Решение № 2-717/2025 2-73/2026 от 28 января 2026 г. по делу № 2-717/2025

Дело №2-73/2026

УИД 16RS0036-01-2025-007541-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2026 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре С.Э,Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к Ш.Д.Р. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>) обратился в суд с иском к Ш.Д.Р. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация <данные изъяты> предоставил ответчику жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать стоимость № кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 45 620 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 108 месяцев. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик выкупил № кв.м., должен был выкупить № кв.м. При этом не выкупленными остались № кв.м. Задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 2517 рублей 00 копеек. Кроме того, ответчик не исполняет обязательства по внесению суммы задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. Истец просил взыскать с ответчика в текущую задолженность по выкупу квадратных метров в размере 209578 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15438 рублей 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7750 рублей 51 копейка.

<данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещен, при обращении в суд в исковом заявлении представитель истца Л.П.А.., действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ш.Д.Р.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в ФИО3» данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО3, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона №-ЗРТ социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО3 программы развития жилищного строительства в ФИО3 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО3 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО3 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ответчиком Ш.Д.Р.., заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 45 620 рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 108 месяцев.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости № кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения неоплаченных кв. м., которая согласно протоколу выбора составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняет.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами и расчета просроченной задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осталось невыкупленным № кв.м., в связи с чем, за ответчиком числится сумма просроченной задолженности в размере 207061 рубль 26 копеек, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» - 2517 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 209578 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 15438 рублей 85 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по текущим платежам подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежегодно.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» 25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7750 рублей 51 копейка.

Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в счет возмещения истцу с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление <данные изъяты> к Ш.Д.Р. о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, удовлетворить полностью.

Взыскать с Ш.Д.Р. (ИНН №), в пользу <данные изъяты> (ИНН №) текущую задолженность по платежам договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 209578 рублей 26 копеек с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15438 рублей 85 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7750 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 января 2026 года.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.