Решение № 2-3143/2019 2-3143/2019~М-2438/2019 М-2438/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-3143/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.

при секретаре судебного заседания – Гордеевой Л.О.

с участием представителя истцов – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, в лице представителя ФИО1, к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, о признании и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просят признать за ними в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, состоящее из 2 комнат, жилой площадью – 23.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о проживании в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем (ФИО3) заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности, состоящие из 2 комнат, жилой площадью - 23,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №. Совместно с истцом согласно договору социального найма, в жилое помещение вселяется сын ФИО2 Площадь и состав жилого помещения определены в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации. Намереваясь использовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья, истцы направляли в Администрацию <адрес> соответствующее заявление ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приложив к нему копии необходимых документов. Согласно данных заявлений истцы просили передать в собственность по ? доли указанного жилого помещения, однако администрация указала, что указанный объект не включен в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым, в связи с чем, его приватизация не представляется возможной. Таким образом, поскольку право муниципальной собственности не зарегистрировано, истцы лишены возможности приватизировать комнату. С момента вселения и по настоящий момент истцы используют помещение на законных основаниях. Администрация <адрес>, заключив с истцами договор социального найма, фактически признала свои правомочия как собственника указанного жилого помещения, - а потому отсылка на «невключение» в реестр муниципальной собственности является безосновательным доводом и не может быть принята при отказе в приватизации жилого фонда. Истец полагает свое право на приватизацию нарушенным и таким, что подлежит восстановлению судом путем признания права собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Свое право на участие в судебном заседании реализовали путем направления представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании возражала против удовлетворения за искового заявления.

Представитель Департамента развития муниципальной собственности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор социального найма жилого помещения № с нанимателем (ФИО3), где указано, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности (л.д. 18-22).

Согласно данного договора в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности, состоящие из 2 комнат, жилой площадью - 23,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №. Совместно с истцом согласно договора социального найма, в жилое помещение вселяется следующие члены семьи: 1. ФИО2 (сын).

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из материалов дела (договора социального найма), ФИО3 и ФИО2 вселены в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, на законных основаниях, зарегистрированы и постоянно проживают в спорной комнате, которая является изолированным жилым помещением, находящейся в муниципальной собственности.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУП РК «Крым БТИ», комната №, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением общей площадью 23,8кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., (л.д. 41-46).

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильное Управляющее Предприятие «Жилищно-Эксплуатационная Компания», ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы постоянно по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Открыт лицевой счёт № (л.д. 31).

Из ответа Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу приватизации комнаты, следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, комната №, в Реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым отсутствуют, в связи с чем, его приватизация не представляется возможной (л.д. 35-38).

Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона о приватизации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, условиями реализации права гражданина на передачу ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Между тем это обстоятельство не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, выразившего намерение воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

Более того, в силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" дата передачи жилых помещений в общежитиях в ведение органов местного самоуправления правового значения для применения к спорным правоотношениям норм законодательства о социальном найме жилых помещений не имеет.

Следовательно, при наличии установленной законом и не исполненной органами власти и должностными лицами обязанности передать жилое помещение в ведение органов местного самоуправления, и включение жилого помещения в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с передачей жилого дома в муниципальную собственность, истцы в силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобрели право пользования предоставленной на законных основаниях спорной квартирой на условиях договора социального найма и имеют право на ее приватизацию.

Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 321ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО3, ФИО2, в лице представителя ФИО1, к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, о признании и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью – 23,8 кв.м., в порядке Закона Российской Федерации N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова