Решение № 2-717/2025 2-717/2025~М-575/2025 М-575/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-717/2025

УИД №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс для грузовых машин общей площадью 644 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание общей площадью 169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, которые были выкуплены у конкурсного управляющего ООО Нурлатспецстрой промышленной базой. Существование и дальнейшая эксплуатация объектов не повлекут нарушения права и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, исковые требования не признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, МУ Палата имущественных и земельных отношений <адрес>, конкурсному управляющему Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора, в связи с невозможностью возникновения у истца права собственности на спорные постройки на основании договора купли-продажи таковых.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Так, из приведенных судебных актов следует, что по договорам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Нурлатспецстрой», в лице конкурсного управляющего Г., следующее недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: гаражные боксы № с мастерской, общей площадью 185 кв.м, стоимостью 50 000 рублей; гаражный железобетонный бокс для грузовых машин с мастерскими, общей площадью 615 кв.м, стоимостью 150 000 рублей; старое здание котельной, общей площадью 172 кв.м, стоимостью 25 000 рублей; здание под «охрану», общей площадью 14,3 кв.м, стоимостью 15 000 рублей. В доказательства оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи истцом представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Нурлатспецстрой» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

Из уведомления МРФ № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на гаражный железобетонный бокс для грузовых машин, старое здание котельной, гаражные боксы № с мастерской, здание под «охрану», расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует. Также сведения о спорных объектах недвижимости отсутствует и в Едином государственном реестре недвижимости.

ООО «Нурлатспецстрой» реализовал постройки надлежащим образом не введенные в гражданский оборот и на которые не оформил за собой право собственности. В отчетах конкурсного управляющего отсутствуют сведения о нахождении на балансе ООО «Нурлатспецстрой» спорных объектов недвижимости и включении таковых в конкурсную массу. Доводы ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорное имущество в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции отклонил, поскольку владение спорными постройками не введенными в гражданский оборот, как и самовольными постройками, исключает добросовестность владения ими.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости были поставлены на учет как бесхозяйный объект недвижимости, а именно

- гаражные боксы № м склад общей площадью 169 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ,

- гаражный бокс для грузовых машин с мастерскими общей площадью 644 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, на которых расположен гаражные боксы № м склад с кадастровым номером №, находятся в муниципальной собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, на которых расположен гаражный бокс для грузовых машин с мастерскими с кадастровым номером №, находятся в муниципальной собственности.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2867 кв.м., находился у арендатора ФИО1 в аренде сроком на 5 лет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – нежилое здание, 169 кв.м., с кадастровым номером № оставлено без рассмотрения.

Решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» и ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – нежилое здание с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (ранее решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам) заявление исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – гаражный бокс для грузовых машин с мастерскими, с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м оставлено без рассмотрения.

Решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» и ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – нежилое здание с кадастровым номером №.

Истцом в подтверждении владения спорными объектами предоставлены копия счета от ДД.ММ.ГГГГ на покупку в ООО «Мягкая кровля» армокрова на сумму 68 000 руб., копии договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения об оплате за газоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения об оплате за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в деле имеются подтверждения добросовестности фактического владения объектом недвижимости - гаражными боксами № и склад с кадастровым номером №, со стороны истца, а именно истец постоянно и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ указанным спорным объектом, часть земельных участков (земельный участок с кадастровым номером №) под указанным объектом находился у истца в аренде, требования об освобождении указанного объекта не заявлялись.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Доводы ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о том, что спорный объект был приобретен по возмездной сделке, что исключает признание права собственности в силу приобретательной давности суд отклоняет, поскольку ООО «Нурлатспецстрой» были реализована постройка надлежащим образом не введенная в гражданский оборот.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания права собственности в силу приобретательной давности на объект с кадастровым номером № общей площадью 644 кв.м. поскольку судом не установлен факт добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Предоставленные договоры электроснабжения и поставки газа, а также счет на оплату армокрова не подтверждают факт непрерывного и добросовестного владения имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>), муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № и склад с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.