Решение № 2-3764/2023 2-3764/2023~М-3038/2023 М-3038/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-3764/2023

№ 2-3764/2023

УИД: 56RS0027-01-2023-004983-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе судьи Губернской А.И.,

при секретаре Кулагине Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Нижнепавловского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственностипринадлежит однокомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 21,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>. ФИО1 переоборудовала холодное помещение в пристрой к указанной квартире, после чего ее площадь увеличилась и составляет 59,5 кв.м. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию выдавались. Вышеуказанная квартира соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру площадью 59,5 кв.м. по адресу: <адрес> после реконструкции.

Истец в судебное заседание не явилась, извещенанадлежащим образом о времени и месте его проведения, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие на основании действующего законодательства, с учетом всех обстоятельств и приведенных доводов лиц, участвующих деле.

Представитель ответчика Администрации МО Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, в письменном обращении указала, что не имеет возражений против удовлетворения требований иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.263 ГК РФсобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретаетправособственностина здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнанииправасобственностина самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира однокомнатная, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 21,5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время за счет произведенной ФИО1 реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет59,5 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения отДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно нормам ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имуществ являются документы, подтверждающие факт его создания.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленномуистцом акту экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> учетом возведенногопристроя оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций основного строения, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Общее техническое состояние пристроя (к квартире №№ к жилому дому оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью, не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического здания отсутствуют. Конструктивное и объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям пожарной безопасности, обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка с учетом реконструкции квартиры № № не создает угрозу жизни и здоровью, в том числе третьих лиц. Жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, поскольку пристройка к жилому дому истцом была произведена на принадлежащем ей земельном участке, которая соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1,признав за нейправособственностинаквартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Нижнепавловского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности наквартируплощадью 59,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Губернская А.И.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023 г.