Решение № 2-232/2017 2-232/2017(2-7026/2016;)~М-5650/2016 2-7026/2016 М-5650/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о выделе части домовладения в натуре из общего имущества и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о выделе части домовладения из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выделе части домовладения в натуре из общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на основании договора дарения № от 08.05.1990г, удостоверенного специалистом Марьинского сельского совета народных депутатов <адрес> 1/2 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.1998г., регистрация №.11-1.1988-483.1.

Кроме этого на основании Решения Марьинского сельского совета народных депутатов <адрес> от 06.04.1990г., истцу принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м.

Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2015г.

Помимо ее сособственниками домовладения являются ответчики ФИО1 и ФИО2, порядок пользования между сособственниками сложился.

ФИО3 пользуется в домовладении помещениями: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 14,3 кв.м. в Лит. «А»; помещение № площадью 8,7 кв.м. в Лит. «а1».

Просила выделить ей в собственность часть жилого дома в виде помещений: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 14,3 кв.м. в Лит. «А», помещение № площадью 8,7 кв.м. в Лит. «а1», расположенных по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес> прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО3 с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление, в котором она указала, что ей принадлежит на основании договора дарения № от 31.03.1994г, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 принадлежит 1/10 доли в домовладении общей площадью 54,0 кв.м., расположеном по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.1998г., регистрация №.11-1.1988-482.1.

Кроме этого на основании Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №МО-13/ЗВ-691622, выдавший орган: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-11-4 №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, мне принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м.

Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013г., запись регистрации №.

Помимо ее сособственниками домовладения являются ответчики ФИО3, ей принадлежит 1/2 доли в домовладении и ФИО2 ей принадлежит 4/10 доли в домовладении, порядок пользования между сособственниками сложился.

ФИО1, пользуюсь в домовладении помещениями: № площадью 13,2 кв.м. (веранда) в Лит. «а»; и частью помещения № площадью 7,1 кв.м. в Лит. «А1».

Просила выделить й в собственность часть жилого дома в виде помещений: № площадью 13,2 кв.м. в Лит. «а» и часть помещения № площадью 7,1 кв.м. в Лит. «А1», расположенных по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес> прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО1 с одной стороны ФИО3 и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 уточнила исковые требования, и просила выделить в собственность ей, ФИО3 часть жилого дома в виде <адрес> помещениями: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 14,3 кв.м. в Лит. «А», помещение № площадью 16,7 кв.м. в Лит. «А1», помещение № площадью 8,7 кв.м. в Лит «а1», расположенные по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес> прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску ФИО1 уточнила встречные исковые требования, и просила выделить ей в собственность часть жилого дома в виде <адрес> помещениями: № площадью 13,2 кв.м. в Лит «а», № площадью 7,1 кв.м. в Лит. «А1», расположенные по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес> прекратить право общей долевой собственности между ней с одной стороны ФИО3 и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Истицы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить (л.д.79-80).

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений не представила, уважительности причин неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав мнение истиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из содержания абзаца 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом законодатель исходит из того, что такие случаи являются исключительными.

Из материалов дела следует, что истице ФИО3 принадлежит на основании договора дарения № от 08.05.1990г, удостоверенного специалистом Марьинского сельского совета народных депутатов <адрес> 1/2 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.1998г., регистрация №.11-1.1988-483.1.

Кроме этого на основании Решения Марьинского сельского совета народных депутатов <адрес> от 06.04.1990г., истице принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2015г.

Ответчице ФИО1 (истице по встречному иску) принадлежит на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 принадлежит 1/10 доли в домовладении общей площадью 54,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>, ответчице ФИО2 принадлежит 4/10 доли в данном домовладении, однако она не использует данную долю жилого помещения и не содержит ее, так как фактически проживает в другом месте, доказательств обратного суду не представлено.

Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.1998г., регистрация №.11-1.1988-482.1.

Судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом было предложен вариант раздела домовладения, согласно которому техническая возможность произвести раздел спорного дома возможен по предложенному сторонами по делу варианту, с отступлением реальных долей в праве собственности от идеальных долей в праве собственности совладельцев жилого дома, так как установлено что ответчик ФИО2 жилым домом не пользуется.

По предложенному варианту раздела жилого дома ( по фактическому порядку пользования жилым домом) исключаются 4/10 долей в праве собственности ФИО2 из общей долевой собственности с предполагаемой выплатой компенсацией в размере 196758 рублей 16 копеек (л.д.47-65).

Судом установлено, что на основании Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №МО-13/ЗВ-691622, выдавший орган: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-11-4 №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, истице ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013г., запись регистрации №.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым, выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома общей площадью 52 кв.м. в виде <адрес> помещениями: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 14,3 кв.м. в Лит. «А»; помещение № площадью 16,7 кв.м. в Лит. «А1», помещение № площадью 8,7 кв.м. в Лит. «а1», расположенной по адресу: <адрес>, д.Коростово, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны ФИО1 и ФИО2 другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Коростово, <адрес>, выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 20,3 в виде <адрес> помещениями: № площадью 13,2 кв.м. в Лит. «а»; № площадью 7,1 кв.м. в Лит. «А1», расположенные по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию за 4/10 доли права общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес> размере 196758 рублей 16 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны ФИО3 и ФИО2 другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома общей площадью 52 кв.м. в виде <адрес> помещениями: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 14,3 кв.м. в Лит. «А»; помещение № площадью 16,7 кв.м. в Лит. «А1», помещение № площадью 8,7 кв.м. в Лит. «а1», расположенной по адресу: <адрес>, д.Коростово, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны ФИО1 и ФИО2 другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Коростово, <адрес>;

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 20,3 в виде <адрес> помещениями: № площадью 13,2 кв.м. в Лит. «а»; № площадью 7,1 кв.м. в Лит. «А1», расположенной по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию за 4/10 доли права общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес> размере 196758 рублей 16 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны ФИО3 и ФИО2 другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Д. Аникеева