Решение № 2-276/2017 2-276/2017(2-7137/2016;)~М-6179/2016 2-7137/2016 М-6179/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-276/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома, гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость жилого <адрес> миллион рублей, гаража – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>. Ответчики при заключении договора уплатили истцу <данные изъяты>, о чем был оформлен акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обязались уплатить оставшуюся сумму до ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено вступившим в законную сил решением <адрес> городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками на дом, земельный участок и гараж оформлена собственность в равных долях, по 1/2 доли на каждого, на все объекты купли-продажи. Согласно Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Стороны вольны в заключении договора, если это не противоречит законодательству РФ. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, продавцу предоставлено право требовать полной оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Поскольку п. 4 Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае уклонения покупателя от исполнения договора задаток не выплачивается, то подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, опубликованными ФИО2 и имевшими место в соответствующие периоды, средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Таким образом, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В связи с чем просит взыскать с ФИО3 основной долг в размере <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>; взыскать с ФИО4 основной долг в размере <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, поскольку отбывает наказание в виде лишения свободы, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по представленным доказательствам.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседание наличие задолженности в размере <данные изъяты> перед истцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, пояснили, что не смогли вернуть долг из-за тяжелого материального положения, в которое их поставил ФИО1 своим противоправным поведением. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не признали, полагая их незаконными и необоснованными, поскольку денежными средствами истца в указанный период не пользовались.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что по поводу возврата денежных средств ему ничего не известно. В августе, какого года не помнит, ФИО3 обратился к нему с просьбой помочь заключить договор с охранной фирмой. Должны были перевозить имущество, но им преградили путь и не дали его перевезти в <адрес> с одного места на другое.

Выслушав пояснения ответчиков, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Так, ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно общим положениям о цене товара, установленным в п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ также предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен Договор купли-продажи жилого дома, гаража и земельного участка, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатели покупают в долевую собственность по 1/2 доли каждому на условиях, изложенных в настоящем договоре, жилой дом, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 102,6 квадратных метров, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2100 квадратных метров, гараж общей площадью 357,7 квадратных метров.

В соответствии с п. 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемого жилого <адрес><данные изъяты>, гаража <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>. Общая сумма сделки <данные изъяты>. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и при выполнении сторонами своих обязательств по настоящему Договору изменению не подлежит.

При этом сумму в размере <данные изъяты> покупатели уплатили продавцу в качестве задатка на момент подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств по акту приема-передачи (Приложение №) (п. 2.1. Договора).

Сумму в размере <данные изъяты> покупатели обязуются уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств по акту приема-передачи (Приложение №). Претензий между сторонами нет (п. 2.2. Договора).

Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением № к Договору купли-продажи жилого дома, гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается получение продавцом денежных средств в качестве задатка в размере <данные изъяты> от покупателей, в счет оплаты за отчуждаемые им жилой дом, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как предусмотрено п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В свою очередь, как определено в п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на дом (номер регистрации №), на земельный участок (номер регистрации №) и на гараж (номер регистрации №).

Принадлежность указанного недвижимого имущества, отчужденного ФИО1 в пользу покупателей по Договору купли-продажи жилого дома, гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 за каждым) подтверждается и решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес><адрес>; а также не оспаривается ответчиками.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен также и факт неисполнения ответчиками обязанности по передаче ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> в установленный договором купли-продажи срок.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что ФИО1 исполнил принятое на себя по Договору купли-продажи жилого дома, гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательство и передал покупателям недвижимое имущество.

В свою очередь доказательств надлежащего исполнения ФИО3 и ФИО4 обязанности по оплате принятого от продавца имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Поскольку ответчики в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности по оплате стоимости приобретаемого ими по Договору купли-продажи жилого дома, гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО1 с ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>) в долевом порядке.

При этом суд не может согласиться с доводами истца о том, что в его пользу подлежит взысканию общая сумма сделки в размере <данные изъяты>, поскольку ответчиками в качестве задатка в счет причитающихся с них по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании и истцом оспорены не были. Ссылки же ФИО7 на п. 4 Договора купли продажа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае отказа от покупки жилого дома, гаража и земельного участка, указанных в п. 1 настоящего договора, или необоснованного уклонения покупателями от исполнения условий настоящего договора, задаток в размере <данные изъяты>, полученный продавцом от покупателей, не возвращается, основан на неверном понимании истцом данного пункта договора.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании в его пользу с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ го «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными ФИО2 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 42-ФЗ.

Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ (п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными ФИО2 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети «Интернет» и официальное издание ФИО2 «ФИО2».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 40 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Поскольку право на получение процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникло у ФИО1 частично до ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты рассчитываются исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых, установленной Центральным Банком Российской Федерации; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты рассчитываются исходя из средних ставок банковских процентов по вкладам физических лиц в Дальневосточном регионе, установленных в соответствующие периоды.

Следовательно, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты>), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ размер процентов определяется средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в <данные изъяты> регионе, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,20 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,18 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 10,40 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 10,00 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 9,71% (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 9,46 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 9,26 % <данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 7,64 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8,06 % (1 <данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8,69 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8,60 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8,01 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 7,62 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 7,99 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 7,43 % (<данные изъяты> = <данные изъяты>).

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем в пользу истца с ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по 1/2 с каждого из ответчиков).

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что ФИО1 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход бюджета городского округа «<адрес>» в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4 сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.