Решение № 2(2)-451/2017 2[2]-451/2017 2[2]-451/2017~М[2]-438/2017 М[2]-438/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2(2)-451/2017

Дело № 2(2)-451/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 05 октября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к СПК колхозу им.Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхозу им. Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру, указав, что он и его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключили с СПК колхозом имени Кирова Октябрьского район договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведен полностью. В договоре неверно указан размер общей площади, ошибочно указан адрес объекта. По договору он приобрел квартиру в <.....> доме, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации МО Октябрьский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п помещению с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанные недостатки договора мешают ему произвести регистрацию договора купли-продажи.

ФИО1 просил суд внести изменения в договор купли-продажи, признать его заключенным в отношении жилой квартиры, общей площадью <.....> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил истовые требования, окончательно просил суд внести изменения в договор купли-продажи, признать его заключенным в отношении жилой квартиры, общей площадью <.....> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №. Признать за ним право собственности на ? долю жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Октябрьский сельсовет <адрес>.

В суд с самостоятельным иском к СПК колхозу им. Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру обратилась ФИО2, указав, что она и её супруг ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили с СПК колхоз имени <адрес> договор купли-продажи <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> произведен полностью. В договоре неверно указан размер общей площади, ошибочно указан адрес объекта.

ФИО2 просила суд внести изменения в договор купли-продажи, признать его заключенным в отношении жилой квартиры, общей площадью <.....> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №. Признать за ней право собственности на ? долю жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1, ФИО2 к СПК колхозу им.Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру объединены в одно производство.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика СПК колхоза им. Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В заявлениях адресованных суду указали, что исковые требования признают, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица - администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и СПК колхоз имени Кирова с другой стороны заключен договор №. По условиям договора Н-вы приобрели у СПК колхоз имени Кирова квартиру в <.....> доме, расположенном по адресу: <адрес> которой на правах аренды проживает семья ФИО3 Площадь <адрес> кв.м. Стоимость квартиры определена в размере <.....> руб.

По сообщению СПК колхоз имени Кирова, ФИО1 произвел расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.....> руб.

В соответствии с постановлением администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», помещению с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <.....>.м. в ЕГРН отсутствуют.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 основаны на их позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является квартира площадью <.....> кв.м в <.....> доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку истцам фактически продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась квартира в <.....> доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку предметом договора квартиры выступает квартира, площадью <.....> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истцы могли разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылаются ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, имеющей в настоящее время адрес: <адрес> на момент продажи данного объекта являлся СПК колхоз им.Кирова. Между ФИО1, ФИО2 и СПК колхоз им. Кирова ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истцы оплатили стоимость квартиры, квартира была им передана, то есть сделка купли-продажи квартиры полностью исполнена сторонами. Поскольку квартира приобреталась ФИО1, ФИО2, то за ними надлежит признать право собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к СПК колхозу им.Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и СПК колхоз имени Кирова договор купли-продажи в отношении <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, площадью <.....> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, площадью <.....> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2017 года.

Судья