аренды расторгнут, в связи с чем в иске администрации г.Слободского Кировской области просит отказать, применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодателсьтва является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»- полномочия по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена осуществляет орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав данного муниципального образования.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.ст.606,607 Гражданского кодекса российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случав досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Также договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

18.06.2010 между администрацией муниципального образования город Слободской, именуемая в дальнейшем «арендодатель» и ФИО1, именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка № 1\2010 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 268 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. На участке имеется здание, участок предоставляется для эксплуатации складских помещений.

Как следует из декларации (заявление) о факте использования земельного участка от 09.06.2010, на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду имеется здание.

Распоряжением администрации г.Слободского Кировской области от 13.07.2010 №1516 внесены изменения в распоряжение от 18.06.2010 №1326, площадь предоставленного ФИО1 в аренду земельного участка составляет 172 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время предоставленный истцом ответчику в аренду земельный участок имеет кадастровый №. Помимо объекта ответчика на нем расположены помещения, принадлежащие другим собственникам.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.12.2019 земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 290 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.04.2010, выписке из ЕГРН, по состоянию на 23.10.2020 собственником складского помещения, площадью 131,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

В силу пункта 2.1 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по своевременному внесению арендной платы за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендные платежи вносятся арендатором на реквизиты арендодателя ежеквартально.

В пункте 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору земельный участок с момента подписания договора.

Настоящий договор действует с 18.06.2010 по 18.05.2011 и вступает в силу с момента его подписания. Данный договор не подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ( п. 4.1 договора).

Договор считается ежегодно пролонгированным, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон об отказе или изменении условий договора( п.4.2 договора).

11.05.2016 ФИО1 в адрес админситрации г.Слободского Кировской области поступило письменное заявление о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в связи с невозможностью его использования по назначению. Данное заявление зарегистрировано в администрации г.Слободского Кировской области 21.05.2016. В предусмотренные законом сроки ответ истцом ответчику на него не дан.

По информации инспекции ФНС России №13 по Кировской области от 27.01.2020 №05-28\00560 ФИО1 налог на имущество, расположенное по адресу: <адрес><адрес> за 2010-2019 уплатил в полном размере, задолженности не имеет.

Факт уплаты указанного налога подтверждается приобщенными по ходатайству ответчика к материалам дела квитанциями.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности суд приходит к выводу, что несмотря на подачу ответчиком в адрес истца письменного заялвения о расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2010 фактически стороны этого не сделали, что подтверждается их действиями, в частности, продолжением ФИО1 до настоящего времени уплатой налога за нахождение на земельном участке принадлежащего ему на праве собственности помещения, и начислением администрацией г.Слободского Кировской области ему арендной платы. Указанные действия ФИО1 свидетельствуют о том, что и после написания заявления о расторжении договора аренды он подтвердил его действие, ежегодно его пролонгируя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером № не расторгнут, является действующим, а поэтому ФИО1 обязан вносить арендную плату.

Также суд отмечает, что в любом случае задолженность по арендой плате в пользу истца подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №38 Слободского судебного района Кировской области от 28.10.2019 с ФИО1 в пользу администрации г.Слободского Кировской области взыскана задолженность по договору аренды от 18.06.2010 №1\2010-129 с за период с 18.06.2010 по 15.09.2019 в размере 25 654,42 руб., пени за период с 16.09.2010 по 24.09.2019 в размере 60 155,10 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №38 Слободского судебного района Кировской области от 07.11.2019 на основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ отменен.

ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В данном случае суд приходит к выводу, что расчет заявленной истцом ко взысканию с ответчика суммы произведен с учетом положений главы 12 Гражданского кодекса Российской федерации о применении срока исковой давности при рассмотрении гражданских дел, контррасчет ответчиком не представлен.

Следовательно, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в пользу администрации г.Слободского Кировской области с ФИО1 следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 25.10.2016 по 24.10.2019 в размрее 2 679,27 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с условиями договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.2).

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 25.10.2016 по 05.02.2020 составляет 1 670,15 руб.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, систематический характер невнесения ответчиком арендной платы во исполнение условий договора, размер задолженности по арендной плате, вызванный нарушением обязательства, суд приходит к выводу о соразмерности взыскиваемой пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, в связи с чем оснований для ее снижения не усматривает.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 1 670,15 руб.

Таким образом, исковые требования администрации города Слободского Кировской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ <адрес>» в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу муниципального образования «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «администрация г.Слободского Кировской области» с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 25 октября 2016 года по 24 октября 2019 года в размере 2 679 рублей 27 копеек, пени за период с 25 октября 2016 года по 05 февраля 2020 года в размере 1 670 рублей 15 копеек, а всего 4 349 ( четыре тысячи триста сорок девять) рублей 42 копейки.

Взыскать в доход муниципального образования «город Слободской» с ФИО1 госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин