Решение № 2-496/2020 2-496/2020~М-67/2020 М-67/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-496/2020

Копия Дело № 2-496/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 26 мая 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и к Администрации г. Реутов Московской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии, о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и к Администрации г. Реутов Московской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии, о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования истец мотивировала тем, что межу истцом и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа с последующей передачей имущества в собственность Займодавцу, согласно которому Займодавец ФИО2 передала на условиях указанного Договора денежные средства в размере <данные изъяты> Заёмщику ФИО3, а Заёмщик ФИО3 обязался произвести реконструкцию объектов недвижимости:

- гаражного бокса с погребом, основная площадь <данные изъяты> инв. №, лит. Б1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражного бокса с погребом, основная площадь <данные изъяты>., инв. №, лит. Б1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражного бокса, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>;

- гаражного бокса, общая площадь <данные изъяты> объекта: <адрес>, <данные изъяты> №.

В результате произведенной реконструкции должно было возникнуть нежилое 2-этажное здание площадью: <данные изъяты> кв. м., по этажу «помещение в уровне кровли» - не менее <данные изъяты>. м., итого по всем этажам -площадью не менее 580,9 кв. м., которое ответчик ФИО3 (Заёмщик по Договору) обязался передать в собственность истцу ФИО2 (Займодавцу по Договору).

Разрешение Администрации города Реутова на реконструкцию гаражных боксов с надстройкой второго этажа под административно-офисные здания на территории <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, вл. №-Б, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, было получено ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В соответствии с п.1.1. данного договора займа истцом были преданы ответчику (по договору целевого займа – Заемщику) денежные средства в полном объеме.

Однако по настоящее время ответчик уклоняется от передачи истцу в собственность указанных в договоре займа объектов.

Ответчиком была произведена реконструкция указанных нежилых зданий, в связи с чем истцом были получены от ответчика все имеющиеся у него документы на указанные объекты недвижимости.

Истец обратилась к эксперту для получения заключения на данные объекты недвижимости.

Техническим заключением ООО «Центр Оценки Бизнеса» подтверждается, что нежилое здание (реконструированные гаражные боксы и административно-офисные помещения) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или непосредственной близости от него.

Просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО4 на объекты недвижимости:

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит<данные изъяты>, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты> кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты>

- гаражный бокс, общая площадь <данные изъяты> 1, адрес объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты>, бокс №.

2. Сохранить в реконструированном состоянии объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вл. <данные изъяты>

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты>. м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты>. м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты>

- гаражный бокс, общая площадь <данные изъяты> 1, адрес объекта: <адрес>, домовладение <данные изъяты> №; в результате произведенной реконструкции должно возникнуть нежилое 2-этажное здание площадью: по этажу «подземный» - <данные изъяты> кв. м., по этажу «помещение в уровне кровли» -<данные изъяты> кв. м., итого по всем этажам - площадью <данные изъяты> кв. м.

3. Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, вл. <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 (по доверенности) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО7представившая ордер от ДД.ММ.ГГГГ №), обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Реутов – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, с учетом установленных обстоятельств, неоднократного отложения дела, и с учётом мнения явившегося участника процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО4, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа с последующей передачей имущества в собственность Займодавцу, согласно которому Займодавец ФИО1 передала на условиях указанного Договора денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей Заёмщику ФИО3, а Заёмщик ФИО3 обязался произвести реконструкцию объектов недвижимости:

- гаражного бокса с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты>, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражного бокса с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты> кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;- гаражного бокса, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты>

- гаражного бокса, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты>, бокс №.

В результате произведенной реконструкции возникло нежилое 2-этажное здание площадью: по этажу «подземный» - не менее <данные изъяты>. м., по этажу «помещение в уровне кровли» - не менее <данные изъяты> кв. м., итого по всем этажам - площадью не менее <данные изъяты>. м., которое ответчик (Заёмщик по Договору) ФИО3 обязался передать в собственность истцу (Займодавцу по Договору) ФИО2.

Разрешение Администрации <адрес> на реконструкцию гаражных боксов с надстройкой второго этажа под административно-офисные здания на территории <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, вл. №-Б, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> было получено ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В соответствии с п.1.1. данного договора займа истцом были преданы ответчику (по договору целевого займа – Заемщику) денежные средства в полном объеме.

Однако по настоящее время ответчик ФИО4 уклоняется от передачи истцу в собственность указанных в договоре займа объектов.

Ответчиком ФИО4 была произведена реконструкция указанных нежилых зданий, в связи с чем истцом были получены от ответчика все имеющиеся у него документы на указанные объекты недвижимости.

Истец обратилась к эксперту для получения заключения на данные объекты недвижимости.

Техническим заключением ООО «Центр Оценки Бизнеса» подтверждается, что нежилое здание (реконструированные гаражные боксы и административно-офисные помещения) площадью <данные изъяты>. м., расположенное по адресу: <адрес>, вл. 16-Б, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или непосредственной близости от него.

В силу ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу ст. 55 ГК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При применении аналогии закона, в единстве ст. 222 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ нежилое помещение, здание может быть сохранено в реконструированном состоянии на основании решения суда, если при этом соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и не нарушаются права и интересы граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений или реконструкции, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку или самовольно реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя, так как такое решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Таким образом, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и к Администрации г. Реутов Московской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии, о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на объекты недвижимости:

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. Б1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. Б1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты>;

- гаражный бокс, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты> №.

Сохранить в реконструированном состоянии объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0030202:25, по адресу: <адрес>, вл. 16Б:

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс с погребом, основная площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, домовладение №Б, гаражный бокс №;

- гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> 1, адрес объекта: <адрес>, вл. <данные изъяты>;

- гаражный бокс, общая площадь <данные изъяты> объекта: <адрес>, домовладение <данные изъяты> 5; в результате произведенной реконструкции должно возникнуть нежилое 2-этажное здание площадью: по этажу «подземный» - <данные изъяты>. м., по этажу «помещение в уровне кровли» <данные изъяты> кв. м.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вл. №

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права ФИО1 в ЕГРН на реконструированное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 26 мая 2020 года.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: