Решение № 2-3309/2017 2-3309/2017~М-2983/2017 М-2983/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3309/2017

№ 2-3309/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 07 декабря 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды. В обоснование указано, что 22.05.2014 года между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с 22.05.2014 года по 21.04.2019 года. 09.06.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован договор, номер государственной регистрации №. Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. В соответствии с п.2.1 договора аренды величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от 16.05.2017 года и составляет 200 350 рублей. Арендная плата за 2014 год составляет 122 954,52 рубля. Начиная с 01.01.2015 года по 21.04.2019 года арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 27.09.2017 года ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору аренды до 27.10.2017 года. По настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на 01.11.2017 года задолженность составляет 200 350 рублей. Пени за неуплату арендной платы, в соответствии с п. 2.3 договора аренды составляют 2 684,89 рублей. На основании п.п. «а» п.6.2 договора аренды договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению, если арендатор более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более 2-х раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. «а» п.6.2 договора аренды, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно поясняла, что задолженность ответчика по договору аренды за 2015 год, за 2016 год также взыскивалась в судебном порядке. Задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по последнему известному адресу места жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Предоставило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Возражений по существу иска не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

22.05.2014 года между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды), сроком действия с 22.05.2014 года по 21.04.2019 года (л.д. 5-7).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

09.06.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации № (л.д. 11-13).

В соответствии с условиями п.2.1 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с условиями аукциона от 16.05.2014 года и составляет (без НДС): 200 350 рублей. Арендная плата за 2014 год составляет 122 954,52 рубля (Приложение 2). Начиная с 01.01.2015 года по 21.04.2019 года арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября, график платежей и реквизиты счета указаны в Приложении 2.

В силу п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора.

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Земельный участок по акту приема-передачи от 22.05.2014 года передан арендодателем арендатору (л.д. 8).

Из расчета арендной платы за период с 2014 года по 2019 год (Приложение 2) следует, что годовая арендная плата по результатам аукциона (л.д. 10) составляет 200 350 рублей, за исключением 2014 года – 122 954,52 рубля; 2019 года – 60 928,36 рублей. Срок уплаты – 15 сентября каждого года (л.д. 9).

27.09.2017 года ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на 27.09.2017 года в размере 200 350 рублей, пени в размере 303,53 рубля, в срок до 27.10.2017 года. Также в претензии содержится предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2014 года № в соответствии с положениями ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением условий договора аренды. Претензия получена арендатором. К претензии приложен акт сверки взаимных расчетов (л.д. 14, 15).

Согласно расчету по договору аренды земельного участка от 22.05.2014 года № арендатором за 2017 год не оплачена аренда в срок 15.09.2017 года в размере 200 350 рублей; за период просрочки с 06.09.2017 года по 17.09.2017 года начислена пеня в размере 133,43 рубля, за период просрочки с 18.09.2017 года по 01.11.2017 года – 2 551,46 рублей. Всего пени 2 684,89 рублей (л.д. 18).

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от 13.04.2017 года, вступившим в законную силу 31.07.2017 года, с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района взыскана по договору № аренды земельного участка от 22.05.2014 года задолженность по арендной плате в размере 400 634, 52 рубля и пени в размере 44 278, 68 рублей.

31.05.2017 года взыскателю выдан исполнительный лист.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно установленным по делу обстоятельствам, ответчик ФИО2 арендные платежи за пользование земельным участком в установленные законом сроки не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за 2017 год в размере 200 350 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается актом сверки расчетов.

Доказательств в подтверждение оплаты долга по внесению арендных платежей ответчиком не предоставлено.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд соглашается с ним.

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон, размера начисленных пени (неустойки), а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не внесена арендная плата за 2017 года за пользование земельным участком, ранее с ответчика задолженность по арендным платежам за 2015 и 2016 годы также взыскивалась в судебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2014 года №. Порядок, предусмотренный положениями ст.619 ГК РФ истцом соблюден, претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка ответчику направлялась, получена, оставлена без ответа.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района.

Право требовать плату за пользование земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которыми право распоряжения такими участками предоставлено законом.

Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 230,35 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района по договору аренды земельного участка от 22.05.2014 года №, заключенному между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, в отношении земельного участка общей площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №,

- задолженность по арендной плате в размере 200 350 (двести тысяч триста пятьдесят) рублей;

- пени в размере 2 684 (две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.05.2014 года №, заключенный между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, в отношении земельного участка общей площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 230 (пять тысяч двести тридцать) рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.