Решение № 2-89/2021 2-89/2021~М-46/2021 М-46/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-89/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-89/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на переустроенное и перепланированное нежилое здание,

установил:

ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в Ясногорский районный суд Тульской области с иском о признании права собственности на переустроенное и перепланированное нежилое здание – цех механобработки площадью 1931,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, на котором возведен цех механобработки, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Площадь здания составляла 1310 кв.м.

В 2020 году в здании произведена реконструкция, в ходе которой образовались дополнительные перегородки, подвал под лит.Д, лестничный марш и два навеса лит.д и д1. Общая площадь здания увеличилась на 625,3 кв.м., составляет 1931,7 кв.м. Кроме того, установлено санитарно-техническое, газовое оборудование.

В лит.Д образованы следующие помещения:

- котельная площадью 98,1 кв.м.,

- туалеты – 1,2 кв.м., 1,2 кв.м., 4,5 кв.м., 1,9 кв.м.,

- коридоры – 2,1 кв.м., 3,2 кв.м., 16,0 кв.м., 3,4 кв.м.,

- подсобные помещения – 9,6 кв.м., 7,0 кв.м., 15,0 кв.м., 9,4 кв.м., 8,4 кв.м., 15,4 кв.м.,

- производственные помещения–196,2 кв.м., 46,4 кв.м., 68,1 кв.м., 127,2 кв.м.

Отмечает, что в результате изменений капитальные стены, конструкции и коммуникации затронуты не были, предельные параметры разрешенного строительства не превышены.

Сообщает, что администрация муниципального образования Ясногорский район отказала в согласовании произведенной реконструкции ввиду отсутствия согласованного разрешения на переустройство.

Согласно заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 30.10.2020 реконструированный объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и законные интересы других лиц, архитектурные и экологические нормыи правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст. 12, 222 ГК РФ, просил признать право собственности на переустроенное и перепланированное нежилое здание – цех механобработки площадью 1931,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район просил рассматривать дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что 28.09.2012 ФИО1 администрацией Ясногорский район выдавалось разрешение на строительство цеха механобработки и административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>. Площадь цеха механобработки планировалась 1987,8 кв.м. Строительство осуществлено, исходя из данного разрешения. Однако к моменту ввода в эксплуатацию в части здания не были до конца выполнены ремонтные работы, поэтому в 2015 году ввели в эксплуатацию цех площадью 1310 кв.м. При этом разрешение на строительство также было переделано с изменением площади планируемого к возведению объекта на 1344 кв.м. Поскольку планировалось возведение объекта большей площади, то заключение государственной экспертизы также выполнено в отношении объекта площадью 1988 кв.м.

Пояснила, что спорное здание расположено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 Участок образован в результате нескольких сделок и решений о перераспределении земельных участков. Категория земель и вид разрешенного использования позволяют возведение цеха.

Дополнительно пояснила, что указанное имущество (земельный участок и здание цеха) являются собственностью ФИО1 Он сдает данные объекты в аренду. Представила разрез - схему возведенных на земельном участке объектов.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществлялись на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. 5-6 ст.51 ГрК РФ.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 935 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2021.

Указанный земельный участок образован в результате решения собственника – ФИО1 о перераспределении земельных участков от 12.09.2016. При этом земельные участки, указанные в решении о перераспределении приобретены ФИО1 в результате следующих сделок:

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,

- решение о перераспределении земельных участков от 09.02.2016,

- договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке располагается в том числе здание цеха механобработки, площадь которого согласно технического паспорта от 17.09.2020, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» составляет 1931, 7 кв.м. На строительство лит.подД – подвал, лит. д –навес, лит. д1 – навес документов не предъявлено. Площадь подвала лит. под Д – 625,3 кв.м.

Право собственности ФИО1 на цех механобработки площадью 1310 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020. Год ввода в эксплуатацию – 2015.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 30.10.2020 техническое состояние несущих строительных конструкций построенного здания (цех механобработки) лит.Д, подвала лит. под Д, навеса лит. д и навеса лит. д1, расположенных по адресу: <адрес>, исправное, т.е. техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13 – 102 – 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения. Принятые заказчиком при реконструкции здания (цех механобработки) лит. Д, подвала лит.под Д, навеса лит. д и навеса лит. д1, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному значению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект, в котором произведено переустройство, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № выданного администрацией муниципального образования Ясногорский район от 22.04.2015. Указанное разрешение выдано на основании разрешения на строительство № № от 27.09.2013.

Разрешая заявленное требование, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что 28.09.2012 администраций муниципального образования Ясногорский район выдавалось разрешение на строительство цеха механобработки площадью 1987,8 кв.м. Указанное обстоятельство в письменном отзыве на исковое заявление подтвердил представитель ответчика.

Кроме того, суд учитывает также положительное заключение государственной экспертизы, выполненное автономным учреждением Тульской области «Управление государственной экспертизы в строительстве по Тульской области» от 01.08.2012, согласно которому в цехе механобработки запланировано два этажа (верхний и нижний), площадь цеха механобработки – 1987,8 кв.м.

Те факты, что администрацией муниципального образования выдавалось разрешение на строительство цеха механобработки площадью 1987,8 кв.м., истцом получалось положительное заключение государственной экспертизы на строительство данного объекта, произведенное переустройство отвечает установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы, а также то, что объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строительство произведено в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования, суд полагает достаточными для удовлетворения заявленного искового требования и сохранения цеха механобработки в переустроенном состоянии, признании за ФИО1 права собственности на данный объект.

Удовлетворяя требование истца, суд полагает необходимым также отметить то обстоятельство, что возведенный цех механобработки и земельный участок принадлежат физическому лицу - ФИО1 Данный факт с достаточной полнотой проверен в судебном заседании. С учетом гарантированного Конституцией Российской Федерации права граждан владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом суд полагает, что нарушений правил подсудности при рассмотрении заявленного требования судом общей юрисдикции не допущено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на переустроенное и перепланированное нежилое здание (цех механобработки) с кадастровым номером №, площадью 1931,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья