Решение № 2-502/2018 2-502/2018~М-475/2018 М-475/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-502/2018

Дело № 2-502/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2018 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Черновой М.Н.

при секретаре Калабуховой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик покинул арендуемое помещение и вывез оттуда свои вещи. При этом по телефону ответчик сообщил, что намерен прекратить договор аренды с момента завершения оплаченного срока аренды - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2, договора дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает по действующим на дату оплаты тарифам, в сроки, установленные поставщиками услуг, фактическую стоимость:

- потребленной электроэнергии - на основании показаний приборов учета;

- потребленного природного газа - на основании показаний приборов учета;

- потребленной воды- на основании показаний приборов учета:

- вывоз мусора-согласно тарифа на количество проживающих.

По состоянию на 1 апреля 2018 года начисленные коммунальные платежи не были оплачены ответчиком. На обращение истца с требованием оплатить задолженность в сумме 36 288 (тридцать шесть тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 17 коп. за коммунальные услуги, последовал отказ. 9 апреля 2018 года в адрес ответчика (на электронный адрес, согласно п.7.1 договора была отправлена претензия с требованием оплаты и уведомлением о намерении истца обратиться в суд при отказе в оплате. Какого-либо ответа от ответчика не последовало. Согласно условиям договора ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату за пользование помещением в сумме по 25000 руб. в месяц, однако за период с 01.01.2018г. по 01.04.2018г. им не были внесены арендные платежи на общую сумму 20 000 руб., последний платеж был внесен им в счет частичной оплаты аренды за январь в сумме 5000 руб. 12.03.2018г.

Пункт 6.4. договора предусматривает право арендатора на одностороннее расторжение договора, однако обуславливает его обязанностью письменного уведомления арендодателя не менее чем за 1 месяц до расторжения. Поскольку предварительное уведомление не поступало и ответчик до сих пор не вернул помещение по акту, арендатор обязан оплатить месяц арендного пользования в сумме 25 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 45000 руб. за период с 7 марта по 30 апреля 2018 года, стоимость коммунальных услуг в сумме 36288,17 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2639 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнила сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 36283,51 руб., пересчитав сумму задолженности за газ по тарифу 6,06231 руб. Дополнительно пояснила, что ответчик оплачивал арендную плату и коммунальные услуги наличными деньгами, расписки при этом не составлялись. У них нет управляющей компании, поэтому акт о показаниях приборов составили в присутствии соседей. У них на поселке тарифы дешевле, чем в г.Барнауле.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени дела извещен надлежащим образом. Конверты, направленные по адресу: <адрес> возвращены в материалы дела с отметкой «истек срок хранения». Согласно справке КАБ, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчик распорядился своим правом на получение судебной корреспонденции.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 434 и пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8).

Указанное здание находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Договором установлена плата за аренду здания в размере 25000 рублей в месяц - фиксированная цена.

Также, согласно п.3.2, договора дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает по действующим на дату оплаты тарифам, в сроки, установленные поставщиками услуг, фактическую стоимость:

- потребленной электроэнергии - на основании показаний приборов учета;

- потребленного природного газа - на основании показаний приборов учета;

- потребленной воды- на основании показаний приборов учета:

- вывоз мусора-согласно тарифа на количество проживающих.

Сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендатора при условии обязательного уведомления арендодателя в письменном виде не позднее чем за 1 месяц до момента расторжения договора (пункт 6.4 Договора).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания надлежащего уведомления истца о предстоящем расторжении договора аренды лежит на ответчике. Вместе с тем в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств уведомления истца о предстоящем расторжении договора аренды в письменной форме не представлено.

Поскольку срок действия договора аренды в апреле 2018 года не истек, доказательств надлежащего уведомления истца о досрочном расторжении договора ответчиком не представлено, указанный договор аренды в апреле 2018 года являлся действующим и у ответчика сохранилась обязанность внесения предусмотренной договором платы за данный месяц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы и платы за потребленную электроэнергию, газ, холодную воду по договору аренды, в том числе за апрель 2018 года.

Количество потребленных коммунальных услуг подтверждается актом осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца пояснила, что акт составлялся в присутствии соседей, так как у них отсутствует управляющая компания. Доказательств иного размера потребленных коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Судом проверена правильность расчета задолженности по арендной плате и коммунальным услугам с учетом внесенной ответчиком оплаты. Стоимость потребленных услуг рассчитан на основании тарифов для сельского населения Алтайского края на 2017 год. Представитель истца пояснила, что они относятся к ООО «Научный городок». Тариф на воду указан в размере 11,75 руб., так как 0,30 руб. с них взимается плата за услуги системы «Город».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2638,50 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований. Указанные расходы подтверждаются представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45000 руб., стоимость коммунальных услуг в сумме 36283,51 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2638,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья М.Н.Чернова