Решение № 2-49/2017 2-49/2017(2-572/2016;)~М-493/2016 2-572/2016 М-493/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-49/2017

Дело № 2-49/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 3-Д-420 от 25.11.2016 года,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к администрации п. Балахта, Балахтинского района и Муниципальному казенному учреждению «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации п. Балахта, Балахтинского района и Муниципальному казенному учреждению «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» о признании права собственности на объект капитального строительства жилой дом площадью 211,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора истица взяла в аренду земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером № который ранее был предоставлен ФИО6 и ФИО7 для строительства индивидуального жилого дома на основании постановления администрации Балахтинского района № от 21.12.2009 года и договора аренды № от 23.12.2009 года, со сроком аренды с 21.12.2009 по 21.12.2012 года. Одновременно с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка гражданами Жировыми была передана истице техническая документация на строительство индивидуального жилого дома. Дополнительным соглашением от 18.12.2012 года к договору аренды №01/135 от 23.12.2009 года и соглашению о передачи прав и обязанностей арендатора от 12.09.2011 года срок аренды земельного участка был продлен до 21.12.2015 года. На указанном земельном участке в период с 2015 по 2016 годы истом был возведен объект капитального строительства жилой дом площадью 211,8 кв.м., в т.ч. жилой 60,1 кв.м. Завершив строительство ФИО3 обратилась в КГБУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> с заявлением для постановке объекта на кадастровый учет, но ей было отказано в приеме документов, так как истек срок аренды земельного участка. Истекший срок договора аренды земельного участка так же является препятствием и для ввода здания в эксплуатацию по завершении его строительства. Заключить договор аренды земельного участка без торгов для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и ввода его в эксплуатацию возможно при наличии в собственности на таком участке объекта незавершённого строительства согласно пп.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Так как срок действия ранее заключённого договора аренды № от 23.12.2009 года истек 21.12.2015 года, то регистрация права собственности на объект капитального строительства на указанном земельном участке в административном порядке не возможна. Поскольку дом фактически построен, но не принят государственной комиссией в эксплуатацию, право собственности на него можно признать в судебном порядке в силу ст. ст.130, 218, 219, 263 ГК РФ. Земельный участок по вышеуказанному адресу под застройку был сформирован из земель, находящихся в государственной собственности и поставлен на государственный кадастровый учет 03.12.2008 года. Постановлением администрации Балахтинского района № от 05.02.2010 года был утвержден градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером № На строительство жилого дома был получен архитектурно-строительный паспорт участка № на застройку земельного участка, выделенному индивидуальному застройщику от 09.02.2010 года и разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу <адрес> скором на 10 лет до 09.02.2020 года. Возводя на земельном участке жилой дом ФИО3 строительные материалы приобретала на собственные денежные средства. В настоящее время жилой дом построен и к нему подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения – электрические, водопроводные сети, построена система канализации и топления, конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Целевое использование земельного участка застройщиком не нарушено, в связи с чем ФИО3 имеет возможность признать право собственности на объект капитального строительства и просит суд признать за истцом право собственности на объект капитального строительства жилой дом площадью 211,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требовании поддержал по изложенным в заявлении основаниям и показал, что жилой дом истицей выстроен, однако регистрация право собственности на него в административном порядке не возможна, так как нет договора аренды земельного участка. ФИО3 из-за юридической неграмотности своевременно не обратилась в администрацию п. Балахта для продления договора аренды, в связи с чем в настоящее время необходимо решение суда для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации п. Балахта, Балахтинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (п.4).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Балахтинского района № от 21.12.2009 года и договора аренды 01/135 находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО6 и ФИО7 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 24:03:3131073:6 по адресу <адрес> площадью 1447 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10, 11-17).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08.12.2008 года с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов» по адресу <адрес> площадью 1447 кв.м. разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома установлено, что дата внесения в государственный кадастр недвижимости 03.12.2008 года (л.д.8-9).

Постановлением администрации Балахтинского района от 05.02.2010 года № утвержден градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 1447 кв.м. (л.д.18).

По градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 1447 кв.м. на земельном участке возводится жилой дом с хозяйственными постройками (л.д.19-22).

На строительство одноквартирного жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес> выдан 09.02.2010 года архитектурно-строительный паспорт участка № со сроком действия до 09.02.2020 года (л.д.23-28).

Согласно, имеющимся в материалах дела разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Жировым разрешено строительство объекта капитального строительства – одноквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 29).

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от 12.09.2011 года ФИО10 передали ФИО3 земельный участок по адресу <адрес> (л.д.30-32).

По дополнительному соглашению от 18.12.2012 года к договору аренды № от 23.12.2009 года и соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливается с 21.12.2009 года по 21.12.2015 года (л.д.33-34).

Истица ФИО3 своими силами и за счет собственных денежных средств осуществила строительство жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи лесных насаждений от 09.12.2014 года, квитанциями от 10.12.2014 года, от 03.07.2015 года, от 16.07.2015 года, от 22.06.2015 года (л.д.48-59, 61, 70, 71).

После завершения строительных работ, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания от 03.11.2016 года, согласно которого жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 211,8 кв.м., в т.ч. жилую – 60,1 кв.м., (л.д.35-47).

Жилой дом по адресу <адрес> подключен к электроэнергии согласно акта проверки приборов учета электроэнергии и к водоснабжению согласно договора на предоставление коммунальных услуг от 07.08.2015 года № (л.д.62-63, 64-69).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право на возведение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, площадью 1447 кв.м. с кадастровым номером 24:03:3131073:6 на основании Разрешения на строительство № от 09.02.2010 года. Так же на указанном земельном участке, на основании указанного разрешения на строительство ФИО2 возведен объект капительного строительства жилой дом в 2016 году, общей площадью 211,8 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания от 03.11.2016 года. Вышеуказанный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО3 возвела жилой дом, на земельном участке, отведенном ей в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с разрешительной документацией, с соблюдением градостроительных норм и правил, поэтому удовлетворяет заявленные требования и признает за истицей право собственности на объект капитального строительства – жилой дом по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства жилой дом, общей площадью 211,8 кв.м., в т.ч. жилой – 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2017 года.