Решение № 2-697/2023 2-697/2023~М-645/2023 М-645/2023 от 20 октября 2023 г. по делу № 2-697/2023

Гражданское дело № 2-697/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «20» октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Боровик И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом (квартиру),

установил:

В суд обратилась ФИО2 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истица является собственником жилой квартиры, а так же земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена жилая квартира, по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что ею произведена реконструкция и перепланировка в жилой квартире ( по техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ): снос отопительного прибора и межкомнатной перегородки, установка дверного проема в комнате №; заделка и установка дверного проема в комнате №; возведение пристройки литер а1. Указанное помещение стало жилым, т. е. пригодным для постоянного проживания.

Согласно технического заключения № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам на основании проведенных специалистом обследований и сопоставления характеристик жилой квартиры расположенной в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, следует, что объект имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Специалистом был проведен визуальный осмотр ДД.ММ.ГГГГ и анализ технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, определена конфигурация и местоположение рассматриваемого объекта на территории <адрес>. По своему назначению рассматриваемое строение используется как жилое. Как следует из проведенного анализа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. Как следует из проведенного анализа и перечня работ, проводимых при реконструкции жилого дома (квартиры) видно. Что работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции не затронуты, что соответствует требованиям СниП.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, состоящий из литер 1,А,А,а1, А,а,а, общей площадью 76,3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из литер 1, А, А, а1, А,а,а, общей площадью 76,3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, в материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО5.

В судебное заседание представитель Администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Крыловского сельского поселения.

На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира с пристройками литер А,А,а1, А, а,а, общей площадью 76,3 кв.в метров, жилой площадью 34,5 кв.м., принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан нотариусом ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» ФИО2 был выдан технический паспорт, в котором указано: общая площадь 76,3 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м., вспомогательная 41,8 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу для жинедеятельности граждан. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Техническое состояние пристройки к жилой квартире оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 76,3 кв.м. в многоквартирном <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись ФИО1