Решение № 2-1778/2018 2-1778/2018 ~ М-1392/2018 М-1392/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1778/2018

Дело № 2-1778/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки заключенной и права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата>. между ней, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, поскольку ответчики постоянно уклоняются от обязательств по регистрации договора. С момента приобретения квартиры истица стал владеть и пользоваться как своей собственной.

Просила признать сделку купли-продажи квартиры № по <адрес>, заключенную <дата>. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 20,8кв.м, в том числе жилой 15,3кв.м. по <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, ФИО3.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истица ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворения иска настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик Лукьянов (Скнарин )В.С. исковые требования признал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Судом установлено, что собственником квартиры № по <адрес> являются ФИО4 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от <дата>. (л.д.6-8).

<дата>. между ФИО1., ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

После приобретения указанной квартиры ФИО1 переехала в квартиру, пользуется квартирой, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Однако, право собственности на указанную квартиру, истица в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку продавцы не являются для регистрации договора в органы Росреестра.

Таким образом, условия по договору стороны выполнили полностью. ФИО1 с момента приобретения квартиры, полностью владеет квартирой как своей собственностью. Однако, право собственности на спорную квартиру ФИО1 не зарегистрировала.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является нежелание продавцов ФИО2 и ФИО3 явиться в органы Росреестра, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании сделки заключенной и права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № по <адрес> от <дата>. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 20,8кв.м, в том числе жилой 15,3кв.м. по <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018года.

Судья Н.М. Калашникова