Решение № 2-516/2020 2-516/2020~М-511/2020 М-511/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-516/2020

Дело № 2-516/2020 год

УИД: 55RS0018-01-2020-000689-35


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указали, что истцам на основании решения Марьяновского районного суда Омской области на праве долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. По данным архива Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» инвентаризация объекта недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, была проведена 15.08.2016, ранее инвентаризация всего дома не проводилась. Также в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует собственник. В связи с этим истцы не могут заполнить декларацию, что является основанием для отказа в постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и впоследствии не могут зарегистрировать за собой право собственности, которое было признано за истцами вступившим в законную силу решением суда.

Просит разрешить осуществление государственного кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без обращения собственников квартиры №.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управление Росреестра по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решением Марьяновского районного суда Омской области от 11 января 2017 года, вступившим в законную силу 14 февраля 2017 года, за ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес>, инвентарный №-А, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

По смыслу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 15.08.2016 следует, что в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, что свидетельствует о том, что вышеуказанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух квартир № и № (л.д. 14-21).

Собственниками квартиры № по праву общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается решением Марьяновского районного суда Омской области от 11 января 2017 года. Одновременно из материалов дела усматривается, что правообладателей у квартиры № не имеется.

Жилые помещения: квартира №, квартира №, многоквартирный жилой дом №, по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоят, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.09.2020.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Истцы обратились в Управление Росреестра Омской области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременно государственной регистрации прав в отношении объекта - здания с назначением: жилое с адресной характеристикой <адрес>.

Из Уведомления Управления Росреестра Омской области от 17.09.2020 усматривается, что действия по государственному кадастровому учету приостановлены до 17 декабря 2020 года, в связи с тем, что в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений обратились не все собственники помещений, расположенных в данном здании.

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что право собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведения о правообладателях отсутствуют, истцы по независящим от них причин лишены возможности поставить на государственный кадастровый учет спорный объект недвижимости.

В силу части 2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в целях обеспечения исполнимости вступившего в законную силу решения Марьяновского районного суда от 11.01.2017 года по гражданскому делу №2-4/2017.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без обращения собственников квартиры №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 23.10.2020 года.