Решение № 2-3627/2018 2-3627/2018~М-2771/2018 М-2771/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3627/2018

Дело № 2-3627/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Жукаускайте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ООО «Отель Турист» о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что под административно-торговым зданием, расположенным по адресу <адрес>, образован земельный участок <данные изъяты>, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421.

ООО «Отель Турист» является одним из собственников нежилых помещений в составе административно-торгового здания.

Направленное ответчику соглашение № 011421-52 от 31 января 2018 г. о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421 ответчиком не подписано в связи с указанием ответчиком на необходимость внесения поправок в соглашение для присоединения.

Поскольку ООО «Отель Турист» до настоящего времени не оформило с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок <данные изъяты> и использует данный земельный участок без надлежащих документов, просила обязать собственника <данные изъяты> ООО «Отель Турист» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 г. № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 года № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2018 № 5/дв, с одной стороны, и,

Общество с ограниченной ответственностью «Отель «Турист» (ООО «Отель Турист») (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированное 28.02.2000 Администрацией Ленинградского района г. Калининграда, регистрационный № 9278, именуемое в дальнейшем Арендатор «54», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Общество с ограниченной ответственностью «Отель «Турист», на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376 постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 16.03.2017 № 377 «Об утверждении типовых форм договоров аренды, купли-продажи земельных участков», п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4248, 39/001/063/2016-4249, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, заявления ООО «Отель Турист» от 09.11.2017 № 32 (вх. № в-кми-12077), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «54» по Договору Общество с ограниченной ответственностью «Отель «Турист», (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированное 28.02.2000 Администрацией Ленинградского района г. Калининграда, регистрационный № 9278.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «54» - на <данные изъяты>)».

1.3. Для Арендатора «54» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

«Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом,определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.».

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «54» с 16.08.2006 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «54» (ООО «Отель Турист») арендная плата исчисляется с 16.08.2006 за <данные изъяты> (основание: Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4248, 39/001/063/2016-4249) по следующим реквизитам: р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «54» арендная плата рассчитывается следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Арендатору «54» внести платеж за период с 16.08.2006 года по 31.12.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

1.6. Подпункт 3.5. Договора – не применять для Арендатора «54».

1.7. Подпункт 3.6. Договора изложить для Арендатора «54» в следующей редакции:

«3.6. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.».

1.8. Подпункт 3.7. Договора – не применять для Арендатора «54».

1.9. Пункт 3.11. Договора изложить для Арендатора «54» в следующей редакции:

«3.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.»

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.»

1.10. Абзац «а» пункта 3.12. Договора – не применять для Арендатора «54».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «54», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «54»

Администрация городского округа Общество с ограниченной

Город Калининград» ответственностью «Отель «Турист»

236040, г. Калининград, площадь Победы, Московский <...>

1 <...>

ОГНН <***>

ИНН <***>

За Арендодателя За Арендатора «54»

И.о. заместителя главы администрации, Генеральный директор

председателя комитета ООО «Отель Турист»

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

__________________________ ФИО1 ___________________ ФИО2

Присутствующая в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленный иск подержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий от имени юридического лица без доверенности на основании учредительных документов, в судебном заседании признал иск в части, полагал, что арендная плата подлежит исчислению с момента заключения договора аренды земельного участка. Указал, что не согласен с третьим абзацем пункта 1.3 проекта соглашения, поскольку законом не предусмотрено применять разные коэффициенты при расчете арендной платы за части одного и того же земельного участка, связывая это с использованием помещения самим собственником или арендатором помещения. Также не согласен с пунктом 1.7 соглашения, поскольку не обязан в случае передачи в аренду помещения, принадлежащего арендатору, предоставлять расчетные таблицы (декларации), в которых указываются сведения по всем договорам аренды, в том числе сроки действия договора, арендуемые площади помещений, суммы размера арендной платы, приходящиеся на плату за площадь, переданную в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли. Полагает, что это необоснованно ограничивает право собственника помещений, предусмотренное ст. 209 ГК РФ. Просил исключить из договора аренды вышеуказанные пункты соглашения.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (<...>) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, ООО «Отель Турист» является собственником <данные изъяты>

Указанные нежилые помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке <данные изъяты> на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 г. № 011421, и в отношении которого Администрацией городского округа «Город Калининград» подготовлено соглашение № 011421-52 от 31 января 2018 г. о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 г. № 011421.

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 19 февраля 2018 г. Администрацией ГО «Город Калининград» в адрес ответчика был направлен проект соглашения, а также уведомление с предложением в течение тридцати дней подписать и возвратить в администрацию городского округа «Город Калининград» подписанные экземпляры проекта соглашения.

