Решение № 2-695/2020 2-695/2020~М-529/2020 М-529/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-695/2020

№ 2-695/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

15 сентября 2020 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

секретаря ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности,

Руководствуясь ст.ст.26, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района Красноярского края удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение-индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...> в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО4 собственности на индивидуальный двухэтажный одноквартирный жилой дом, общей площадью 124,9 м2, кадастровый номер дома 24:23:3101006:183, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме (22 сентября 2020 года), через Курагинский районный суд.

Председательствующий:

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края о признании за нею права собственности на жилое помещение.

В своем заявлении сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 6 декабря 1989 года является собственником индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, пер. Гагарина № 18. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В 2016 году были проведены работы по реконструкции, в результате чего площадь дома увеличилась на 50,6 м2. В связи с тем, что реконструкция была произведена без получения согласия органа местного самоуправления, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в переустроенном виде.

Признание права собственности необходимо для его регистрации.

Впоследствии истец исковые требования изменила, просила сохранить жилое помещение в переустроенном виде, признать за нею право собственности.

В судебное заседание ФИО5 и представитель ответчика администрации пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края-юрист МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Курагинского района Красноярского края ФИО6 (полномочия подтверждены доверенностью) в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив соответствующие заявления.

При этом представитель ответчика возражений относительно иска не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом мнения истцов и их представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из договора купли-продажи от 6 декабря 1989 года установлено, что истец ФИО5 является собственником индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, пер. Гагарина № 18. Общая площадь жилого помещения составляла 26,1 м2 (л.д. 23).

Право собственности зарегистрировано в установленном на тот период времени порядке.

Впоследствии жилое помещение было переустроено и реконструировано, сооружена жилая пристройка, в которой размещены две жилые комнаты и подсобные помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 76,4 м2.

Переустройство жилого помещения проведено при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства, что в судебном заседании подтверждено истцом. В силу указанных обстоятельств истец лишена возможности узаконить факт переустройства жилого дома

Разрешая вопрос по существу заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставив технические планы спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении имело место переустройство, поскольку сооружена пристройка, что привело к увеличению общей жилой площади жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения граждане должны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Пунктом 4 ст. 26 ЖК РФ установлено, что по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что произведенное переустройство жилого помещения по пер. Гагарина № 18 пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения-решения органа местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п.2 ст.26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п.п.3 п.2 ст.26 ЖК РФ для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры заявителем не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из смысла п.1 ст.27 ЖК РФ следует, что не предоставление гражданином для согласования перепланировки и (или) переустройства всех указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ст. 29 п. 4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения эксперта № 012709-19 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного жилого помещения и технического паспорта, проведенное в ней переустройство соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью (л.д.28-99).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного представителем ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии и приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации поселка городского типа Курагино Курагинского района Красноярского края удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение-индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, пер. Гагарина № 18 в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный одноэтажный одноквартирный жилой дом, общей площадью 76,4 м2, кадастровый номер дома 24:23:4610009:11188, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, поселок городского типа Курагино, пер. Гагарина № 18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Курагинский районный суд.

Председательствующий: