Решение № 2-2153/2019 2-2153/2019~М-2627/2019 М-2627/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2153/2019

К делу №2-2153/19г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что между администрацией и ФИО3 31 марта 2014 года был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1227 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы», сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением от 10 апреля 2014 года права и обязанности арендодателя по договору переданы ответчикам.

Постановлением Администрации от 17 августа 2016 года №2671 основной вид разрешенного использования земельного участка изменен на «земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли».

Решением Геленджикского городского суда от 7 сентября 2017 года, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 ноября 2017 года договор № аренды от 7 марта 2017 года признан расторгнутым. В результате чего, в Едином государственном реестре недвижимости 6 февраля 2018 года регистрационная запись о праве аренды ответчиков на земельный участок была погашена.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора № аренды, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

По состоянию на 6 февраля 2018 года, задолженность ФИО1 и ФИО2 по арендной плате составила 63 989 рублей 17 копеек.

Пунктом 5.2 договора № аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по договору аренды, по состоянию на 6 февраля 2018 года размер пени составил 3 258 рублей 08 копеек.

Письмом управления имущественных отношений администрации от 21 февраля 2019 года №51-326/19-01-14 в адрес ответчиков было направлено требование ликвидировать указанную задолженность и представить подтверждающие оплату документы. Однако, задолженность по арендной плате ответчиками не погашена. В связи с этим просит взыскать с ответчиков, солидарно задолженность по арендной плате в размере 63 989 рублей 17 копеек, за период с 10 апреля 2017 года по 6 февраля 2018 года, а также задолженность по пене в размере 3 258 рублей 08 копеек по состоянию на 6 февраля 2018 года.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если таким соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией и Г. 31 марта 2014 года был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1227 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы», сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением от 10 апреля 2014 года права и обязанности арендодателя по договору переданы ответчикам.

Постановлением Администрации от 17 августа 2016 года №2671 «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка», вид разрешенного использования арендуемого земельного участка изменен на «земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли».

Решением Геленджикского городского суда от 7 сентября 2017 года, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 ноября 2017 года договор № аренды от 7 марта 2017 года признан расторгнутым. На основании решения суда, в Едином государственном реестре недвижимости 6 февраля 2018 года регистрационная запись о праве аренды ответчиков на земельный участок была погашена.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора № аренды, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора № аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 6 февраля 2018 года задолженность ответчиков по арендной плате составила 63 989 рублей 17 копеек, размер пени составил 3 258 рублей 08 копеек.

Письмом управления имущественных отношений администрации от 21 февраля 2019 года №51-326/19-01-14 в адрес ответчиков было направлено требование об уплате задолженности, которое ими оставлено без удовлетворения.

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2217 рублей

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 и ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате в размере 63 989 (шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 17 копеек, за период с 10 апреля 2017 года по 6 февраля 2018 года, и задолженность по пене в размере 3 258 (три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 08 копеек, по состоянию на 6 февраля 2018 года, а всего в размере 67 247 (шестьдесят семь тысяч двести сорок семь) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик в размере 2217 рублей, по 1108 рублей 50 копеек с каждой.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления Судья

в удовлетворении заявления Судья