28 марта 2018 г. в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов от ООО «Отель Турист» поступило письмо о несогласии указанного лица с рядом условий договора аренды земельного участка от 23 августа 2012 г. № 011421 и соглашения от 31 января 2018 г. № 011421-52 о присоединении ООО «Отель Турист» к указанному договору, с просьбой внести поправки в соглашение для присоединения.

В установленный законом срок ответчик не обратился в администрацию города по вопросу заключения вышеназванного соглашения, направленный в их адрес проект соглашения не подписал.

Поскольку обязанность ответчика заключить соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчика должна быть возложена обязанность заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 г. № 011421.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к ответчику обоснованными.

Проанализировав представленный к подписанию администрацией городского округа «Город Калининград» проект соглашения, суд находит его не соответствующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на ответчика обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора, в том числе, находящийся за сроками исковой давности, путем заключения договора, содержащего указанные условия.

Так, п. 1.5 проекта соглашения, представленного администрацией городского округа «Город Калининград», предусматривает, что ответчик берет на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашения, в течение 45 дней с даты его заключения. Соответственно, по условиям указанного договора, ответчик в добровольном либо судебном порядке должен принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период.

Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиком землепользования за период прошедший до заключения договора, в случае если он в договорном порядке не желает принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем понуждения его заключить такой договор.

Администрация городского округа «Город Калининград», в свою очередь, не лишена права требовать с ответчика плату за землепользование за период, предшествовавший заключению договора во внесудебном либо судебном порядке.

В связи с чем, исключение из договора указанного условия также не препятствует администрации городского округа «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователя.

Доводы стороны ответчика о необходимости исключить третий абзац пункта 1.3 и пункт 1.7 представленного истцом проекта соглашения суд находит несостоятельными.

Согласно п. 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлен принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Таким образом, включение в проект соглашения условий о том, что в случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором, и о том, что в случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли, является правомерным, поскольку арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок.

Указанные условия необходимы для установления изменилось ли фактическое использование земельного участка вследствие сдачи другому лицу в аренду помещения (его части).

В связи с тем, что в 2018 г. принято Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 17.01.2018 N 34 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2018 год", суд полагает проект соглашения в этой части также подлежащими изменению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, суд находит, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ответчику подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ООО «Отель Турист» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ООО «Отель Турист» о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Отель Турист» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 г. № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 года № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2018 № 5/дв, с одной стороны, и,

Общество с ограниченной ответственностью «Отель «Турист» (ООО «Отель Турист») (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированное 28.02.2000 Администрацией Ленинградского района г. Калининграда, регистрационный № 9278, именуемое в дальнейшем Арендатор «54», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Общество с ограниченной ответственностью «Отель «Турист», на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376 постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 16.03.2017 № 377 «Об утверждении типовых форм договоров аренды, купли-продажи земельных участков», п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4248, 39/001/063/2016-4249, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, заявления ООО «Отель Турист» от 09.11.2017 № 32 (вх. № в-кми-12077), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «54» по Договору Общество с ограниченной ответственностью «Отель «Турист», (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированное 28.02.2000 Администрацией Ленинградского района г. Калининграда, регистрационный № 9278.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «54» - на <данные изъяты>

1.3. Для Арендатора «54» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

«Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом,определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.».

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «54» с 16.08.2006 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «54» (ООО «Отель Турист») арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения за площадь <данные изъяты> (основание: Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4248, 39/001/063/2016-4249) по следующим реквизитам: р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «54» арендная плата рассчитывается следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1.6. Подпункт 3.5. Договора – не применять для Арендатора «54».

1.7. Подпункт 3.6. Договора изложить для Арендатора «54» в следующей редакции:

«3.6. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.».

1.8. Подпункт 3.7. Договора – не применять для Арендатора «54».

1.9. Пункт 3.11. Договора изложить для Арендатора «54» в следующей редакции:

«3.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.»

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.»

1.10. Абзац «а» пункта 3.12. Договора – не применять для Арендатора «54».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «54», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «54»

Администрация городского округа Общество с ограниченной

Город Калининград» ответственностью «Отель «Турист»

236040, г. Калининград, площадь Победы, Московский <...>

1 <...>

ОГНН <***>

ИНН <***>

За Арендодателя За Арендатора «54»

И.о. заместителя главы администрации, Генеральный директор

председателя комитета ООО «Отель Турист»

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

__________________________ ФИО1 ___________________ ФИО2

Взыскать с ООО «Отель Турист» в доход местного бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 26 ноября 2018 г.

Судья Ушакова О.В.