Решение № 2А-1367/2018 2А-1367/2018~М-1149/2018 М-1149/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2А-1367/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.,

при секретаре Филипповой О.В.,

с участием административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-1367/2018 по административному иску ТСЖ "Наш Дом" к администрации муниципального образования г. Салехард, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об оспаривании зарегистрированного права и понуждении регистрирующего органа исключить из общей площади квартир нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Наш Дом" обратилось в суд с административным иском к администрации муниципального образования г. Салехард, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об оспаривании зарегистрированного права и понуждении регистрирующего органа исключить из общей площади квартир нежилые помещения.

В обоснование административного иска указано, что ТСЖ длительное время арендовалось нежилое помещение по адресу: г. Салехарду, <адрес>. Из приложений к договору аренды следует, что арендодатель сдаёт в аренду квартиру общей площадью 68,4 кв.м. По техническому плану площадь составляет 68,3 кв.м., а щитовая (15,7кв.м.), коридор (2,0 кв.м.) являются общедомовой собственностью. Управлением имущественных отношений направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды, где площадь арендуемого помещения определена как 86,1 кв.м. ТСЖ были направлены возражения относительно включения в площадь арендуемого помещения общедомовой собственности, на что получено уведомление об освобождении помещения.

Далее, ТСЖ получены сведения о том, что зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру площадью 86,1 кв.м., в т.ч., на щитовую и коридор. Указанное обстоятельство административный истец полагает противоречащим закону. поскольку уменьшение размера общего имущество МКД возможно только с согласия всех собственников, которое не получено и в нарушение закона оформлен новый технический паспорт и зарегистрировано право муниципальной собственности на общее имущество.

На данном основании заявлено о признании незаконной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение - квартиру <адрес> г. Салехарда общей площадью 86,1 кв.м. и возложении обязанности на регистрирующий орган исключить из общей площади данной квартиры щитовую и коридор.

В судебном заседании представитель административного истца на иске настаивал по изложенным в нём доводам. Указа, что в нарушение закона в муниципальную собственность отнесено общее имущество, - щитовая и коридор, однако согласие всех собственников помещений в МКД на это получено не было. В результате данного обстоятельство для ТСЖ возникают негативные последствия в виде увеличения арендой платы за аренду помещения, а в случае отказа изменения договора аренды создаётся угроза необходимости освобождения помещения.

Представители административных ответчиков, извещённых о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Возражений не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Заявляя требования по настоящему иску, административный истец исходит из того, что в муниципальную собственность незаконно включена часть площади помещений, находящихся в общедомовой собственности.

Согласно материалам административного дела ТСЖ "Наш Дом" на основании устава является объединением собственников помещений в МКД для совместного обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с уставом местом нахождения ТСЖ "Наш Дом" является квартира <адрес> г. Салехарда.

Указанное помещение используется ТСЖ по договору аренду от 08.04.2010 г., заключённому с администрацией г. Салехарда.

В соответствии с п. 1.1 данного договора общая площадь арендуемого помещения определена в размере 68,4 кв.м.

Муниципальное имущество может быть передано в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов (целевым назначением) в порядке, установленном настоящим Порядком, юридическим лицам, осуществляющим деятельность, не приносящую им доход, а также юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность, приносящую им доход, в соответствии с Порядком предоставления муниципального имущества муниципального образования город Салехард в аренду, в безвозмездное пользование (утв. Постановлением администрации г. Салехарда от 01.03.2011 г. №).

В п. 2.8 указанного Порядка закреплено, что расчёт стоимости аренды муниципального имущества в соответствии с Методикой расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард, утвержденной постановлением Администрации города Салехарда от 4 июля 2014 г. №.

В разделе 1 Методики указано, что в расчёт стоимости арендной платы учитывается площадь помещения.

Таким образом, поскольку в договоре аренды площадь помещения определена в размере 68,4 кв.м., расчёт арендных платежей осуществляется с учётом данной площади.

В то же время Управлением имущественных отношений администрации г. Салехарда в адрес ТСЖ направлено дополнительное соглашение к договору аренды, в котором произведён перерасчёт арендной платы.

Согласно экспликации к поэтажному плану площадь помещения определена в размере 86,1 кв.м. В данную площадь включена щитовая (4,9 кв.м.), коридор (10,8 кв.м.).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 3 упомянутой статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

По делу не представлено доказательств, что имела место реконструкция дома и имелось согласие всех собственников помещений на уменьшение состава и площади общего имущества МКД.

Щитовая и коридор, исходя из их конфигурации и назначения используются для нужд всего дома и относятся к составу общего имущества, вместе с тем, данные помещения были включены в состав муниципального имущества, что повлекло перерасчёт арендой платы и нарушает права административного истца.

Включение этих помещений в технический паспорт имело место без установленных законом оснований.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконной регистрацию права муниципальной собственности на нежилое помещение - квартиру <адрес> г. Салехарда общей площадью 86,1 кв.м. и обязать регистрирующий орган исключить из общей площади указанной квартиры щитовую и коридор, обозначенные в техническом плате от 17 апреля 2001 года под номерами ХХ и ХХI.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья А.В. Паршуков